每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自杭州

綠城中國(guó)控股有限公司

（03900，HK以下簡(jiǎn)稱綠城中國(guó)）12月19日發(fā)布公告，九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司（00004，HK以下簡(jiǎn)稱九龍倉(cāng)集團(tuán)）間接全資附屬公司MagicDelightLimited以25.76億元、溢價(jià)率69.82%成功投得杭州土地。同日，綠城中國(guó)與九龍倉(cāng)集團(tuán)訂立框架協(xié)議，二者將按50:50的擁有權(quán)比例共同開(kāi)發(fā)土地作為住宅物業(yè)。

這塊位于杭州市蕭山區(qū)、總建筑面積近19萬(wàn)平方米的宅地，是12月18日經(jīng)300余輪舉牌競(jìng)價(jià)后，由麒愉（九龍倉(cāng)集團(tuán)、綠城中國(guó)聯(lián)合）以13586元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得，這成為杭州蕭山區(qū)2013年的地王（蕭山年內(nèi)最高宅地樓面價(jià)）。

這是綠城自2010年11月與海航合作拿下杭州西溪誠(chéng)園最后一宗宅地后，時(shí)隔3年再次出手在杭州拿地。綠城中國(guó)董秘馮征告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，綠城中國(guó)并非長(zhǎng)期未參與拿地，但只出手價(jià)格合適的。馮征同時(shí)看好杭州2014年的樓市。

6年后綠城九龍倉(cāng)再聯(lián)手

根據(jù)綠城中國(guó)的公告，該地塊占地約7.02萬(wàn)平方米。預(yù)期該地塊將開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)，總建筑面積將約為18.96萬(wàn)平方米，容積率為2.7。

根據(jù)協(xié)議，九龍倉(cāng)集團(tuán)和綠城中國(guó)將透過(guò)各自的全資附屬公司，分別擁有投資公司已發(fā)行股本的50%，投資公司也將在內(nèi)地成立項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)土地。

公告顯示，在框架協(xié)議日期，九龍倉(cāng)集團(tuán)已通過(guò)投資公司支付保證金。因此，綠城中國(guó)須承擔(dān)另外50%。若綠城中國(guó)在框架協(xié)議日期起三個(gè)月內(nèi)未能在股東特別大會(huì)上獲得批準(zhǔn)則退款。綠城中國(guó)認(rèn)為，根據(jù)框架協(xié)議進(jìn)行共同投資將擴(kuò)大公司的資產(chǎn)及盈利基礎(chǔ)，并進(jìn)一步鞏固公司作為內(nèi)地領(lǐng)先物業(yè)開(kāi)發(fā)商的地位。

另?yè)?jù)公開(kāi)資料顯示，在公告日期，九龍倉(cāng)及其附屬公司持有綠城中國(guó)5.25億股，占已發(fā)行股本的24.32%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這是2007年之后，綠城和九龍倉(cāng)再次聯(lián)手拿地，而且兩大房企一出手拿下的就是區(qū)域地王。

2007年，杭政儲(chǔ)出[2007]17號(hào)望江地塊 （即后來(lái)的藍(lán)色錢江項(xiàng)目）以34.9億的總價(jià)成交，競(jìng)得者即為九龍倉(cāng)、綠城和康居房產(chǎn)聯(lián)合體。2009年上半年，九龍倉(cāng)和綠城通過(guò)項(xiàng)目股權(quán)互換的方式，退出了藍(lán)色錢江項(xiàng)目。

九龍倉(cāng)拿地出手闊綽。2010年，九龍倉(cāng)豪擲20.2億拿下杭州文暉地塊（即君璽項(xiàng)目），24621元/平米的樓面價(jià)刷新了當(dāng)時(shí)的杭州宅地新紀(jì)錄。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此地塊臨近蕭山區(qū)政府，周邊配套齊全，金地集團(tuán)（600383，SH）2009年在旁邊拿到的地塊，樓面價(jià)是11339元/平米，綠城中國(guó)和九龍倉(cāng)集團(tuán)還是有盈利空間。

強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)看好杭州樓市

2010年11月和海航聯(lián)合拿地，2013年末與九龍倉(cāng)集團(tuán)聯(lián)合體拿地，杭州本地房企綠城中國(guó)幾乎3年沒(méi)有在本地拿地，因而此次出手外界很關(guān)注。

綠城中國(guó)董秘馮征告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，綠城中國(guó)之前沒(méi)有拿地并非沒(méi)有參與，而是拿不著，“因?yàn)閮r(jià)錢比較貴?！瘪T征說(shuō)，此次杭州蕭山區(qū)能夠拿到土地，主要是看中地段屬于蕭山中心區(qū)域，成交價(jià)也比較劃算。

馮征認(rèn)為，綠城拿到土地并不能說(shuō)明綠城有什么特別的想法，而是綠城一直以比較穩(wěn)健的手法去經(jīng)營(yíng)。“如果這塊地?fù)尩揭蝗f(wàn)五六，綠城也就不去拿了?！瘪T征認(rèn)為，對(duì)綠城來(lái)說(shuō)，拿地與否都是正常的。

據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)和報(bào)道顯示，今年杭州主城區(qū)賣地收入近842億元，幾乎是2012年的兩倍，超越了曾經(jīng)的巔峰期2009年的記錄。

對(duì)杭州的土地市場(chǎng)，馮征分析認(rèn)為，市區(qū)地價(jià)的上漲顯而易見(jiàn)，好地段的房子肯定還有上漲的空間。但馮征同時(shí)認(rèn)為，四、五線城市如果供應(yīng)量大的話，房子還是比較難賣的。

馮征認(rèn)為，杭州明年的土地市場(chǎng)更貴的可能性很大，不過(guò)最主要的還是看地段。