每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京    

南京

南京二套房首付比例提高至七成

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

昨日（11月26日），南京市政府出臺(tái)的《市政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）提出，南京推出八條政策調(diào)控樓市，其中二套房首付比例調(diào)整至七成，而開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)過(guò)高的，將不發(fā)放銷售許可證。

房地產(chǎn)行業(yè)專家李智對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，南京出臺(tái)的上述政策和其他城市并無(wú)區(qū)別，短期內(nèi)對(duì)成交量有影響，但對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)有太大影響。

《通知》指出，一是加大普通住宅用地供應(yīng)，優(yōu)先安排保障性住房用地，實(shí)現(xiàn)總需求和總供給的基本平衡，并且優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)；二是加強(qiáng)保障性限價(jià)房的供應(yīng)；三是保障房逐步實(shí)現(xiàn)“三房合一”；四是嚴(yán)格執(zhí)行商品住房明碼標(biāo)價(jià)制度，引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)；五是規(guī)范市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)行為，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和南京市的限購(gòu)政策；六是完善住房供應(yīng)體系；七是加強(qiáng)市場(chǎng)行為監(jiān)管；八是加大保障性限價(jià)住房供應(yīng)。

李智說(shuō)，“加大住宅用地和保障性住房的土地供應(yīng)，其實(shí)質(zhì)就是增加商品房的供應(yīng)量，穩(wěn)定市場(chǎng)供需平衡。而加大保障房供應(yīng)、推進(jìn)將廉租住房、公共租賃住房和經(jīng)濟(jì)適用住房合并為公共租賃住房，這些都將緩解南京住房的供應(yīng)，穩(wěn)定南京房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

針對(duì)商品房明碼標(biāo)價(jià)的制度，一位南京物價(jià)部門(mén)工作人員說(shuō)，“這一條就是對(duì)價(jià)格上漲的明確規(guī)定，今年南京樓市價(jià)格上漲幅度已經(jīng)超過(guò)全年的控價(jià)目標(biāo)，后面將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)的審批更嚴(yán)。”

在二套房的首付比例上，《通知》指出提高二套房首付款的比例，從嚴(yán)執(zhí)行第二套房的信貸政策，對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，其首付款比例從不得低于60%提高至不得低于70%。

李智指出，“土地供應(yīng)能夠明確量化很重要，但目前很難做到這一點(diǎn)，因?yàn)楹笃诘耐恋剡€是由開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)，地價(jià)想要平穩(wěn)很困難，所以總體來(lái)說(shuō)‘寧八條’對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)不會(huì)有太大影響，但對(duì)樓市成交量會(huì)有一定影響。”