◎張敬偉

最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，32個(gè)城市中已有17個(gè)出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。多方人士表示，主要原因是中小銀行上半年放貸過猛，透支信貸額度，導(dǎo)致下半年“囊中羞澀”，甚至“無款可放”，銀行開始看空房地產(chǎn)后市。停貸、緩貸現(xiàn)象蔓延到二、三線城市，停貸的產(chǎn)品也擴(kuò)展到首套房。

（11月25日《國際金融報(bào)》）

各地出現(xiàn)房貸暫停現(xiàn)象已不是新聞，第三季度以來，這樣的事情不時(shí)就有報(bào)道。有20天放款的時(shí)間變成2個(gè)月，也有今年貸款要等到來年的，還有首套房利率8.5折以上的優(yōu)惠不見蹤影甚至利率上浮的。因而，出現(xiàn)房貸暫緩的現(xiàn)象，一點(diǎn)都不奇怪。至于銀行嗅到了樓市后市風(fēng)險(xiǎn)而對房貸謹(jǐn)慎，也屬于正常的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判。

看慣了中國樓市多年調(diào)控但價(jià)格依然高企，公眾對于輿論場和業(yè)內(nèi)人士的推演和預(yù)測早就脫敏，信輿論不如信開發(fā)商，大抵如是。因此，對于樓市的走向，公眾盡管要耳聽八方，但總要有自己的判斷。既不要輕信所謂的專家預(yù)測，更不可跟著感覺走。事實(shí)是，若是剛需，何時(shí)買房都劃算；若是投資，樓市風(fēng)險(xiǎn)如影隨形。

雖然中國樓市充滿著泡沫論，但今冬樓市走向依然呈現(xiàn)“小陽春”。據(jù)10月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在全國70個(gè)大中城市中，除溫州外，其余城市前10月房價(jià)全部上漲。其中，21城市房價(jià)漲幅高于10%。

最近，公眾希望中央出臺更為嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策，但在三中全會(huì)通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》提出的一系列改革措施中，唯獨(dú)看不到對樓市“開刀”的條文。但是，這并不意味著中央對樓市的種種問題視而不見。剛剛啟動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記和對小產(chǎn)權(quán)房的治理，凸顯頂層設(shè)計(jì)和執(zhí)行力齊頭并進(jìn)的系統(tǒng)性動(dòng)作。

中國樓市獨(dú)具國情，央地事權(quán)不對等的利益博弈，政績考核的不科學(xué)等，都造成了樓市背后存在著權(quán)力托底的魅影。在房價(jià)成本里面，有相當(dāng)部分是地價(jià)等造成的，而在樓市的利益邏輯里，除了開發(fā)商，一些地方政府也是受益者。中央的頂層設(shè)計(jì)，必須要靠各層級的執(zhí)行才有效力。當(dāng)中央調(diào)控政策要?jiǎng)幽承┑胤秸哪汤視r(shí)，執(zhí)行不力就成為樓市調(diào)控的軟肋。

除了執(zhí)行不力，還有各方利益糾纏的慣性所致。銀行信貸投入了，地產(chǎn)商投入房子了，購房者要月供了，政府拉開了基礎(chǔ)建設(shè)的大盤子，若讓樓市“硬著陸”，不僅銀行呆賬難清，購房者也賠了房子又虧錢，城市建設(shè)也可能變成爛尾。總之，樓市調(diào)控用力過猛，休克療法的后果就是危機(jī)來臨之時(shí)。

中國樓市要的是漸進(jìn)式調(diào)控，而非顛覆性急剎車。前幾輪的樓市調(diào)控，已經(jīng)遏制了樓市再次虛熱泡沫化，同時(shí)豐富了樓市治理手段。值得一提的是，樓市調(diào)控目標(biāo)，不在于遏制房價(jià)，而在于擠壓非理性的泡沫，讓樓市健康穩(wěn)定發(fā)展，符合宏觀經(jīng)濟(jì)和社會(huì)民生期冀。但現(xiàn)實(shí)是樓市的系統(tǒng)化問題和結(jié)構(gòu)性矛盾，被“房價(jià)高”給蓋住了。

10月份出現(xiàn)的全國樓市 “小陽春”，其實(shí)是上一輪樓市調(diào)控后的市場自然釋放。在現(xiàn)有的土地政策和政績考核下，房價(jià)不會(huì)下降許多。但未來中國樓市，將是市場起決定作用，加上一攬子的深度改革舉措，行政權(quán)力對土地的財(cái)政依賴和對樓市的政績沖動(dòng)將漸趨舒緩，未來房價(jià)趨穩(wěn)緩降是可能的。

綜上，暫時(shí)的銀行停貸和冬季的樓市“小陽春”，都不能說明樓市到了所謂的拐點(diǎn)。