每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

前有項目股權(quán)收購，后有閑置土地轉(zhuǎn)手，地產(chǎn)界頗為謹慎的中渝置地（01224，HK）今年以來卻在資本市場上頻繁騰挪。

11月14日，中渝置地對外公布消息稱，公司擬將重慶子公司以14.2億元轉(zhuǎn)讓予世茂房地產(chǎn)（00813，HK）。標的公司旗下主要有一塊拿地成本為21.9億元的閑置用地，中渝置地已支付土地款約10.9億元。

重慶資深觀察人士認為，上述地塊位于照母山片區(qū)，區(qū)位相對優(yōu)越，目前已有大量品牌房企進駐此地，片區(qū)競爭激烈，中渝置地選擇退出或是明智之舉。世茂房地產(chǎn)將借此跳板實現(xiàn)首次“曲線”布局重慶，但與其他進入重慶的品牌房企一樣，面臨的壓力也不小。

中渝“丟卒保車”？/

在中渝置地看來，公司正在對重慶其他地區(qū)的物業(yè)組合進行微調(diào)，以便集中更多的資源加快開發(fā)位于重慶嘉州商圈的項目。

“大概在2013年8月，重慶正式宣布將嘉州地區(qū)作為重慶渝北的主城核心商圈（嘉州商圈），集團數(shù)個項目正位于其中心，為本集團在重慶的核心土地儲備所在地。”中渝置地在公告中描述。

重慶某房地產(chǎn)機構(gòu)相關(guān)負責人向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，目前照母山項目已有大量品牌房企進來，片區(qū)市場競爭激烈，搶客手段超過了傳統(tǒng)的銷售策略，同質(zhì)化也較為嚴重，中渝置地競爭力不強。

不過，中渝置地退出照母山而專注其他區(qū)域項目或另有隱情。“目前來看，這應表現(xiàn)出兩種開發(fā)模式的博弈。”重慶一位資深地產(chǎn)人士向表示，中渝置地以謹慎開發(fā)著稱，項目周轉(zhuǎn)相對緩慢，但早期深耕重慶囤地較多，項目利潤率較高，而世茂房地產(chǎn)越來越顯露出“高周轉(zhuǎn)”模式特征，以低利潤率快速搶奪市場。

前述機構(gòu)負責人還指出，目前中渝置地好賣的項目基本接近尾聲，主要商圈不好賣的項目價值數(shù)百億元，資金壓力比較大，可能也是出于兼顧項目開發(fā)的一種平衡策略。

世茂通過收購入渝/

如今的世茂房地產(chǎn)雖然已躋身一線房企巨頭，但其首次“曲線”挺進重慶之舉用“戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢”、“如履薄冰”等詞似乎也不過分。

重慶多位地產(chǎn)人士認為，世茂房地產(chǎn)與萬科等品牌房企一樣，第一次進入重慶樓市都是通過收購或合作等方式進來的，最主要的原因還是擔心風險。

在重慶領(lǐng)域機構(gòu)研究總監(jiān)張鑫看來，世茂房地產(chǎn)拿下這個地塊，如果做成高端項目，與招商地產(chǎn)與香港置地聯(lián)合打造的約克郡高端項目很近，其未來銷售壓力可能會很大，但如果做成剛需產(chǎn)品，可能會降低企業(yè)的品牌價值。不過，照母山已成為品牌房企進駐重慶的 “練兵場”，也足以奠定企業(yè)在重慶樓市的地位，因此下一步就看這些房企如何突圍了。

據(jù)了解，今年前10個月，世茂房地產(chǎn)完成合約銷售額556億元，而其年度目標為550億元，同比增幅42%；其合約銷售面積432萬平方米，同比增幅23%。

來自世茂房地產(chǎn)的官網(wǎng)介紹稱，世茂房地產(chǎn)作為城市運營商，通過穩(wěn)固長三角，發(fā)展中西部、東北、環(huán)渤海灣等，積極布局東南、華南板塊，根據(jù)“核心區(qū)域發(fā)展”戰(zhàn)略，目前正在開發(fā)項目50余個。

“這幾年，許世壇把世茂房地產(chǎn)的思路做了很大改變，擴張速度也在加快。”中房信研究總監(jiān)薛建雄告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

據(jù)悉，許世壇現(xiàn)為世茂集團董事局副主席兼執(zhí)行董事，為世茂集團創(chuàng)始人許榮茂之子。記者了解到，今年9月，許榮茂現(xiàn)身成都舉行的世界華商大會，并縱論了中國城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的發(fā)展機遇。而早在兩個月前，許榮茂曾出席銀川項目簽約儀式。一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，“老人家現(xiàn)在只要幫孩子把關(guān)系打理好，其他的都交給小孩去做。”

從業(yè)務(wù)版圖來看，截至2012年底，世茂房地產(chǎn)在優(yōu)先完成了東部、中部密集布局之后，西部區(qū)域除了成都、咸陽之外，再無其他進駐的城市。如今，世茂房地產(chǎn)選擇曲線入渝。

薛建雄指出，“進入一個新城市，風險是開發(fā)商考慮的第一因素。通常能買到很劃算的項目，如果未來風險克服的好，就會賺大錢，但這種項目進度通常會慢一些，因為賣方既然肯賣，背后或許存在一些卡殼的地方。”