每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

作為上海市黃浦區(qū)舊區(qū)改造重點項目，琴海苑項目的舊城改造通過信托融資方式獲取舊改資金。11月13日，中融信托發(fā)行了一款 “中融-北阪河谷城市發(fā)展基金第2期集合信托計劃”，信托規(guī)模14.6億元（優(yōu)先級），總期限為6年，分期發(fā)行，首期期限1.5年，資金將用于上海市黃浦區(qū)琴海苑項目開發(fā)建設(shè)。

琴海苑項目位于上海市中心的黃浦區(qū)大興街717-719號地塊，總占地面積37129平方米，周邊二手房目前的掛牌價格普遍超過4萬~5萬元/平方米。

然而就是這樣一幅黃金地塊，長期以來卻因動遷緩慢無法開發(fā)。根據(jù)開發(fā)商上置集團財報，早在2007年，琴海苑北塊就已經(jīng)動遷了54%。公司方面當(dāng)年曾希望在2008年開工，到2011年竣工。但是，這一地塊至今沒有動遷完成。

關(guān)于舊城改造緩慢的原因，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)主流觀點認為，主要與開發(fā)商的資金投入力度有關(guān)。

為了解決舊改資金的需要，2010年12月上置集團還曾通過增發(fā)控股籌資，擬將認購事項所得款項凈額5.67億港元，用于琴海苑。但是，上述增發(fā)融資仍未能全部解決項目動拆遷的資金需要。于是才有了發(fā)行14.6億元信托的計劃。

中融國際信托有限公司投資銀行部財富管理一部總經(jīng)理龔睿告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，這個信托項目主要用于琴海苑項目前期的動遷安置，項目前期沒有土地抵押，必須要等琴海苑項目拆遷完以后，待上置把土地款付清，然后再把土地抵押給信托公司。

龔睿告訴記者，琴海苑項目完成拆遷以后，浦發(fā)銀行將作為牽頭行發(fā)起一項銀團貸款，提供51億元舊區(qū)改造貸款。目前黃埔區(qū)大興街已經(jīng)設(shè)立了專門的拆遷辦公室，預(yù)計年底開始陸續(xù)接觸當(dāng)?shù)貏舆w戶。

第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部董事王瓊表示，由于三中全會同時提及金融領(lǐng)域的改革和開放，大大拓寬了企業(yè)融資渠道，增加了融資的靈活性。公司不需要再拿旗下的物業(yè)作為抵押，客觀上可以減輕參與舊改企業(yè)財務(wù)上的壓力。