每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習(xí)記者 李婷 發(fā)自上海    

每經(jīng)實習(xí)記者 李婷 發(fā)自上海

昨日（3月31日），廈門市國土房產(chǎn)局公布了廈門市2013年年度新建商品住房價格控制目標(biāo)的通知，要求以統(tǒng)計部門發(fā)布的價格統(tǒng)計指標(biāo)為依據(jù)，廈門市2013年年度新建商品住房價格指數(shù)同比漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅。

此次目標(biāo)與2011年有兩點不同：一是上次目標(biāo)為新建住宅，本次目標(biāo)為新建商品住房 （不含保障性住房）；二是上次目標(biāo)是與GDP和人均可支配收入增長幅度比較，本次目標(biāo)是與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長幅度比較，要扣除CPI上漲因素，且比較直觀，便于理解。

廈門國土房產(chǎn)局還表示，將嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸政策、稅收政策和差別化信貸政策，增加普通商品住房及用地供應(yīng)，加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)，健全房地產(chǎn)市場運行和監(jiān)管機制；同時將繼續(xù)采取切實可行的措施，加強商品住房定價指導(dǎo)，并將聯(lián)合有關(guān)部門開展對房地產(chǎn)市場秩序和房屋中介市場的專項檢查治理工作，整頓和規(guī)范市場秩序，嚴(yán)肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為。

同時發(fā)布的《2013年廈門市經(jīng)營性用地出讓計劃》顯示，廈門市將進一步加大對普通商品住宅用地供應(yīng)量，今年計劃出讓62幅地塊，供應(yīng)土地面積342萬平方米，建筑面積約754萬平方米。供應(yīng)土地面積較2012年增長20%。商品住宅用地供應(yīng)土地面積184萬平方米，與去年的87萬平方米相比，增長一倍多。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士王先生介紹，廈門目前對于二套房執(zhí)行首付六成，貸款利率上浮10%的政策，而接下來二套房貸或?qū)⒁笫赘哆_到七成，而利率或上浮30%。

城市年輪中國機構(gòu)董事長張文彪認(rèn)為，廈門出臺的該細(xì)則比較符合廈門城市特點，目標(biāo)明確要解決房價過高和居民收入增長跟不上之間的矛盾，同時將全年土地供給計劃如此全面詳細(xì)地公布，也是首次。

“去年上半年廈門島內(nèi)一手房價均價約2.3萬元／平方米，今年已經(jīng)達到3萬元／平方米，全市一手房年均漲幅30%以上。”廈門地產(chǎn)評論員程凌虛表示，去年廈門市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長約13.6%，剔除價格上漲等因素影響，以增長10%計算，今年廈門一手房價漲幅要控制在此區(qū)間內(nèi)，任務(wù)頗艱。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廈門“國五條”細(xì)則雖然提出了具體的控制目標(biāo)，但和京、滬細(xì)則相比，要溫和很多，其中關(guān)于“賣房增收20%個稅”等內(nèi)容并未明確提及，對于廈門樓市后市影響或?qū)⒉淮蟆?ldquo;廈門樓市量價齊升的交易狀況或?qū)T性持續(xù)。”張文彪說。

專題：《“國五條”細(xì)則落地》