來源： 上海證券報

成交大熱正在催生樓市“暖冬”。

11月前18天，全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達171735套，超過之前創(chuàng)造近兩年新高的7月同期，比10月同期上漲幅度更是達到45.5%。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，其中，北京簽約9054套，上海簽約10692套，均達到年內(nèi)新高，比上月同期接近翻倍。

“在上半年采取以價換量策略后，大部分開發(fā)商都完成了全年銷售業(yè)績，整體資金情況好轉(zhuǎn)，目前大多調(diào)高售價，控制銷售速度。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。他告訴記者，按以往經(jīng)驗來看，量漲是價漲的前提，在成交量上漲的背景下，不得不警惕房價可能出現(xiàn)的再次大幅上漲。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析指出，對北京而言，年底保障房項目集中入市，是拉高北京住宅網(wǎng)簽量的重要因素之一。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月份第三周新建商品住宅網(wǎng)簽量為4473套，環(huán)比前一周大漲35.8%，比10月第三周上漲51.7%。但扣除保障房后，成交量僅1898套，環(huán)比降11.2%。

“從國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，北京新建商品住宅價格自今年2月份起同比連續(xù)9個月下降，表明樓市調(diào)控已經(jīng)取得了顯著成果。”胡景暉說。

但是，“我們也要看到由于今年土地供應(yīng)量減少、新房新開工數(shù)量持續(xù)負增長，而需求的集中釋放使得房企資金狀況普遍好轉(zhuǎn)，這導(dǎo)致未來新房成交量或?qū)⒂兴鶞p少，房價下降的可能性較小。”胡景暉直言，11月份可能是樓市“暖冬”，他預(yù)計11月份北京二手住宅成交總量有望突破1.4萬套，超過表現(xiàn)欠佳的“金九銀十”。

在樓市成交回暖的背景下，有關(guān)部門近期再次重申房地產(chǎn)調(diào)控不會放松。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，明年的調(diào)控政策仍將延續(xù)。同時，住建部還表示，保障房建設(shè)將繼續(xù)穩(wěn)步推進，明年保障房計劃開工量不低于500萬套。業(yè)內(nèi)人士認為，未來保障房大量入市后，也將對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)揮積極作用。

“雖然從數(shù)據(jù)上看，全國主要城市住宅銷量同比呈現(xiàn)明顯回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現(xiàn)同比例提升。這反映出開發(fā)商在目前的經(jīng)濟和政策環(huán)境下，對未來市場走勢的判斷仍保持相對謹慎的態(tài)度。”張大偉說。

他認為，目前各房企在供應(yīng)、定價方面總體傾向平穩(wěn)，“由于調(diào)控政策的長期存在，需求釋放也將保持穩(wěn)定，因此中期來看，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落的概率不高。”

張大偉認為，今年年底的信貸額度可能趨緊，信貸政策仍將是影響年末市場走勢的關(guān)鍵因素。（記者 于祥明）