陸波岸

權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)樓市在傳統(tǒng)的旺季“金九銀十”成色不足：全國(guó)54個(gè)城市在中秋、國(guó)慶假期前7天簽約約1．6萬套，環(huán)比降幅為70％。2012年9月，54個(gè)城市中有約半數(shù)城市成交量不同程度下降，全國(guó)100個(gè)城市的新建住宅平均價(jià)格為8753元／平方米，環(huán)比上漲0．17％。雖然是自2012年6月止跌后連續(xù)第4個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅繼續(xù)收窄。

一邊是海水，一邊是火焰。與樓市“徘徊谷底”不同的是，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)明顯升溫，土地出讓熱潮暗流涌動(dòng)。一份針對(duì)13個(gè)重點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)顯示，9月土地市場(chǎng)的成交環(huán)比超過30％，不僅各地土地供應(yīng)力度加大，房地產(chǎn)商頻頻出手，部分城市更是掀起年內(nèi)首波土地供應(yīng)高潮。從掛牌情況看，10月將繼續(xù)新一輪的土地“盛宴”。

這些跡象的背后，是樓市調(diào)控與各方利益的博弈與較量，而博弈最大的兩股力量當(dāng)數(shù)地方政府和地產(chǎn)商。一直以來，房地產(chǎn)收入是部分地方政府財(cái)政收入的“命脈”，是地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“脊梁”。在一系列政策的調(diào)控下，一度成為拉動(dòng)地方GDP快速增長(zhǎng)“急先鋒”的樓市，無奈進(jìn)入“低谷徘徊”。感到樓市拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)乏力，財(cái)政增長(zhǎng)“供血”不足的地方政府，必然在這個(gè)時(shí)候積極將大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊推向地產(chǎn)市場(chǎng)，提振經(jīng)濟(jì)于樓市蕭條的低谷，補(bǔ)給財(cái)政于房?jī)r(jià)萎靡的寒冬。

一直把“攻城略地”作為壯大產(chǎn)業(yè)重要舉措的地產(chǎn)商，自然在地方政府迫于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力急于向市場(chǎng)開閘放地的時(shí)候，抓住時(shí)機(jī)“跑馬圈地”進(jìn)行土地補(bǔ)倉(cāng)。

博弈的結(jié)果，就是土地市場(chǎng)不斷升溫，土地交易不斷活躍，土地價(jià)格不斷飆升，各地“地王”不斷涌現(xiàn)。如果得不到及時(shí)調(diào)控，各地新一輪地價(jià)或?qū)⑸蠐P(yáng)，激活本來已經(jīng)進(jìn)入平淡期相互觀望的樓市各利益方神經(jīng)，樓市回暖的信號(hào)此起彼伏，在層層推波助瀾之下，“面粉貴過面包”的地價(jià)過熱現(xiàn)象或?qū)⒅噩F(xiàn)，最后助推“面包”價(jià)格成為“脫韁野馬”，走向樓市合理回歸的反面。

誠(chéng)然，土地市場(chǎng)回暖不一定是樓市反彈的前奏和必然。但我們對(duì)這些跡象及其可能帶來的效應(yīng)不能忽略，甚至視而不見。2007年夏秋之交，一場(chǎng)“天價(jià)造‘地王’”的狂潮席卷大江南北，在那陣陣記憶猶新的成交錘聲中，地價(jià)紀(jì)錄被頻頻刷新，“地王”爭(zhēng)先恐后不斷涌現(xiàn)，我國(guó)房?jī)r(jià)由此一路高歌飆升，即使下了多輪調(diào)控“猛藥”，至今樓市依然沒有完全理性回歸。

因此，需要警惕地價(jià)涌動(dòng)助推樓市波瀾再起，加強(qiáng)對(duì)土地出讓市場(chǎng)實(shí)時(shí)監(jiān)控，預(yù)防地價(jià)過熱現(xiàn)象再度出現(xiàn)，堅(jiān)決遏制個(gè)別“地王”冒頭助漲樓市預(yù)期。各級(jí)地方政府在落實(shí)樓市調(diào)控政策時(shí)，要切實(shí)把思想和行動(dòng)統(tǒng)一到中央的重大決策和部署上來，充分認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)合理回歸的重大意義，“守土有責(zé)”“守土盡責(zé)”，科學(xué)規(guī)劃引導(dǎo)本地區(qū)當(dāng)前和長(zhǎng)遠(yuǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，不能以觀望心態(tài)抱有房地產(chǎn)調(diào)控放松的幻想，更不能成為“面粉貴過面包”的策劃者，給房?jī)r(jià)走勢(shì)發(fā)出錯(cuò)誤信號(hào)，把房?jī)r(jià)引向合理回歸的另一面。