每經(jīng)記者 張靜 發(fā)自成都

近日，西安“百億造湖計(jì)劃”一宣布，眾多開(kāi)發(fā)商便爭(zhēng)先下手。

短短一個(gè)星期內(nèi)，華潤(rùn)置地斥資9億元接連拿下西安灃東新城共計(jì)400余畝地塊。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士普遍將此看作是其拉開(kāi)布局西安的序幕。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，此為華潤(rùn)置地首次在西安拿地，亦是其借此打開(kāi)西北市場(chǎng)的舉措。除此之外，華潤(rùn)置地自8月份以來(lái)，已頻頻出手在深圳、溫州、武漢等一、二線城市拿地近800畝。

對(duì)此，有地產(chǎn)人士分析稱，這與華潤(rùn)置地的擴(kuò)張計(jì)劃有很大的關(guān)系。

布局西北

8月31日，西安國(guó)土資源局官網(wǎng)信息顯示，金色西部開(kāi)發(fā)有限公司、西安華潤(rùn)置地發(fā)展有限公司（兩者皆為華潤(rùn)置地在西安設(shè)立的子公司）先后競(jìng)得西安西咸新區(qū)灃東新城4宗地塊，共計(jì)400余畝，耗資9億元。該地塊位于灃東新城三橋新街以南，天臺(tái)路以東，土地性質(zhì)為住宅+商業(yè)用地。金色西部開(kāi)發(fā)有限公司摘得204畝土地，西安華潤(rùn)置地發(fā)展有限公司則競(jìng)得190余畝。

據(jù)記者了解，華潤(rùn)置地將計(jì)劃在此開(kāi)建“二十四城”項(xiàng)目，集大型購(gòu)物中心、超高層標(biāo)志建筑、風(fēng)情商業(yè)街、高檔寫(xiě)字樓、商務(wù)酒店、住宅、學(xué)校于一體，其中包括“萬(wàn)象城”商業(yè)綜合體和風(fēng)情一條街。該項(xiàng)目投資近百億元，項(xiàng)目建成后稅收達(dá)到2億元以上，將是西安乃至西部地區(qū)迄今為止最大的商業(yè)購(gòu)物中心和地標(biāo)性建筑群。

對(duì)于華潤(rùn)置地首次在西安拿地，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士普遍將此看作是其拉開(kāi)布局西安的序幕，“華潤(rùn)置地進(jìn)軍西北市場(chǎng)，而且選擇在西安西咸新區(qū)拿地，將會(huì)成為西咸新區(qū)區(qū)域發(fā)展最有力的引擎。”當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，西安的地價(jià)相比一線城市而言比較低廉，華潤(rùn)置地選擇在內(nèi)地二、三城市儲(chǔ)備土地，其先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念和成熟的開(kāi)發(fā)模式，加之當(dāng)?shù)乇阋说牡貎r(jià)，不僅能為其贏得市場(chǎng)先機(jī)和可觀的利潤(rùn)，而且能為當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)發(fā)展帶來(lái)示范效應(yīng)。

根據(jù)規(guī)劃，到2020年，西安市將恢復(fù)昆明池10.4平方公里的水面面積，昆明池板塊31.56平方公里概念性編制業(yè)已完成，該區(qū)域已然是目前西安日漸趨熱的板塊。

“華潤(rùn)置地的項(xiàng)目很快就會(huì)開(kāi)工，而昆明池綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目近期也會(huì)啟動(dòng)。”灃東新城管委會(huì)有關(guān)人士向記者透露。

頻頻拿地

事實(shí)上，除了首次在西北地區(qū)拿地，華潤(rùn)置地近期亦頻繁出手土地市場(chǎng)。

8月16日，華潤(rùn)置地斥資26.53億元拿下深圳南山共計(jì)53661.7平方米的核心地塊，用以修建華潤(rùn)置地集團(tuán)總部大廈。一星期后，華潤(rùn)置地又以6.5億元成功競(jìng)得武漢白沙洲兩塊總面積164畝的土地。

除了上述城市外，華潤(rùn)置地于9月5日以總底價(jià)8.3億元競(jìng)得溫州甌海區(qū)南湖E-1-10、E-2-03兩地塊，共計(jì)149.88畝，用以建設(shè)“萬(wàn)象城”項(xiàng)目，其將是溫州市南湖最大商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，僅8月份以來(lái)，華潤(rùn)置地?cái)埲朊碌耐恋匾呀?00畝。

對(duì)于華潤(rùn)置地頻頻拿地，前述地產(chǎn)人士分析稱，此舉與華潤(rùn)置地的擴(kuò)張計(jì)劃有很大的關(guān)系，“去年政府流拍的土地很多，現(xiàn)在土地價(jià)格回落，正是拿地的好時(shí)機(jī)。”

記者注意到，根據(jù)華潤(rùn)置地2011年制定的計(jì)劃，5年后華潤(rùn)置地銷售額將達(dá)到1000億元，年凈利潤(rùn)達(dá)150億元，等于“再造一個(gè)華潤(rùn)置地”，加之全國(guó)各地的持有型商業(yè)項(xiàng)目“萬(wàn)象城”，華潤(rùn)置地需要的購(gòu)地資金和經(jīng)營(yíng)資金缺口也比較大。

據(jù)《上海證券報(bào)》報(bào)道，為了填補(bǔ)巨額的資金缺口，從今年年初至今，華潤(rùn)置地已至少7次通過(guò)銀行貸款的形式取得近百億港元的融資，從2011年至今，華潤(rùn)置地的融資規(guī)模已然超過(guò)200億港元。