每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳

5月，各地樓市成交大幅回升，房企月度銷售業(yè)績(jī)也應(yīng)聲上漲。

截至11日，已公布5月銷售情況的有萬(wàn)科、恒大、中海、保利等10多家房企，而行業(yè)排名靠前的房企“第一軍團(tuán)”月度銷售額再次回升至100億元的高位，顯示出銷售轉(zhuǎn)好跡象。

盡管如此，對(duì)于眼下市場(chǎng)成交回暖，有開(kāi)發(fā)商人士卻認(rèn)為樓市最嚴(yán)峻的時(shí)刻仍未過(guò)去。

“萬(wàn)保中恒”單月超百億

5月，全國(guó)一二線城市成交量出現(xiàn)大幅上漲，“紅五月”已成業(yè)界共識(shí)。CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年5月份，絕大部分一二線城市成交面積環(huán)比呈上漲趨勢(shì)，在監(jiān)控的30個(gè)重點(diǎn)城市中，24個(gè)城市成交面積環(huán)比呈現(xiàn)上漲，平均漲幅為39.53%。

樓市成交量上升，房企銷售業(yè)績(jī)自然上漲，業(yè)績(jī)也普遍有增長(zhǎng)。其中，房企排行榜上的“第一軍團(tuán)”大佬萬(wàn)科5月銷售107.2億，同比增18%，是繼4月份銷售跌破百億之后的再次逆轉(zhuǎn)，而前五月累計(jì)銷售達(dá)到492.2億元。

11日，恒大也公布5月銷售額為103億元，同比漲幅達(dá)33.3%，這是恒大有史以來(lái)單月銷售最高紀(jì)錄，也是單月銷售首度突破百億。今年前五個(gè)月，恒大累計(jì)銷售額268.2億元，累計(jì)銷售面積440.5萬(wàn)平方米。

另一大佬保利今年5月份公司實(shí)現(xiàn)簽約面積91.65萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)48.46%；實(shí)現(xiàn)簽約金額107.68億元，同比增長(zhǎng)45.40%。1至5月實(shí)現(xiàn)簽約金額347.82億元，同比增長(zhǎng)23.76%。

而中海地產(chǎn)日前公布的銷售業(yè)績(jī)也表現(xiàn)出好轉(zhuǎn)的跡象，5月中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)123.1億港元，銷售面積75.5萬(wàn)平方米，分別同比上升1.5%、22.2%。前五月銷售額503億港元，超年度銷售目標(biāo)60%。此外，金地5月銷售額超過(guò)30億元，環(huán)比增長(zhǎng)34%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至11日，已有10多家房企先后公布了5月業(yè)績(jī)。值得注意的是，與整體銷售額上升相比，房企銷售均價(jià)環(huán)比卻出現(xiàn)了較大幅度的下跌。

其中，萬(wàn)科銷售均價(jià)下跌7%，花樣年下跌15%，恒盛地產(chǎn)下跌19%，富力地產(chǎn)下降16%。此前，有業(yè)界分析人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)下跌與開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)促銷有關(guān)。

對(duì)此，CRIC分析，這一現(xiàn)象或許不是因?yàn)槠髽I(yè)對(duì)銷售價(jià)格策略進(jìn)行了調(diào)整，而是更多的源自企業(yè)在各區(qū)域銷售結(jié)構(gòu)上的變化。實(shí)際上，由于房企紛紛選擇在二三線城市布局，地區(qū)房?jī)r(jià)差異也可能拉低整體銷售均價(jià)下跌。

業(yè)績(jī)分化 “馬太效應(yīng)”增強(qiáng)

與房企“第一軍團(tuán)”單月銷售業(yè)績(jī)超百億情形不同的是，一些中小型房企的業(yè)績(jī)顯得差強(qiáng)人意。而隨著市場(chǎng)分化，房企間的馬太效應(yīng)也逐漸明顯。

5月份，房企業(yè)績(jī)“強(qiáng)者恒強(qiáng)”表現(xiàn)尤為突出。在這一輪的樓市成交上漲過(guò)程中，以萬(wàn)科、恒大為代表的定位剛需產(chǎn)品的房企普遍銷售暢旺，而一些針對(duì)中高端產(chǎn)品的房企銷售則遇冷或增長(zhǎng)乏力。

以剛需產(chǎn)品主打的佳兆業(yè)5月銷售額僅為12億元，同比增長(zhǎng)22%。以高端產(chǎn)品著稱的富力5月銷售23億元，環(huán)比下降21%。而花樣年5月只銷售了7.3億元，環(huán)比下降了5%。

這意味著房企隨著產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整和行業(yè)細(xì)分化，房企間的銷售業(yè)績(jī)分化已經(jīng)十分明顯。

5月份樓市成交回升，貨幣政策寬松跡象明顯，眾多業(yè)界分析人士紛紛看好樓市成交量將進(jìn)一步上漲。但在開(kāi)發(fā)商卻并沒(méi)有那么樂(lè)觀，在5月30日中海地產(chǎn)的股東大會(huì)上，中海地產(chǎn)集團(tuán)主席孔慶平表示，雖然出現(xiàn)一些樓市微調(diào)政策，但整個(gè)市場(chǎng)依然嚴(yán)峻，面臨很大挑戰(zhàn)，樓市最嚴(yán)峻的時(shí)刻并沒(méi)有過(guò)去，還會(huì)持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間。