每經編輯 每經記者 朱秀偉    

每經記者 朱秀偉

多次引發(fā)深圳本地股異動的深圳城市更新計劃將提速。

昨日（2月7日）深圳市政府召開專題新聞發(fā)布會，就《深圳市城市更新辦法實施細則》（以下簡稱 《實施細則》）進行詳細解讀。

由于無先例，政策因素一直被有城市更新項目的上市公司認為是最大的不確定性所在，在發(fā)布會上深圳市城市更新辦公室副主任譚權稱，對城市更新所涉及大多數(shù)行政審批事項全部進行縮減，和此前相比基本縮減了一半。

一位長期關注城市更新計劃進展私募人士對《每日經濟新聞》記者表示，細則明確了，行政審批也簡化了，可操作性提高，深圳城市更新計劃將要提速了，他同時認為有更新項目的部分上市公司有望受益。

縮減行政審批事項

深圳城市更新辦法一直備受資本市場矚目，分析人士認為，其“一旦真正實施將帶來實實在在的業(yè)績，并非是空中樓閣”，這也是許多參與該題材炒作的資金的一致觀點。但由于政策不明確，深圳更新辦法此前進展較為緩慢。但這種情況或許即將改變。

昨日上午9時30分，在深圳市政府新聞發(fā)布廳舉行了《實施細則》的新聞發(fā)布會，深圳市規(guī)劃國土委副主任薛峰與深圳市城市更新辦公室副主任譚權對相關出臺背景及重點內容作了介紹。

對于有人質疑城市更新項目進展緩慢時，譚權指出政府管理部門在提速，“不管是在計劃方面還是規(guī)劃年審方面，都已經做了整合簡化，特別在行政審批方面，按照行政許可有關要求，對城市更新所涉及大多數(shù)事項全部進行縮減，和以前相比基本縮減了一半”。

調整之后，更新單元計劃實行一次申報和常態(tài)申報，符合條件時可隨時向有關部門進行申報，及時納入計劃。

更新項目中，難度較大的非拆遷、補償莫屬，對此本次更新的細則也有了明確說法，譚權指出，“政府一貫鼓勵市場運行，重視由權利人以達成協(xié)議的方式進行搬遷”。

薛峰認為，目前深圳市城市更新已進入到加速推進階段。有分析人士認為，此前已有多家深圳本地上市公司公布了更新項目，政策已明確，可操作性也在提高，因此這部分公司或值得關注。

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統(tǒng)計顯示，2011年深城市更新單元計劃共5批次，完成了47項更新單元規(guī)劃審批，其中就涉及到多家上市公司。

“我們正在加緊推進項目，希望越快越好地把項目做起來”，深天健（000090，收盤價7.43元）證券事務代表錢文鶯昨日向《每日經濟新聞》這樣表示。2月4日，公司發(fā)布公告稱天健工業(yè)園被納入2012年深圳城市更新單元計劃。

有私募人士對記者表示，“我現(xiàn)在關注的是最早公布更新項目計劃的公司，現(xiàn)在加速推進，最早一批的進展可能最快”。

據《每日經濟新聞》統(tǒng)計，最早一批更新項目是在2010年公布的，當年的城市更新單元規(guī)劃第一批中，共有5家上市公司公布了更新項目。如世紀星源（000005，收盤價3.86元）其所屬南油地區(qū)福華廠區(qū)的更新改造申請 （更新改造項目占地42651平方米，擬申請住宅12萬平方米，商業(yè)3萬平方米）；深康佳（000016，收盤價3.17元）所屬總部廠區(qū)，占地39160平方米；深華發(fā)（000020，收盤價5.86元）共有兩宗土地被納入更新單元計劃，分別是公明華發(fā)電子城的11.62萬平方米，華發(fā)大廈工業(yè)用地的1.13萬平方米；華聯(lián)控股（000036，收盤價2.62元）所屬寶安區(qū)27區(qū)原惠中廠區(qū)，占地面積7.25萬平方米；深紡織（000045，收盤價10.07元）所屬深紡大廈C座占第三更新單元建設面積空間增量的14.8%，參與改造的宗地面積為4151.8平方米。

隨后，方大集團、沙河股份等公司也均有更新項目推出。但有分析人士提醒投資者，城市更新項目從公示到真正實施再到貢獻利潤，時間周期太長，要注意風險。