每經(jīng)記者  徐杰  發(fā)自浙江

    溫州樓市“拋房潮”似乎在升級(jí)。

    日前，溫州市房管局官方網(wǎng)站——溫州市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)預(yù)告6處新盤，共計(jì)71套，建筑面積10513.75平方米。據(jù)了解，這批房源均為國資房產(chǎn)，已閑置多年?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，其中有55套單價(jià)超過30000元/平方米，總價(jià)超過3億元。

    官方數(shù)據(jù)顯示，今年6月至今，溫州二手住宅價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月下滑。記者此前實(shí)地調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)貥鞘谐醅F(xiàn)“拋房潮”。如今國有房產(chǎn)“加盟”賣方，無疑更會(huì)挑動(dòng)市場敏感的神經(jīng)。

最高43200元/平方米

    公開信息顯示，上述71套國有資產(chǎn)房源均為現(xiàn)房，分別坐落于溫州市區(qū)的南甌景園（甌海區(qū)）、南甌明園（甌海區(qū)）、馬鞍池大廈、泰安大廈、新田園五組團(tuán)、新田園六組團(tuán)等6個(gè)住宅小區(qū)。

    這些房源均實(shí)施  “明碼標(biāo)價(jià)”，采取“一房一價(jià)”。據(jù)所公布的住宅銷售價(jià)格表，南甌景園有14套房源，單價(jià)為23500元~36100元/平方米；南甌明園有10套房源，單價(jià)為28700元~38500元/平方米；新田園六組團(tuán)有19套房源，單價(jià)為32000元~41400元/平方米；新田園五組團(tuán)有19套房源，單價(jià)為33900元~43200元/平方米；馬鞍池大廈有8套房源，單價(jià)為32900元~35400元/平方米；泰安大廈有A幢201室1套房源，單價(jià)為23000元/平方米。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從核定的價(jià)格表上看到，有55套房源的單價(jià)在30000元/平方米以上。71套房源中，單價(jià)最低的為23000元/平方米，最高的為43200元/平方米，位于新田園五組團(tuán)。所公布的處置方案稱，這批房源均為各地塊建設(shè)的資金平衡房屋，以毛坯房現(xiàn)房的方式進(jìn)行銷售。

    這批房源的認(rèn)購由溫州當(dāng)?shù)匾患曳慨a(chǎn)策劃公司代理。該公司售樓處工作人員告訴記者，房源屬于國有資產(chǎn)，已閑置多年，將于9月4日開盤，認(rèn)購人必須先到銀行辦理本人名下60萬元定活兩便通存通兌無密存單，認(rèn)購期間將自動(dòng)轉(zhuǎn)為房源認(rèn)購定金。至于付款方式，須一次性全額付款。

主要為盤活國有資產(chǎn)？

    溫州大量國有資產(chǎn)房源加入賣方市場的背景是，當(dāng)?shù)胤績r(jià)已現(xiàn)下行趨勢。

    國家統(tǒng)計(jì)局8月18日公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，7月份溫州以及其他22個(gè)城市的二手住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢國家統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)公布的今年1~7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)發(fā)現(xiàn)，從6月開始，溫州二手住宅價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下降，這也是今年首次出現(xiàn)下降。值得一提的是，6月較5月下降了0.3個(gè)百分點(diǎn)，剛過去的7月又比6月下降了0.5個(gè)百分點(diǎn)，顯示降幅呈擴(kuò)大趨勢。

    盡管價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，但市場“不領(lǐng)情”。時(shí)至8月下旬，溫州樓市成交量下滑明顯。8月22日，溫州全市共計(jì)成交房產(chǎn)18套，其中住宅項(xiàng)目11套。而數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，該市新房成交量不及去年的1/6，二手房交易量也同比下降37.5%。

    在溫州當(dāng)?shù)匾恍┓康禺a(chǎn)人士看來，這次國資房源出售，或與當(dāng)前的樓市行情有關(guān)，因?yàn)楫?dāng)?shù)貎r(jià)格已出現(xiàn)下滑。溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長周德文近日在接受媒體采訪時(shí)表示，目前至少有220億熱錢從溫州樓市撤離。

    另一方面，根據(jù)中國人民銀行溫州市中心支行最新發(fā)布的  “最合算投資方式”問卷調(diào)查結(jié)果，今年第二季度，選擇“民間借貸”的儲(chǔ)戶占24.5%，自調(diào)查啟動(dòng)以來首次超越  “房地產(chǎn)投資”躍居首位；選擇“房地產(chǎn)投資”的儲(chǔ)戶占比降至15.25%。

    不過，根據(jù)溫州當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào)道，此次出售主要是盤活國有資產(chǎn)，出售收入將全部用于當(dāng)?shù)匕仓梅抗こ探ㄔO(shè)。

    記者為此聯(lián)系到這批房源處置的負(fù)責(zé)方溫州市工務(wù)局，該局辦公室工作人員表示，此事由該局國有資產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)，并提供了聯(lián)系方式。記者多次聯(lián)系該局國有資產(chǎn)管理處處長金佩靜，其電話均無人接聽。

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