每經記者  胡廷鴻  發(fā)自深圳

　　  近日，一條消息在深圳地產界瘋傳：該市正在醞釀房價調控新政，以實現(xiàn)房價控制目標。

    據(jù)《每日經濟新聞》記者收到的短信顯示，即將于4月底或5月初出臺的“限價令”包括以下內容：采取新的項目預售備案系統(tǒng)，對每個項目進行價格上限限制、各個片區(qū)制定不同均價上限，超過價格上限的將不能獲準預售。同時，房地產開發(fā)商新推樓盤單位價格不得超過上期價格，豪宅取消預售轉為現(xiàn)售。

    此番深圳推出樓市調控的“限價令”，將是繼“限購令”之后針對樓市調控政策的另一劑“猛藥”，這一限價手段在全國尚無先例。

    昨日（4月14日），記者致電深圳市規(guī)劃和國土委員會求證，有關人士表示不知情。

    此傳言卻得到不少業(yè)界和開發(fā)商人士的證實。深圳房地產信息網(wǎng)地產市場部總監(jiān)周學軍說：“限價令在4月底出來的可能性比較大。”

    記者從其他渠道了解到，深圳出臺調控新政是大概率事件。據(jù)了解，深圳市南山區(qū)、鹽田區(qū)國土部門近日已召集開發(fā)商進行事先通報。

    有關部門雖未公布具體實施細則，但傳言稱：對于已拿到預售許可證的項目，將參考2010年錄入合同的價格折算出一個均價，采取“一刀切”的做法。2011年拿預售證的項目，則按照某一個月的錄入合同價格來折算項目均價。

    通過上述限價政策，深圳市政府計劃將今年樓市整體均價控制在2.2萬元/平方米之內。

    記者同時了解到，豪宅將取消預售轉為現(xiàn)售，以達到控制價格的目的。目前，深圳部分區(qū)域別墅豪宅已經停售。

    對此，世聯(lián)地產首席分析師王海斌認為：“豪宅轉現(xiàn)售，意味著這部分價格將不計入房價備案系統(tǒng)，從而達到降低房價的目的，這或許就是一場數(shù)字游戲?！?/p>

    周學軍也說：“直接限價將使3月底出臺的房價控制目標作廢?！彼J為，受此影響，今年新售樓盤價格不會太高，大致與去年持平。

    有分析也認為，自從3月底各地房價控制目標公布后，市場普遍預期房價會繼續(xù)上漲，地方政府出臺“限價令”，也從側面反映了今年房價仍有較大上漲壓力。

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