每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        “早在年前，我就提醒房企要注意金融政策的變化，但只有少部分開(kāi)發(fā)商這么做了。”1月27日，在國(guó)務(wù)院出臺(tái)新“國(guó)八條”后，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟的第一反應(yīng)是——沒(méi)有抓住時(shí)機(jī)儲(chǔ)備足夠多錢的房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)受到比較大的影響。

        同一天，龍湖地產(chǎn)的一位負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，主流地產(chǎn)商早在年前就預(yù)計(jì)到了接下來(lái)可能出臺(tái)的嚴(yán)厲調(diào)控，普遍選擇在成交淡季的今年1月份大量出貨，不僅確保銷售業(yè)績(jī)的完成，也為接下來(lái)的成交低迷積存了更多的資金，讓決策層有更多的時(shí)間觀察市場(chǎng)的反應(yīng)。

        然而，大部分開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有抓住1月末調(diào)控前的最后時(shí)間點(diǎn)迅速出貨，這或許會(huì)讓這些公司面臨“缺糧過(guò)冬”的窘境。

萬(wàn)科、龍湖創(chuàng)最佳銷售業(yè)績(jī)

        1月份是傳統(tǒng)的銷售淡季，但萬(wàn)科2月10日公布的最新銷售數(shù)據(jù)顯示，其1月銷售面積165.4萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售金額201億元，分別同比增長(zhǎng)了216.1%和220.8%，并再次刷新了自己的月度銷售歷史記錄。這也是國(guó)內(nèi)住宅企業(yè)第一次單月銷售額超過(guò)200億元。

        和萬(wàn)科一樣，龍湖地產(chǎn)1月份也取得了銷售業(yè)績(jī)的新高，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額42.6億元，同比增長(zhǎng)228%，單月銷售面積31.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)249%。

        抓緊時(shí)間出貨的，不只有萬(wàn)科、龍湖、恒大等龍頭地產(chǎn)企業(yè)。寶龍地產(chǎn)1月共錄得合同銷售額4.14億元，同比上漲1.96倍；銷售面積64558平方米。復(fù)地1月實(shí)現(xiàn)合約銷售額6.92億元，同比增長(zhǎng)87.53%；實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售面積63355平方米，同比增長(zhǎng)53.67%。

        增幅最大的是中駿置業(yè)，1月實(shí)現(xiàn)合同銷售6.5億元，同比增長(zhǎng)9.62倍；合同銷售面積約6.62萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.9倍。

多數(shù)房企業(yè)績(jī)平平

與萬(wàn)科、龍湖等“先知先覺(jué)”的房地產(chǎn)公司相比，更多的開(kāi)發(fā)商僅僅把1月份作為傳統(tǒng)的淡季來(lái)處理，并沒(méi)有在1月份擴(kuò)大銷售量，進(jìn)行促銷。

        世茂房地產(chǎn)今年1月實(shí)現(xiàn)合約銷售額31.16億元，同比增加22%，完成了該公司今年360億元目標(biāo)的不到十分之一，已明顯落后于龍湖等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。國(guó)泰君安指出，由于“國(guó)八條”等調(diào)控措施的效應(yīng)還未顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)政策執(zhí)行的效果將于2011年下半年向全國(guó)擴(kuò)散，世茂房地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備較為分散，下半年的銷售將可能受壓。

        沒(méi)有在1月份積極出貨的還有中海地產(chǎn)，雖然銷售額同比增長(zhǎng)了89.3%，但業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)速度卻難如人意。有分析師認(rèn)為，中海的增長(zhǎng)速度雖然也符合一般房企的平均速度，但在房企業(yè)績(jī)第一梯隊(duì)中已處于中下水平。

        同時(shí)，1月份銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)116%，銷售額達(dá)到52億元的綠城中國(guó)也被認(rèn)為銷售未達(dá)預(yù)期。綠城中國(guó)的一位負(fù)責(zé)人表示，1月份是傳統(tǒng)的銷售淡季，因此并沒(méi)有大量推盤銷售。

未來(lái)財(cái)務(wù)狀況迥異

        雖然單月的銷售業(yè)績(jī)不足以影響房企今年余下11個(gè)月的財(cái)務(wù)狀況，更不足以改變各家地產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，但在樓市調(diào)控的大背景下，差別巨大的銷售業(yè)績(jī)，可能令開(kāi)發(fā)商的心態(tài)發(fā)生變化。

        中原地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究經(jīng)理劉淵總結(jié)，在1月份取得比較好銷售業(yè)績(jī)的開(kāi)發(fā)商多采取高周轉(zhuǎn)策略，多數(shù)對(duì)市場(chǎng)敏感，在行業(yè)格局出現(xiàn)大的調(diào)整前，搶先大量出貨，也為這些公司未來(lái)的戰(zhàn)略調(diào)整迎來(lái)了主動(dòng)。

        此前，市場(chǎng)分析今年全國(guó)新房市場(chǎng)的銷售額保守估計(jì)會(huì)下跌20%～30%。陳晟也表示，信貸政策的不確定，不僅會(huì)收縮部分開(kāi)發(fā)貸款，也將令開(kāi)發(fā)商無(wú)法像過(guò)去那樣，通過(guò)銷售立即獲得來(lái)自購(gòu)房者的按揭款，這可能使得開(kāi)發(fā)商的資金捉襟見(jiàn)肘。

        開(kāi)發(fā)商在1月推貨銷售，不僅能通過(guò)銷售積累大量的資金資源“過(guò)冬”，也可以抓住其他房企資金收緊的機(jī)會(huì)，通過(guò)兼并重組或者從土地市場(chǎng)購(gòu)買低價(jià)地?cái)U(kuò)大土地儲(chǔ)備。



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