每經(jīng)記者  李正  發(fā)自北京

        雖然住建部否認(rèn)了  “三套房貸政策放松和退出”的消息，但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于三套房貸，目前北京地區(qū)不同銀行有不同政策。部分銀行仍在受理三套房貸款。相關(guān)銀行人士表示，這“并不違反國(guó)務(wù)院的精神”。

部分銀行仍受理三套房貸

        據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有行目前均不受理三套房貸款。部分股份制商業(yè)銀行，三套房政策則比較靈活。

        記者從招商銀行北京某支行個(gè)貸經(jīng)理處了解到，目前該支行仍然受理三套房貸款，但其審批程序相比以前嚴(yán)格許多。他介紹，該行對(duì)三套房貸實(shí)行55%的首付和1.15倍的基準(zhǔn)利率。該個(gè)貸經(jīng)理還表示，目前對(duì)于此類客戶受理還是比較少的，這主要與國(guó)家的宏觀調(diào)控有關(guān)。

        另一家股份制商業(yè)銀行北京某支行個(gè)貸部經(jīng)理也稱，該支行仍然受理三套房貸，首付達(dá)51%，略低于招商銀行的55%，但是利率卻達(dá)到基準(zhǔn)利率的1.2倍，高出招商銀行5個(gè)百分點(diǎn)。

        中原地產(chǎn)某商業(yè)樓宇部經(jīng)理告訴記者：“目前只有少數(shù)客戶來咨詢有關(guān)三套住房的受理問題。因?yàn)楦鶕?jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，一個(gè)家庭除了自住房屋以外，只能限購(gòu)一套商業(yè)住房，所以，在對(duì)待三套房的處理上是比較困難的。另外，現(xiàn)在各家銀行也處在樓市調(diào)控的敏感期，對(duì)于三套房貸都持有謹(jǐn)慎態(tài)度。”

        記者還了解了北京地區(qū)首套和二套房貸情況，銀行普遍的反映是仍然嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院近期針對(duì)樓市的一系列調(diào)控政策中有關(guān)首套房和二套房的規(guī)定。

銀行稱不違反調(diào)控精神

        為何在統(tǒng)一政策下，不同銀行會(huì)有不同的執(zhí)行力度呢？就這一問題，記者采訪了銀行個(gè)貸經(jīng)理及房貸分析師。

        上述股份制商業(yè)銀行北京某支行個(gè)貸部經(jīng)理告訴記者：“類似我們這樣的商業(yè)銀行受理三套房貸并不違反國(guó)務(wù)院的精神。因?yàn)橄嚓P(guān)政策表述為銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放貸款，這就意味著銀行是可以根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)來有選擇地受理三套房貸。”

        廣發(fā)證券某分析師告訴記者，部分銀行仍然發(fā)放三套房貸的原因主要有兩方面，“一方面是地區(qū)原因。在中國(guó)的一些二線城市，房?jī)r(jià)不是很高，老百姓可能就不會(huì)太依賴貸款購(gòu)房。但是在北京、上海、深圳等高房?jī)r(jià)地區(qū)，老百姓更多依賴貸款購(gòu)房。所以，銀行會(huì)受到各個(gè)地區(qū)實(shí)際的影響，而采取一些地區(qū)性的策略來滿足市場(chǎng)的供需。另一方面是銀行定位層面。類似招商銀行這樣的商業(yè)銀行，其零售業(yè)務(wù)會(huì)比較多，他們更注重與客戶之間的關(guān)系維系和資質(zhì)維護(hù)。所以，他們會(huì)更傾向于在政策允許的前提下，提供給符合相應(yīng)資質(zhì)的客戶三套房貸。”

        另外，她還認(rèn)為，現(xiàn)在對(duì)樓市調(diào)控的“一刀切”政策只是在特殊情況下的短期行為，長(zhǎng)期來看，多元化的調(diào)控政策必將取代現(xiàn)有政策。她舉例說：“按照現(xiàn)在‘認(rèn)房又認(rèn)貸’的政策，如果男女雙方原先都有房，因?yàn)榉N種原因已經(jīng)賣掉。但是，現(xiàn)在因?yàn)榻Y(jié)婚的剛性需求要買房，那么，按照現(xiàn)在的政策他們可能就面臨無(wú)房可住的情況。”

新聞鏈接

6月滬個(gè)人房貸創(chuàng)一年來新低銀行個(gè)貸政策并未松動(dòng)

每經(jīng)記者  胡俊華  發(fā)自上海

        《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日從央行上?？偛揩@悉，上半年上海市人民幣個(gè)人住房貸款增加508.9億元。在房產(chǎn)新政持續(xù)作用下，6月份上海個(gè)人住房貸款增加30.8億元，創(chuàng)近一年來月度增量的新低，同比和環(huán)比分別少增98.1億元和26.1億元。

        記者從上海市銀行同業(yè)公會(huì)獲悉，上海各家銀行嚴(yán)格按“二套房”標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸政策，并未出現(xiàn)松動(dòng)跡象。

        據(jù)上海市銀行同業(yè)公會(huì)介紹，國(guó)務(wù)院《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（國(guó)發(fā)  〔2010〕10號(hào)）和住建部、人民銀行以及銀監(jiān)會(huì)三部委《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2010〕83號(hào)）下發(fā)后，上海各銀行嚴(yán)格執(zhí)行文件要求，進(jìn)一步嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，實(shí)行動(dòng)態(tài)、差別化管理的個(gè)人住房貸款政策，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房，首付款比例不低于50%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

        同業(yè)公會(huì)人士指出，發(fā)放第三套房貸銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則，按國(guó)辦文件要求大幅度提高貸款首付款比例和貸款利率。各行對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按三部委文件執(zhí)行。

        公會(huì)負(fù)責(zé)人表示，上海各銀行將加強(qiáng)行業(yè)自律，一旦發(fā)現(xiàn)有銀行突破紅線，將報(bào)監(jiān)管部門查實(shí)處罰。



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