每經(jīng)記者  李麗  發(fā)自上海

        在近期上海樓市已經(jīng)開始“退燒”的背景下，嘉定區(qū)域樓市卻表現(xiàn)搶眼。由于區(qū)域內(nèi)的軌道交通11號線預計將于今年年底通車，該區(qū)域房價自今年以來迅速上漲，部分項目的售價已沖破2萬元/平方米。

        分析師指出，盡管上海整體房價上漲的持續(xù)性正在減弱，但對于存在利好的區(qū)域，房價的漲勢目前還難以得到遏制。

11號線利好顯現(xiàn)

        據(jù)悉，連接上海城市西北至東南的重要干線——軌道交通11號線預計將于今年年底通車。

        軌道交通11號線在嘉定區(qū)途經(jīng)南翔鎮(zhèn)、馬陸鎮(zhèn)、嘉定工業(yè)區(qū)、菊園新區(qū)、黃渡鎮(zhèn)、安亭鎮(zhèn)，貫穿嘉定區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中的  “四大板塊”，讓嘉定主要區(qū)域與上海市中心實現(xiàn)緊密相連，其意義不亞于當初軌道交通9號線對于松江區(qū)的意義。這也直接推動了該區(qū)域房價的上漲。

        以嘉定南翔板塊為例，據(jù)漢宇地產(chǎn)市場部的一手房數(shù)據(jù)顯示，雖然該區(qū)域成交量隨大勢有所回落，但房價漲勢強勁。截至8月30日，南翔板塊普通商品住宅8月份的成交均價為14166元/平方米，較7月上漲了14.1%。據(jù)了解，金地格林世界等高檔樓盤集中成交是拉升板塊價格的主要原因。

        漢宇地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，南翔板塊的商品住宅成交均價只有9705元/平方米，到8月份，房價累計上漲幅度已達到46%，且區(qū)域房價上漲的勢頭似乎并未終結。

部分項目單價破2萬

        就在8月底，知名房企華潤置地以35億元的價格在南翔摘得了兩幅新地塊，分別是嘉定區(qū)南  翔  鎮(zhèn)A07、A08和A02、A09、A10兩組地塊，最終溢價達到了194%和178%，兩幅地塊的樓板價分別為7935元/平方米和7093元/平方米。

        漢宇地產(chǎn)市場部分析人士預計，未來華潤南翔項目的平均價格，至少在1.5萬元/平方米以上，甚至會直逼2萬元/平方米，加上項目近50萬平方米的總體量，必將在一定程度上拉升區(qū)域房價。

        事實上，嘉定區(qū)內(nèi)部分項目的銷售價格已經(jīng)突破2萬元/平方米。昨日，《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，位于軌道交通11號線嘉定新城站附近的龍湖·藍湖郡項目將于近期上市，房源單棟面積在203~283平方米之間，售價預計在2萬~2.5萬元/平方米之間。

        漢宇地產(chǎn)分析師指出，上海普通住宅市場已經(jīng)連續(xù)兩個月量跌價升，市場出現(xiàn)階段性調(diào)整的可能性正在加大，房價上漲的持續(xù)性正在減弱。長遠來看，由于外環(huán)外區(qū)域商品房供應比例不斷增大，以及低價商品房和經(jīng)濟適用房供應量加大，供應結構的雙重變化將進一步平抑上海整體房價，但是對于存在多方利好的熱點板塊或區(qū)域，房價上漲的勢頭將很難得到遏制。



如需轉載請與《每日經(jīng)濟新聞》聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟新聞》授權，嚴禁轉載或鏡像，違者必究。

每經(jīng)訂報電話

北京：010-59604220  上海：021-61213899  深圳：0755-33203568  成都：028-86516389  028-86740011  無錫：15152247316