每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        繼二套房貸收緊后，北京市二手房貸款政策也上緊了發(fā)條。

        昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從北京市幾家銀行和中介機(jī)構(gòu)處獲悉，從9月1日開始，北京市二手房貸款的評(píng)估值將取二手房網(wǎng)簽價(jià)和評(píng)估公司評(píng)估額之間的低值為標(biāo)準(zhǔn)，避免了以前可以通過(guò)高評(píng)估方式獲得更多貸款的情況。

        業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策將在很大程度上抑制二手房市場(chǎng)過(guò)熱的現(xiàn)象。

背景：

逃避稅款  做“黑白合同”

        某商業(yè)銀行零售信貸部的相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向記者表示，該政策是按照銀監(jiān)會(huì)的相關(guān)通知來(lái)實(shí)施的。他表示，按照規(guī)定，9月1日至5日是政策執(zhí)行的緩沖期，在此之后將嚴(yán)格按照新規(guī)進(jìn)行操作。

        “這意味著，大部分辦理二手房貸款業(yè)務(wù)的購(gòu)房者，未來(lái)將不能輕易獲得高額的銀行按揭貸款，對(duì)購(gòu)房者的自有資金的要求更高。”中大恒基市場(chǎng)部經(jīng)理張大偉向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

        我愛(ài)我家副總裁胡景輝也表示，一方面，為獲得足額貸款，購(gòu)房者希望報(bào)高二手房交易價(jià)；另一方面，為了避稅，不少交易在過(guò)戶階段存在做低合同價(jià)的現(xiàn)象。這就造成了很多“黑白合同”。

        根據(jù)中大恒基的統(tǒng)計(jì)，今年1～8月，超過(guò)70%的二手房交易通過(guò)貸款完成，成交均價(jià)為115萬(wàn)元。而在北京市建委的備案中，過(guò)戶的均價(jià)僅60萬(wàn)元左右，且60萬(wàn)元以下的房源占網(wǎng)簽總量的比例為70%。

        張大偉表示，這主要是由于目前的指導(dǎo)價(jià)比較低，且并未隨著房?jī)r(jià)的上漲而上調(diào)，使得避稅的房源大量增加。

影響：

泡沫受遏制  成交量或下滑

這是近期北京市第二個(gè)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸政策。7月15日，北京市各大銀行均已中止了二套房貸優(yōu)惠政策，并嚴(yán)格按照“首付4成+1.1倍利率”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

        張大偉表示，目前市場(chǎng)的投資性需求十分旺盛，二手房市場(chǎng)尤甚。兩個(gè)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，將可以有效地遏制投資性需求帶來(lái)的泡沫。

        但他同時(shí)表示，二手房貸款政策同樣會(huì)影響到剛性需求。他表示，若房源在2007年以100萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買，而目前實(shí)際成交價(jià)為180萬(wàn)元，按照新政，購(gòu)房者要多付出6.2萬(wàn)元的交易費(fèi)用。

        “未來(lái)的二手房交易中，報(bào)低或報(bào)高成交價(jià)的現(xiàn)象將很少出現(xiàn)?！焙拜x表示。

        張大偉認(rèn)為，一系列微調(diào)政策的實(shí)施，對(duì)消費(fèi)者的心理影響更大。他表示，受此影響，剛性需求可能重新進(jìn)入觀望，9月的二手房市場(chǎng)很可能出現(xiàn)直線下滑。

        有媒體報(bào)道稱，重慶市也于9月初開始收緊二手房貸，成都則從6月開始收緊二手房貸，導(dǎo)致二手房交易量從7月下旬開始明顯下滑。



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