每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

上海樓市的豪宅“日光”還在延續(xù)。

5月21日，位于上海黃浦區(qū)的上海壹號(hào)院三批次迎來(lái)線下開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)銷售額40.25億元，64套房源全部售罄。

而房企此前公開(kāi)披露的信息顯示，5月10日，陸家嘴太古源·源邸開(kāi)盤(pán)入市，當(dāng)日只剩兩套；緊接著，均價(jià)19.5萬(wàn)元/平方米、被稱為“全國(guó)單價(jià)地王”的綠城潮鳴東方開(kāi)盤(pán)即宣告售罄；5月12日，上述上海壹號(hào)院結(jié)束認(rèn)購(gòu)，認(rèn)籌率超過(guò)267%，是今年黃浦區(qū)首個(gè)觸發(fā)積分制的項(xiàng)目。

公開(kāi)信息顯示，上海壹號(hào)院于去年8月首次開(kāi)盤(pán)，33套房源當(dāng)日售罄。今年1月第二批次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日去化率超96%。此次三批次“日光”后，該項(xiàng)目年內(nèi)累計(jì)銷售額108.71億元，成為2025年全國(guó)首個(gè)單盤(pán)破百億元的項(xiàng)目。

上海壹號(hào)院由中信、新湖、融創(chuàng)共同開(kāi)發(fā)打造，地處黃浦核心風(fēng)貌區(qū)，與新天地直線距離僅約400米，毗鄰豫園、外灘。

此次三批次推出64套房源，主力戶型面積約300～350平方米。另有兩套房源面積約642平方米以及1010平方米，均價(jià)18.5萬(wàn)元/平方米，其中1010.11平方米的復(fù)式單價(jià)為24.65萬(wàn)元/平方米，總價(jià)段介于4347萬(wàn)元～2.49億元。

上海壹號(hào)院本次備受關(guān)注，還有一個(gè)很重要的原因，就是從搖號(hào)排序結(jié)果看，出現(xiàn)了潘*柏、黃*昊等數(shù)個(gè)各項(xiàng)信息能與娛樂(lè)圈明星對(duì)上號(hào)的名字。其中，11號(hào)的黃*昊，身份證件號(hào)碼顯示來(lái)自溫州瑞安，順利買到房；116號(hào)的潘*柏，未能買到房。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，今年有所不同的是，這批次購(gòu)買人群中，各省市的實(shí)業(yè)企業(yè)家比較多，包括各區(qū)域頂尖人群、相關(guān)圈層頂流等。說(shuō)明手握資金的高凈值人群，陸續(xù)開(kāi)始對(duì)真正核心地段的好房子“下手”了。當(dāng)限高、下沉式庭院、風(fēng)雨連廊等住宅設(shè)計(jì)限制打開(kāi)之后，他們能夠接受小部分價(jià)格上浮的情況。

每經(jīng)記者查閱發(fā)現(xiàn)，上海壹號(hào)院的161組購(gòu)房者中，有3組參與搖號(hào)排序的證件號(hào)碼為8位數(shù)，有的以“H”開(kāi)頭，有的為“002”開(kāi)頭。據(jù)豪宅營(yíng)銷人士介紹，認(rèn)購(gòu)人群中包括了持有護(hù)照的外籍人士或持有港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證的居民。

據(jù)每經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，上海壹號(hào)院的有效認(rèn)購(gòu)買家中，證件號(hào)以“310”開(kāi)頭的上海本地人有46組，占總認(rèn)購(gòu)數(shù)的約28.6%。其中，內(nèi)環(huán)區(qū)域身份證號(hào)310103、310102、310108開(kāi)頭的有11組。此外，浙江、江蘇的買家分別有29組、19組，合計(jì)占比約30%。

徐匯區(qū)的綠城潮鳴東方，單套總價(jià)5500萬(wàn)元～1.5億元，191組認(rèn)購(gòu)買家中，約30%的身份證號(hào)位于上海地區(qū)，其余身份證號(hào)位于上海以外地區(qū)。陸家嘴太古源·源邸的118組有效認(rèn)購(gòu)買家中，持上海身份證的買家約26組，僅占到總客戶量的約22%，其余來(lái)自浙江、江蘇及其他區(qū)域。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，目前，上海市場(chǎng)上一些稀缺資源產(chǎn)品備受關(guān)注，且獲得了較高的市場(chǎng)認(rèn)同度。尤其高端改善型市場(chǎng)需求依然十分活躍。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，上海新房市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲，漲幅全國(guó)領(lǐng)先，也極大增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（5月12日～5月18日），上海新建商品住宅成交面積13.51萬(wàn)平方米，環(huán)比增加71.75%?；诔山唤Y(jié)構(gòu)上改善產(chǎn)品交易相對(duì)活躍，特別是綠城潮鳴東方、陸家嘴太古源·源邸等項(xiàng)目拉高了新房均價(jià)，上周新房均價(jià)為107746元/平方米，環(huán)比上漲49.25%，并且創(chuàng)今年均價(jià)新高。

盧文曦提到，市場(chǎng)情緒在不斷好轉(zhuǎn)，一方面，高端項(xiàng)目熱度在持續(xù)，新增客戶繼續(xù)保持較高活躍度；另一方面，郊區(qū)也出現(xiàn)觸發(fā)積分制的產(chǎn)品，說(shuō)明市場(chǎng)在持續(xù)好轉(zhuǎn)的背景下，熱度開(kāi)始向郊區(qū)輻射。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 孔澤思 攝