每經記者｜陳利    每經編輯｜魏文藝    

｜2025年5月20日 星期二｜

NO.1  4月各線城市房價同比降幅均持續(xù)收窄

5月19日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。其中，一二線城市新房價格均環(huán)比持平，三線城市環(huán)比下降0.2%。1—4月份，全國新建商品房銷售面積28262萬平方米，同比下降2.8%；新建商品房銷售額27035億元，同比下降3.2%。

點評：房地產市場仍處轉型期，政策傳導與需求釋放節(jié)奏將主導板塊分化，短期流動性改善預期或提振地產鏈相關資產估值，但中長期需關注三線城市去化壓力及政策協(xié)同效能。

NO.2 富力地產境外債務重組日期延至7月31日

5月19日，廣州富力地產股份有限公司宣布，境外債務重組加入日期延長至2025年7月31日。此舉旨在為債權人提供更多時間考慮重組方案及完成相關流程。

點評：此舉反映出企業(yè)在債務管理中的靈活性，短期或緩解流動性壓力，增強債權人協(xié)商空間，但需關注后續(xù)重組方案落地效率及長期債務結構調整的可持續(xù)性。

NO.3 華南城清盤呈請聆訊押后至8月11日

5月19日，華南城發(fā)布內幕消息公告稱，在2025年5月19日的高等法院聆訊上，高等法院下令將公司的呈請聆訊押后至2025年8月11日。華南城表示，將根據(jù)上市規(guī)則和證券及期貨條例的規(guī)定，適時就任何有關呈請及境外重組的重大進展另行刊發(fā)公告，以確保信息的透明度和及時性。

點評：聆訊延期雖為華南城爭取喘息空間，但實質性重組進展及政策協(xié)同效能仍是關鍵。投資者需關注后續(xù)境外債權人談判結果，中長期行業(yè)分化下，財務紀律強、核心資產集中的房企更易獲得估值修復機會。

NO.4 金科服務延遲寄發(fā)收購要約綜合文件

5月19日，金科服務發(fā)布聯(lián)合公告指出，根據(jù)2025年4月28日發(fā)布的聯(lián)合公告，要約人及金科服務須盡快寄送包含要約詳情的綜合文件給股東。但由于拍賣股份過戶預期不會在2025年5月19日或之前完成，要約人及金科服務已向執(zhí)行人員申請延長寄發(fā)綜合文件的最后期限。執(zhí)行人員同意將寄發(fā)綜合文件的最后日期延長至拍賣股份過戶完成后七天及2025年9月7日（以較早者為準）。公告強調，要約僅在拍賣股份過戶成功完成后提出。

點評：此次延期反映了收購流程中涉及的法律程序復雜性及交易各方協(xié)調的審慎態(tài)度。當前政策強調“持續(xù)鞏固”樓市修復成果，核心城市物業(yè)公司通過戰(zhàn)略投資者引入優(yōu)化治理結構的案例，或為行業(yè)提供風險化解的參考路徑。

NO.5 大名城已歸還2.25億元閑置募集資金

5月19日，上海大名城發(fā)布公告稱，公司第九屆董事局第十四次會議于2024年12月18日審議通過，同意使用不超過2.25億元的閑置募集資金暫時補充流動資金，期限不超過12個月。公司已于2025年5月19日歸還2.22億元，以及于2025年1月6日歸還275萬元，共計歸還2.25億元，標志著該筆資金已全部歸還完畢。

點評：此次資金合規(guī)使用及按期歸還，反映出公司在募集資金管理上的審慎態(tài)度，短期緩解了流動性壓力，同時避免了對原定募投項目的干擾。此舉可能強化投資者對房企合規(guī)經營能力的關注，疊加近期核心城市樓市結構性回暖，短期或提振估值修復預期。

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封面圖片來源：每經原創(chuàng)