每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

5月9日，上海今年第四批次土拍出讓4宗地塊，分別位于楊浦區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)和虹口區(qū)，總建設(shè)用地總面積約10.1萬平方米，規(guī)劃建筑總面積約23.7萬平方米，共攬金97.09億元。

兩宗地塊溢價成交

楊浦區(qū)N090602單元L4-02地塊位于定海社區(qū)，出讓面積為21150.46平方米，規(guī)劃建面52876.15平方米，容積率2.5，整體高度控制在40米以下，東側(cè)建筑高度需與楊樹浦路3061弄優(yōu)秀歷史建筑相協(xié)調(diào)，定海路沿線建筑高度可突破至60米。

該地塊起始價33.58億元，起始樓面價63500元/平方米，中止價為47.006億元，對應(yīng)溢價率40%。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，該地塊吸引了招商蛇口、中國金茂、華潤置地、中海地產(chǎn)、保利置業(yè)共5家競買人參與競價，經(jīng)過72輪競價后，被保利置業(yè)旗下的上海盛真置業(yè)有限公司以總價42.41億元競得，成交樓面價80199元/平方米，溢價率26.30%。

這一樓面價超過了去年11月底中海地產(chǎn)K8-05地塊的73288元/平方米，刷新了定海社區(qū)板塊單價“地王”紀(jì)錄。

據(jù)上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦介紹，該地塊競價過程相當(dāng)激烈，最后階段主要是保利置業(yè)和中海地產(chǎn)的競爭。兩家開發(fā)商都深耕楊浦，去年中海地產(chǎn)競得的地塊與這宗地距離非常近，開盤全部銷售一空，因此其在拿地方面有不少底氣。不過，“對于這個結(jié)果并不意外，優(yōu)質(zhì)地塊加央企的積極參與，價格必然走高”。

另一宗松江區(qū)SJC10006單元C03A-04號地塊也為住宅用地，出讓面積為42480.63平方米，規(guī)劃建面97705.45平方米，容積率2.3，地塊起始價20.52億元，起始樓面價21000元/平方米，中止價為26.673億元，對應(yīng)溢價率30%。

保利發(fā)展、招商蛇口、天安集團、象嶼地產(chǎn)、中鐵建地產(chǎn)共5家競買人參與該地塊爭奪，最終中鐵建房地產(chǎn)以總價24.71億元競得，成交樓面價25288元/平方米，溢價率20.442%。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜認為，松江新城東區(qū)地塊距松江中央公園直線距離約4公里，地塊北臨青青旅游世界，近距離享受公園景觀配套；萬達廣場（上海松江店）坐落在地塊西南側(cè)直線距離約1公里，為區(qū)域重要商業(yè)中心，周邊近1年未有宅地成交，也無新房在售，未來或可有效增加區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)新房供應(yīng)。

深耕上海的房企拿地更主動

其余兩宗地塊則以底價成交。

虹口區(qū)C080101單元hk196-08、hk196-06地塊被北外灘集團以底價21.57億元競得，綜合樓面價67131元/平方米（其中住宅部分樓面價87997元/平方米），地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4000元/平方米（集采價）。

青浦區(qū)QPS5-0001單元36b-01地塊被保利發(fā)展底價競得，成交總價8.41億元，成交樓面價15500元/平方米，地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于2000元/平方米（集采價）。

地塊周邊直線距離3公里范圍內(nèi)近一年成交1宗宅地，直線距離約300米，即保利發(fā)展在去年8月底價競得的青浦區(qū)重固鎮(zhèn)福店路東側(cè)36a-01地塊，用地面積約1.40萬平方米，容積率2.0，規(guī)劃建面約2.80萬平方米，成交金額約4.29億元，成交樓面價15300元/平方米，對應(yīng)項目是保利虹橋和頌·IN255。周邊在售樓盤有大名城映辰、新長寧水韻名邸等。

“此次土拍再次印證中心城區(qū)與郊區(qū)結(jié)合、優(yōu)先供給區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地的供地特征有助于提升土拍市場熱度，未來隨著這一熱度傳遞至樓市，疊加優(yōu)質(zhì)項目不斷入市以及政策持續(xù)優(yōu)化，上海樓市穩(wěn)態(tài)將得到持續(xù)鞏固。”張文靜分析表示。

盧文曦也認為，此次土拍的時間非常巧妙，即4月一系列交易數(shù)據(jù)剛披露不久，新房、二手房交易數(shù)據(jù)較好，尤其一些網(wǎng)紅新盤的認籌數(shù)據(jù)亮眼，給了房企參拍信心。此外，近期一系列金融利好舉措下，市場期待的降準(zhǔn)、降息兌現(xiàn)，進一步提振市場信心，房企拿地更積極，尤其是深耕上海的房企拿地更主動。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝