每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

經(jīng)歷了停工、破產(chǎn)重整、多輪談判篩選后，河北省石家莊市正定縣云棲泊縵（原名佳兆業(yè)·悅峰）終于在4月23日宣布正式重啟，并移交“章、證、照”和2025年度回遷過渡費(fèi)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，云棲泊縵項(xiàng)目共計(jì)42萬平方米，涉及2600余戶家庭。2022年4月，項(xiàng)目因資金鏈斷裂等問題停工，最終在多方聯(lián)動(dòng)下，形成了五礦信托、藍(lán)綠恒睿（藍(lán)綠雙城旗下公司）、中國二十冶等多方共建的模式。

“更好地保障了購房者權(quán)益”

“按照慣例，法院會(huì)先對企業(yè)進(jìn)行重整，但這一程序相對復(fù)雜，周期也很長。這個(gè)項(xiàng)目曾經(jīng)進(jìn)行過相關(guān)探討，最終沒有成功。現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目沒有進(jìn)行這樣的程序，而是由新的投資人把債務(wù)債權(quán)一次性兜底。”藍(lán)綠雙城相關(guān)負(fù)責(zé)人通過電話對每經(jīng)記者表示，“簡單來說，相當(dāng)于重新引入了投資人、總包單位、開發(fā)操盤單位等一組單元”。

據(jù)藍(lán)綠雙城方面透露，這一項(xiàng)目中，五礦信托更接近整合資源的平臺(tái)角色，藍(lán)綠恒睿作為操盤運(yùn)營方，承擔(dān)“變量共建”角色。

據(jù)了解，這種“存續(xù)式重整全額化債”模式，是目前全國范圍內(nèi)較為少見的企業(yè)債務(wù)重組和項(xiàng)目挽救方式。“存續(xù)式重整”意味著在保障原有企業(yè)主體持續(xù)性經(jīng)營的前提下，通過調(diào)整變更各方債權(quán)人權(quán)益實(shí)現(xiàn)期限及預(yù)期，對企業(yè)債務(wù)、資產(chǎn)、股權(quán)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行重組和調(diào)整，保留了企業(yè)的原有資質(zhì)等無形資產(chǎn)，有利于企業(yè)在重整后快速恢復(fù)生產(chǎn)經(jīng)營。

“整個(gè)過程還是比較曲折的。”上述負(fù)責(zé)人坦言，“這個(gè)模式需要政府、法院等各方面協(xié)調(diào)原先的債權(quán)人和新的投資人，全盤統(tǒng)籌重啟方案，包括開發(fā)、總包等等在內(nèi)的體系，而且是協(xié)同關(guān)系相當(dāng)復(fù)雜的體系”。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)4月27日通過微信對每經(jīng)記者表示：“這是非常好的思路，既盤活了項(xiàng)目，同時(shí)也實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量的保交付，更好地保障了購房者權(quán)益。”

“好房子”是化解交付問題的關(guān)鍵

藍(lán)綠雙城總裁、藍(lán)綠恒?？偨?jīng)理姚光葉曾表示，當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入“住上好房子，過上好生活”的新階段。云棲泊縵項(xiàng)目計(jì)劃額外投入千萬元提升已交付區(qū)域景觀品質(zhì)，并針對未建設(shè)區(qū)域升級(jí)產(chǎn)品規(guī)劃，營造“好房子”。

嚴(yán)躍進(jìn)也提及，各地都在推進(jìn)“好房子”，當(dāng)前更不能完全割裂兩類產(chǎn)品：一類是保交房的產(chǎn)品，另一類是“好房子”產(chǎn)品。雖然二者在市場層面有差異，但本質(zhì)都是相同的，購房者的權(quán)益都要保護(hù)，這就要求各地要把政策融會(huì)貫通，也要把“好房子”的一些政策，導(dǎo)入保交付項(xiàng)目建設(shè)的要求之中。

“‘好房子’才是真正化解交付問題的關(guān)鍵所在。部分地區(qū)對于保交付項(xiàng)目經(jīng)常反饋質(zhì)量問題，實(shí)際上損害了原先一批購房人的利益。我認(rèn)為還是需要把交付品質(zhì)提升上去，從這個(gè)角度來講，正定項(xiàng)目的保交付模式對行業(yè)是有一定啟發(fā)的。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

據(jù)悉，該項(xiàng)目重啟即開展規(guī)劃設(shè)計(jì)方案優(yōu)化工作，打造“好房子”，并得到了相關(guān)部門的支持。目前，項(xiàng)目施工團(tuán)隊(duì)已進(jìn)場，前期已售房屋順利取得竣備，正在進(jìn)行營銷中心展示區(qū)提升更新工作，預(yù)計(jì)二季度項(xiàng)目就能以全新面貌入市。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 劉國梅 攝