每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2025年4月3日 星期四 |

NO.1 北京今年將實施500個老舊小區(qū)綜合整治

4月1日，北京宣布了2025年城市更新重點工程：將重點打造民生工程，包括實施500個市屬老舊小區(qū)綜合整治、老樓加裝電梯完工600部等。此外，還將實施核心區(qū)平房院落2000戶申請式退租和1200戶修繕，推動整院退租、成片區(qū)更新改造。同時，計劃改造提升老舊廠房40處，實施100萬平方米老舊樓宇、50萬平方米低效樓宇更新改造，促進產業(yè)資源和空間資源有效匹配。

點評：城市更新作為首都高質量發(fā)展抓手，通過釋放萬億元級投資規(guī)模，有助于提振市場對穩(wěn)增長政策的信心。示范項目引領的“規(guī)劃—投資—運營”閉環(huán)模式，或成為其他城市參照模板，帶動城市更新主題在資本市場形成長期關注熱點。

NO.2 成都今年將新增商品住房用地供應9000畝

近日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的《成都市2025年住房發(fā)展年度計劃》明確，2025年將新增商品住房用地供應9000畝；供應商品住房12萬套，總計約1560萬平方米；續(xù)建配售型保障性住房不少于7000套（間），新增籌集保障性租賃住房1萬套（間），并推廣宿舍型保障性租賃住房“一張床”供給模式。此外，計劃還將發(fā)放租賃補貼9000戶，并供應人才公寓8000套，以吸引和留住人才，促進城市發(fā)展。

點評：新增住房供應或緩解主城區(qū)因土地稀缺導致的“供不應求”矛盾，但核心區(qū)域土地高溢價成交趨勢顯示開發(fā)商對優(yōu)質地塊的爭奪仍將持續(xù)，可能推動主城新房價格維持高位。中長期看，政策通過平衡供需和強化保障體系，或重塑房地產行業(yè)估值邏輯，推動市場向“高質量發(fā)展”轉型。

NO.3 中交地產擬向三家項目公司提供財務資助

4月2日，中交地產公告稱，擬向臺州濱交、重慶銘勤、鄭州濱悅三家項目公司提供總額不超過2.3億元的財務資助，這些項目公司分別負責臺州濱江中交楊帆錦繡云邸項目、重慶站前壹號（南）項目和鄭州濱河春曉曉月苑項目的開發(fā)，累計投資額分別為9.09億元、4.20億元和10.14億元。董事會認為，財務資助有利于項目公司房地產項目順利推進，符合公司正常經營需要，且項目公司經營情況正常，財務風險可控。

點評：此舉延續(xù)了中交地產近年頻繁為項目公司提供財務支持的模式，可能通過加速項目回款改善現金流。盡管董事會稱風險可控且項目推進需資金支持，但高比例資助或引發(fā)市場對財務穩(wěn)健性的擔憂，需警惕行業(yè)下行周期中資金回收壓力對資產負債表的潛在沖擊。

NO.4 中海地產20億元公司債擬兌息并摘牌

4月2日，中海企業(yè)發(fā)展披露公告顯示，債券“22中海01”將于2025年4月7日支付2024年4月7日至2025年4月6日期間最后一個年度的利息及本期債券的本金，摘牌日為2025年4月7日。兌息方案顯示，“22中海01”發(fā)行總額20億元，票面利率為3.05%，每手兌付實際取得的金額為1030.50元。

點評：此次債券如期兌付，或進一步強化市場對其信用資質的認可，為后續(xù)低成本融資提供支撐。中海近年頻繁通過債券發(fā)行與贖回調整資金結構，顯示其通過滾動融資維持流動性，也反映中海在行業(yè)調整期對債務期限與成本的主動管控，但需關注其累計債務規(guī)模與償債節(jié)奏的匹配性。

NO.5 融創(chuàng)房地產集團購回近8億元債券

4月2日，融創(chuàng)房地產集團發(fā)布債券購回申報結果報告指出，此次購回涉及債券“H 融創(chuàng) 07”，發(fā)行總額為28億元，目前存續(xù)規(guī)模為20.18億元。此次購回資金總額為7.9969億元，購回申報數量為116.64萬手，購回成交數量為64.01萬手，購回申報分配比例為54.89%。債券購回的申購期限為2025年3月10日至2025年3月24日，購回資金兌付日定于2025年4月8日。

點評：此次購回是融創(chuàng)持續(xù)推進債務重組的一部分，短期可減少約8億元債務本金，緩解付息壓力。同時也向市場傳遞積極信號：一方面，通過執(zhí)行既定重組方案，增強投資者對債務處置可操作性的信心；另一方面，結合年報中“2025年保交付6萬套”目標，或緩解市場對其流動性的擔憂。

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