每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月26日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)已正式掛牌朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店住宅地塊、孫河商業(yè)金融用地出讓公告，土地面積約14.83公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約28.27萬(wàn)平方米，起始價(jià)126億元。

從掛牌文件看出，北京進(jìn)一步優(yōu)化經(jīng)營(yíng)性用地出讓交易規(guī)則。

一是優(yōu)化競(jìng)得人簽訂出讓合同有關(guān)要求，將競(jìng)得人簽訂出讓合同的時(shí)間，從“須在《成交確認(rèn)書》簽發(fā)當(dāng)日簽訂”優(yōu)化為“競(jìng)得人在《成交確認(rèn)書》簽發(fā)之日起3個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取出讓合同并完成簽字蓋章，返還出讓人；出讓人在《成交確認(rèn)書》簽發(fā)之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成合同簽訂”。優(yōu)化后，競(jìng)得人可結(jié)合實(shí)際靈活選擇合同簽訂時(shí)間，更加合理確定開發(fā)建設(shè)周期，設(shè)計(jì)建造出更多好房子。

來(lái)源：北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)

二是優(yōu)化競(jìng)得人成立項(xiàng)目公司有關(guān)要求。將“競(jìng)得人為聯(lián)合體或非北京市企業(yè)的，應(yīng)在出讓宗地所在區(qū)（縣）成立一家能夠獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的項(xiàng)目公司”優(yōu)化為“競(jìng)得人為聯(lián)合體的，應(yīng)成立能夠獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的項(xiàng)目公司”。優(yōu)化后，不再區(qū)分競(jìng)得人是否為北京市企業(yè)，也不再限制項(xiàng)目公司成立數(shù)量與注冊(cè)地點(diǎn)。

三是優(yōu)化競(jìng)得人辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)要求。對(duì)于涉及多地塊整體供應(yīng)的項(xiàng)目，在此前掛牌文件已明確分地塊簽訂出讓合同的基礎(chǔ)上，此次將“競(jìng)得人必須在繳清全部地塊成交價(jià)款及其他相關(guān)稅費(fèi)后，方可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記”優(yōu)化為“競(jìng)得人可按地塊辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，即繳清1個(gè)地塊的成交價(jià)款及其他相關(guān)稅費(fèi)后，就可申請(qǐng)辦理相應(yīng)地塊的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記”。優(yōu)化后，競(jìng)得人可結(jié)合開發(fā)建設(shè)時(shí)序，根據(jù)繳清成交價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)的進(jìn)度，分地塊申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，有利于緩解其資金壓力。

本次掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間為4月28日15：00。

中指研究院土地市場(chǎng)研究總監(jiān)張凱認(rèn)為，北京自2024年四季度不再設(shè)置房屋銷售指導(dǎo)價(jià)和地價(jià)上限后，積極適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系新變化，不斷深化土地要素市場(chǎng)化改革。2025年已成交的11宗商品住宅用地平均溢價(jià)率達(dá)11%，較去年同期提升4個(gè)百分點(diǎn)。

這是朝陽(yáng)區(qū)去年以來(lái)的第四宗組團(tuán)地塊。

2024年6月13日，中建智地聯(lián)合體以112億元底價(jià)摘得酒仙橋+前葦溝+中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)組合地塊；去年11月29日，中海新城以153.32億元摘得酒仙橋+小紅門+十八里店組合地塊，溢價(jià)率為0.21%；今年2月11日，保利發(fā)展和中國(guó)金茂聯(lián)合體以87.3億元聯(lián)合拿下的三間房組合地塊，溢價(jià)率為10.5%。

如果按這次的起始價(jià)算，朝陽(yáng)區(qū)去年下半年以來(lái)賣地收入已經(jīng)超過(guò)478億元。‍‍

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)原創(chuàng)