每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2025年3月26日 星期三 |

NO.1 寧波住房公積金可支付二手房首付款

3月25日，寧波住房公積金管理中心宣布，繳存住房公積金并在市行政區(qū)域內(nèi)購買二手住房且已完成存量房買賣合同網(wǎng)簽的購房人及其配偶、父母、子女，可向購房所在地住房公積金管理中心申請?zhí)崛€人住房公積金賬戶余額用于支付購房首付款。若購房人繳存住房公積金，且在提取本人及配偶的住房公積金后仍不足以支付首付款的，還可提取父母、子女的住房公積金。

點評：此舉通過降低購房資金門檻，有望激活本地改善型住房市場流動性，促進二手房交易量邊際改善。在當前穩(wěn)增長政策持續(xù)發(fā)力背景下，此類因城施策的精準調(diào)控既體現(xiàn)了地方政府盤活存量資產(chǎn)的意圖，也可能引發(fā)市場對核心城市房地產(chǎn)政策工具箱進一步打開的預期，對地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈估值修復形成催化效應(yīng)。

NO.2 濱江集團52億元競得杭州樓面價新“地王”

3月25日，杭州出讓4宗宅地，最終均溢價成交，綠城、杰立地產(chǎn)各競得1宗，濱江集團競得2宗，共收金101.53億元。其中，西興單元BJ030102-25地塊經(jīng)過72輪競價，被濱江集團以52.03億元的價格競得，成交樓面價72915元/平方米，剔除幼兒園建面后樓面價77409元/平方米，溢價率達69.86%，刷新杭州涉宅用地樓面價紀錄，成為杭州新的單價“地王”。

點評：這一現(xiàn)象折射出房企戰(zhàn)略向高能級城市核心資產(chǎn)集中，中小房企生存空間或進一步承壓，行業(yè)分化加劇，而地價體系的重塑或加速樓市止跌回穩(wěn)，改善型項目量價預期升溫。與此同時，地王效應(yīng)可能進一步激活置換需求，推動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)如家裝、經(jīng)紀服務(wù)等邊際改善。

NO.3 佳兆業(yè)離岸債重組計劃獲香港法院批準

3月24日，佳兆業(yè)發(fā)布有關(guān)境外債務(wù)重組的公告稱，香港高等法院已于3月21日就批準佳兆業(yè)香港計劃及瑞景香港計劃的呈請進行聆訊。根據(jù)高等法院于3月24日頒布的命令，佳兆業(yè)香港計劃及瑞景香港計劃均已獲法院批準。佳兆業(yè)表示，公司將適時就佳兆業(yè)開曼計劃及瑞景英屬處女群島計劃的聆訊，以及重組的生效日期另行刊發(fā)公告。

點評：這標志著其債務(wù)風險化解取得關(guān)鍵進展。盡管重組短期內(nèi)可緩解剛性兌付壓力、優(yōu)化負債結(jié)構(gòu)，但可能導致創(chuàng)始人控制權(quán)稀釋風險顯著，其經(jīng)營修復仍需依賴保交付進展及市場信心恢復。此次重組或為困境房企提供債務(wù)化解范例，但行業(yè)整體信用修復仍需觀察政策協(xié)同與銷售端回暖力度。

NO.4 銀城國際控股3月31日起將被取消上市地位

3月24日，銀城國際控股公告稱，于2025年3月14日，公司接獲聯(lián)交所函件，表示聯(lián)交所上市委員會認為公司并無履行任何復牌指引，亦未能于2025年3月3日屆滿日期前恢復股份買賣，并決定根據(jù)相關(guān)上市規(guī)則取消公司的上市地位。據(jù)了解，銀城國際控股的股份最后上市日期為2025年3月28日，并將于2025年3月31日上午九時正起取消股份上市地位。

點評：該事件折射出中小房企在行業(yè)調(diào)整期的生存困境。銀城國際主營物業(yè)開發(fā)及投資，其退市或加劇市場對同類企業(yè)治理能力及財務(wù)透明度的審慎評估，進一步分化行業(yè)信用格局。退市機制常態(tài)化亦強化港交所對上市公司的合規(guī)監(jiān)管導向，長期或提升市場質(zhì)量，但短期內(nèi)可能抑制投資者對高風險房企的風險偏好，促使資本向頭部企業(yè)集中。

NO.5 城建發(fā)展擬向銀團申請不超過15億元貸款

3月25日，北京城建發(fā)展第九屆董事會第十一次會議召開，會議審議并通過了興通公司向銀團申請不超過15億元人民幣貸款的議案，該貸款將用于支持北京市通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)TZ03-0403-6008等地塊項目。貸款期限設(shè)定為4年，抵押擔保物為宋莊項目的土地使用權(quán)及在建工程。參與此次貸款的銀行包括中國農(nóng)業(yè)銀行城市副中心分行和中國工商銀行東城支行。

點評：此舉有助于優(yōu)化項目資金結(jié)構(gòu)，保障開發(fā)進度，強化公司在核心區(qū)域的土地儲備優(yōu)勢。同時也反映出金融機構(gòu)對優(yōu)質(zhì)區(qū)域房地產(chǎn)項目的風險偏好趨于穩(wěn)定，尤其對具備抵押物保障的開發(fā)貸審批傾斜，或為同類企業(yè)融資提供參照模板。但公司需關(guān)注后續(xù)銷售去化與現(xiàn)金流匹配度，避免過度杠桿積累。

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