每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

27300元/平方米！成都樓面地價(jià)紀(jì)錄再次被刷新。

9月20日，成都9月首場(chǎng)土拍落槌，成都錦江區(qū)金融城三期H12地塊（約24畝）成為全場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。中國(guó)金茂、招商蛇口、綠城中國(guó)、貝好家、錦江統(tǒng)建等14家房企經(jīng)過82輪競(jìng)價(jià)后，該地塊最終被貝好家以總價(jià)10.77億元、樓面價(jià)27300元/平方米、溢價(jià)率42.19%奪得。該地塊也成為成都新晉樓面單價(jià)“地王”。

需要指出的是，在月初該地塊剛釋放拍賣信息時(shí)，業(yè)界就普遍認(rèn)為其有望沖擊成都新“地王”。在開拍前，就不乏頭部房企、央國(guó)企以及部分民企對(duì)該地塊表現(xiàn)出了強(qiáng)烈的參拍意向。

值得注意的是，這并非貝殼首次拿地。今年7月底，貝殼就以1.34億元成功拿下西安未央?yún)^(qū)兩宗商住用地，由綠城代建。關(guān)于此次在成都地塊，貝殼方面告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者或記者），根據(jù)地塊屬性，本項(xiàng)目初步定位是高端產(chǎn)品，預(yù)計(jì)全流程由貝好家團(tuán)隊(duì)自主操盤，從拿地、定位、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷等各環(huán)節(jié)都將充分體現(xiàn)貝好家的C2M（從消費(fèi)者到制造者）理念。

成都樓面單價(jià)紀(jì)錄被刷新

在成都，“金融城”自帶流量。

公開信息顯示，金融城三期全名為“交子公園金融商務(wù)區(qū)河?xùn)|片區(qū)”，規(guī)模用地約2.82平方公里，將以“生態(tài)+商業(yè)”為特色重點(diǎn)建設(shè)，而在居住用地方面，整個(gè)片區(qū)內(nèi)規(guī)劃了10宗住宅用地。

2023年6月，金融城板塊首次供應(yīng)約29畝住宅用地，在熔斷后創(chuàng)下71家企業(yè)參與搖號(hào)抽簽紀(jì)錄，最終被華潤(rùn)置地以樓面價(jià)20600元/平方米、清水房限價(jià)36000元/平方米摘得，成為成都雙限時(shí)代的土拍“雙料第一”。

今年上半年，在該地塊打造的錦宸府項(xiàng)目入市，主力戶型為240平方米和278平方米，含精裝預(yù)售均價(jià)43999元/平方米，最高單價(jià)突破5萬元/平方米大關(guān)，套均總價(jià)超千萬元，連續(xù)兩次開盤均引發(fā)成都高端客群排隊(duì)購買，并迅速售罄。今年7月，兩套退出房源吸引了2608組客戶報(bào)名，中簽率低至0.7‰。

此次成交的金融城三期H12地塊該起拍樓面地價(jià)19200元/平方米，刷新了錦江區(qū)土地起拍價(jià)的最高紀(jì)錄，也是繼高新大源西派善成項(xiàng)目用地起拍地價(jià)19600元/平方米之后，全成都第二高樓面起拍價(jià)。

根據(jù)土地出讓信息，該地塊容積率2.5，建筑密度不大于25%，建筑高度不大于60米，成品住宅建設(shè)比例要求100%。

最終，經(jīng)過82輪競(jìng)價(jià)，貝殼旗下的貝好家從眾多參拍房企中脫穎而出，以樓面價(jià)27300元/平方米、總價(jià)約10.77億元、溢價(jià)率42.19%競(jìng)得該地塊，并刷新成都樓面單價(jià)紀(jì)錄。此前成都最高樓面價(jià)為今年4月金茂拿下的林家壩TOD片區(qū)地塊（即金茂璞逸錦江項(xiàng)目），彼時(shí)的成交樓面價(jià)為24500元/平方米。

“本次土拍地塊具備足夠稀缺性，以高溢價(jià)成交在業(yè)內(nèi)屬于正常認(rèn)知，從成都整體土地市場(chǎng)來看，目前仍屬于低位盤整期，非核心地塊的土地預(yù)計(jì)仍將保持較低熱度。”中指研究院四川分院分析指出，該地塊是成都今年6月20日發(fā)布《成都市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2024）》后的成交宗地，項(xiàng)目在產(chǎn)品打造上可發(fā)揮空間更大，也對(duì)拿地企業(yè)的產(chǎn)品力提出更高挑戰(zhàn)。

對(duì)于此次拿地，貝殼方面告訴每經(jīng)記者，根據(jù)地塊屬性，本項(xiàng)目初步定位是高端產(chǎn)品，預(yù)計(jì)全流程將由貝好家團(tuán)隊(duì)自主操盤，從拿地、定位、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷等各環(huán)節(jié)都將充分體現(xiàn)貝好家的C2M（從消費(fèi)者到制造者）理念。

將成為貝殼首個(gè)操盤項(xiàng)目

每經(jīng)記者注意到，這并非貝殼首次在土拍市場(chǎng)拿地成功。

今年7月底，西安市未央?yún)^(qū)掛牌成交2宗共14.475畝商住用地，分別位于永興路以東、緯二十七街南北兩側(cè)，成交總價(jià)款1.338億元，均由貝好家子公司西安嘉家致和置業(yè)有限公司摘得。

但該項(xiàng)目是貝好家在“1+2”模式下的多方合作項(xiàng)目，由貝好家和綠城管理聯(lián)合開發(fā)，綠城管理負(fù)責(zé)項(xiàng)目代建以及輸出品牌力，貝好家提供基于大數(shù)據(jù)支撐的C2M產(chǎn)品定位方案，以及資金、營(yíng)銷服務(wù)。

在此之前，今年3月，貝好家（北京）置業(yè)有限公司曾參與北京市順義區(qū)空港地塊的競(jìng)拍；6月廣州土拍中，貝好家也參與了荔灣鶴洞路一地塊的競(jìng)拍。但在這兩次競(jìng)拍中，貝好家均未如愿拿地。

可以發(fā)現(xiàn)，貝殼參與土拍基本上選擇的都是熱門城市。

而區(qū)別于西安地塊項(xiàng)目，此次成都金融城三期H12地塊將成為貝好家首個(gè)全程自主操盤項(xiàng)目。

貝殼集團(tuán)副董事長(zhǎng)、貝好家首席執(zhí)行官徐萬剛表示，自主操盤一個(gè)項(xiàng)目，主要目的是為了更好地驗(yàn)證貝殼C2M產(chǎn)品解決方案的落地能力，增強(qiáng)合作方對(duì)“1+2業(yè)務(wù)模式”的信賴。貝好家“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型住宅開發(fā)服務(wù)平臺(tái)”這一愿景不變，將以C2M構(gòu)建房地產(chǎn)開發(fā)新模式，為開發(fā)商、代建方、業(yè)主方等合作伙伴提供“1+2業(yè)務(wù)模式”的綜合解決方案。

貝殼方面也表示：“通過大數(shù)據(jù)知道市場(chǎng)需求去建房子，自己下場(chǎng)拿地、運(yùn)營(yíng)和銷售，算半定制。貝殼在中介行業(yè)深耕多年，積累了海量的客戶資源，并且十分了解客戶對(duì)住房產(chǎn)品的需求。”

據(jù)貝殼2024年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，截至今年6月30日，貝殼門店總數(shù)44423家，同比增長(zhǎng)8.1%，活躍經(jīng)紀(jì)人總數(shù)411478人，與去年同期相對(duì)持平。

而貝好家則是貝殼第四條事業(yè)線。2023年7月，貝殼董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官彭永東發(fā)布公開信《翻越第二座山，吹響集結(jié)號(hào)》，宣布啟動(dòng)“一體三翼”戰(zhàn)略升級(jí)并進(jìn)行相應(yīng)的組織架構(gòu)調(diào)整。

據(jù)介紹，作為貝殼“一體三翼”的全新板塊，貝好家已組建了以AI算法、數(shù)據(jù)產(chǎn)品、客戶研究、設(shè)計(jì)建造、營(yíng)銷策劃等多元化、專業(yè)化的團(tuán)隊(duì)。

對(duì)于貝殼首個(gè)操盤項(xiàng)目，貝好家成都負(fù)責(zé)人李昱江表示：“我們?cè)谛乱痪€城市最好的地段，打造最好的產(chǎn)品，一方面我們作好了充分準(zhǔn)備，有信心把項(xiàng)目打造為滿足高端客戶需求的‘好房子’；另一方面，希望把這個(gè)標(biāo)志性的項(xiàng)目做好，樹立貝好家‘好產(chǎn)品、好服務(wù)’的良好品牌形象，讓合作伙伴對(duì)我們更有信心。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張涵 攝