文/史現(xiàn)

“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)略下，行業(yè)示范房企之一的新城控股在今年上半年交出了穩(wěn)健的業(yè)績(jī)“答卷”。

近日，新城控股（601155，SH）發(fā)布今年上半年的業(yè)績(jī)報(bào)告，公司累計(jì)完成合同銷售金額235.54億元，銷售面積326.22萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)全口徑資金回籠247億元，資金回籠率105%。

公司堅(jiān)定“穩(wěn)運(yùn)營(yíng)、守價(jià)值、謀發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)方針，高流項(xiàng)目保障供貨，低流項(xiàng)目以銷定投，推進(jìn)銷售回籠，以穩(wěn)定的現(xiàn)金流保交付、保開(kāi)業(yè)、穩(wěn)運(yùn)營(yíng)。

報(bào)告期內(nèi)，新城控股在深圳、南京、蘇州等城市密集交付超過(guò)5.7萬(wàn)套商品房，從“好房子”到“好生活”，積極兌現(xiàn)產(chǎn)品力。

新城控股方面表示，下半年，公司仍將“保交付”工作作為運(yùn)營(yíng)管理的重中之重，一如既往地踐行企業(yè)主體責(zé)任，確保全年保交付任務(wù)高質(zhì)量完成，將“品質(zhì)生活”帶到每位業(yè)主眼前。

多條業(yè)務(wù)賽道帶來(lái)穩(wěn)健收益

報(bào)告期內(nèi)，新城控股一方面持續(xù)提升產(chǎn)品品質(zhì)，一方面優(yōu)化商業(yè)的全周期能力。兩大業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，相互促進(jìn)，鞏固核心競(jìng)爭(zhēng)力。

上半年，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入339.04億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)13.18億元，結(jié)算面積共計(jì)494.12萬(wàn)平方米，結(jié)算金額562.59億元（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目）。61個(gè)子項(xiàng)目得到竣工交付，竣工面積達(dá)到690.31萬(wàn)平方米（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目）。

經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，吾悅廣場(chǎng)已成為一張市場(chǎng)名片，是新城商業(yè)版圖的重要載體。報(bào)告期內(nèi)，太原吾悅廣場(chǎng)、合肥壩上吾悅廣場(chǎng)、平潭吾悅廣場(chǎng)、云浮云城吾悅廣場(chǎng)、滑縣吾悅廣場(chǎng)、泰安泰汶吾悅廣場(chǎng)等6座吾悅廣場(chǎng)順利開(kāi)業(yè)。

在持續(xù)深度運(yùn)營(yíng)之下，商管業(yè)務(wù)對(duì)新城控股業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)度不斷提升，也成為推動(dòng)公司在行業(yè)低迷中率先企穩(wěn)的重要力量。今年上半年，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入為62.12億元，同比增長(zhǎng)約19.44%，已完成全年目標(biāo)的一半；實(shí)現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入58.04億元，占公司營(yíng)業(yè)收入的17%；物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利41.91億元，占公司總毛利由去年同期的43%提升至57%；物業(yè)出租及管理毛利率達(dá)72%。

截至報(bào)告期末，公司實(shí)現(xiàn)137個(gè)大中城市、201個(gè)綜合體項(xiàng)目的布局，吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)面積達(dá)1527.98萬(wàn)平方米，出租率達(dá)97.24%。“輕重并舉”的商業(yè)模式已彰顯成效，并帶來(lái)長(zhǎng)期、穩(wěn)定的現(xiàn)金流。

值得一提的是，新城控股還充分發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)和資源優(yōu)勢(shì)，成立了房地產(chǎn)代建、代管業(yè)務(wù)平臺(tái)“新城建管”，持續(xù)拓寬發(fā)展賽道。

依托母公司新城控股多年來(lái)的品質(zhì)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，整合公司開(kāi)發(fā)系統(tǒng)多職能的專業(yè)能力，從前期定位到后期建造管理，涵蓋住宅、商業(yè)、酒店、辦公等多元業(yè)態(tài)，新城建管將為委托方提供一站式全流程品質(zhì)代建服務(wù)。

2024年是新城建管組織實(shí)體化元年，背靠母公司31年發(fā)展沉淀的能力體系、資源平臺(tái)與人才矩陣，新城建管構(gòu)建起獨(dú)特的“商住協(xié)同、多元整合”的開(kāi)發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理核心優(yōu)勢(shì)。

新城建管代建的天津武清品悅?cè)f瀾，憑借高品質(zhì)社區(qū)的專業(yè)營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)，落地新城高端產(chǎn)品“品悅”系，推出天津武清區(qū)首個(gè)擁有架空層、3D空中花園、高定悅會(huì)所的現(xiàn)代化住區(qū)。在市場(chǎng)量?jī)r(jià)雙跌環(huán)境下，逆勢(shì)首開(kāi)成功，既為委托方提供了充裕的現(xiàn)金流回款，又保障了委托方投資回報(bào)率。

截至報(bào)告期末，公司共有194個(gè)子項(xiàng)目在建，總建筑面積達(dá)3070.11萬(wàn)平方米（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目），已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積1916.44萬(wàn)平方米（含合聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目），為后續(xù)業(yè)績(jī)提供充足保障。

新城控股堅(jiān)持深耕長(zhǎng)三角區(qū)域，并聚焦其他核心城市群，在全國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力和人口密度最高的地區(qū)布局，已形成以長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江中游、成渝等城市群為重點(diǎn)的布局體系。目前，公司在一二線城市約占總土地儲(chǔ)備的40%，長(zhǎng)三角區(qū)域三、四線城市約占公司總土地儲(chǔ)備的19%，全國(guó)重點(diǎn)城市群相對(duì)優(yōu)良的土地儲(chǔ)備保障開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健性。

經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)六年為正

在雙輪驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)發(fā)展的同時(shí)，新城控股恪守穩(wěn)定安全的財(cái)務(wù)基本面，確保公司的現(xiàn)金流安全，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流連續(xù)六年為正，融資渠道通暢，債務(wù)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。

今年5月，新城控股2024年度第一期中期票據(jù)成功發(fā)行，發(fā)行規(guī)模13.6億元，總認(rèn)購(gòu)倍數(shù)超2.7倍，中誠(chéng)信國(guó)際給予AAA評(píng)級(jí)；3年期票面利率3.2%，5年期票面利率3.4%，保持較低的融資成本。

中債信用增進(jìn)投資股份有限公司為該筆中票提供全額無(wú)條件不可撤銷連帶責(zé)任保證擔(dān)保，這是新城控股繼成功發(fā)行四筆中債增全額擔(dān)保中票后，在2024年度再次得到民企債券融資支持工具的政策支持。

在政策支持和人民銀行指導(dǎo)下，按照交易商協(xié)會(huì)統(tǒng)一部署，中債增按照市場(chǎng)化、法治化原則，積極支持優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企發(fā)債融資，釋放出積極明確信號(hào)。

公司融資渠道的持續(xù)通暢，得益于企業(yè)優(yōu)秀的信用體系。新城控股方面介紹，公司始終堅(jiān)持底線思維，確保每一筆債務(wù)提前或到期償付。今年上半年，已如期償還境內(nèi)外公開(kāi)市場(chǎng)債券19.70億元。

近年來(lái)公司逐步改善資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，持續(xù)壓降有息負(fù)債，不斷夯實(shí)穩(wěn)定安全的財(cái)務(wù)基本面。截至報(bào)告期末，公司期末融資余額為558億元，較年初壓降13億元；合聯(lián)營(yíng)公司權(quán)益有息負(fù)債合計(jì)39.52億元，相比年初再次下降12.56億元。

此外，公司在各大銀行等金融機(jī)構(gòu)的資信情況良好，與國(guó)內(nèi)主要商業(yè)銀行繼續(xù)保持長(zhǎng)期合作伙伴關(guān)系，截至報(bào)告期末，獲得各大銀行給予的集團(tuán)授信總額度合計(jì)為1059億元，其中公司及子公司已使用授信275億元，公司可以在上述授信總額度內(nèi)開(kāi)展融資，以支持業(yè)務(wù)的發(fā)展。

展望未來(lái)，面對(duì)行業(yè)發(fā)展與城市更新，新城控股將持續(xù)研習(xí)人居需求變化，為城市打造“好房子”、創(chuàng)造“好生活”。從建筑美學(xué)到禮序園林、從戶型設(shè)計(jì)到生活服務(wù)，將日復(fù)一日、堅(jiān)定篤行，以穩(wěn)健的交付力給行業(yè)及業(yè)主帶來(lái)難能可貴的信心。

商管收入的穩(wěn)定提升，是新城控股穿越周期、用時(shí)間換空間的基本盤。下半年，吾悅廣場(chǎng)將繼續(xù)發(fā)力，推進(jìn)深度運(yùn)營(yíng)策略在各業(yè)務(wù)領(lǐng)域的全面深化，推動(dòng)商業(yè)革新。

“預(yù)計(jì)下半年公司還將新開(kāi)工22個(gè)子項(xiàng)目，新開(kāi)工建筑面積133.74萬(wàn)平方米，其中，住宅項(xiàng)目53.12萬(wàn)平方米，商業(yè)綜合體項(xiàng)目80.62萬(wàn)平方米；計(jì)劃竣工115個(gè)子項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)竣工面積701.81萬(wàn)平方米，其中，住宅項(xiàng)目349.49萬(wàn)平方米，商業(yè)綜合體項(xiàng)目平方米352.32萬(wàn)平方米。”新城控股在半年報(bào)中表示。

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