每經(jīng)記者 張文瑜    西安    每經(jīng)編輯 賀娟娟

近期，華南城（01668）公告稱，擬通過公開招標方式出售西安華南城有限公司（以下簡稱：西安華南城）約30.6472%股權(quán)，及間接持有的深圳第一亞太物業(yè)管理有限公司（下文簡稱：深圳第一亞太）50%股權(quán)。

上述兩則出售股權(quán)的公告，也讓華南城資金窘境再次被擺上臺面。華南城在公告中表示，上述出售所得款項將用于償還貸款和一般營運資金，以緩解現(xiàn)金流緊張問題。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，截至公告發(fā)布日，西安華南城由華南城間接持有30.6472%股權(quán)，如若此次出售順利，意味著華南城將完全退出。

潛在出售兩項資產(chǎn)

2月1日，華南城公告稱，公司擬通過公開招標方式出售西安華南城約30.6472%股權(quán)（可予調(diào)整至38.6988%）。此次潛在出售事項尚未確定具體價格，也未簽訂任何買賣協(xié)議。

圖片來源：華南城公告

從持股情況來看，2022年深圳市特區(qū)建設(shè)發(fā)展集團有限公司（簡稱：特區(qū)建發(fā)集團）持股的基金深基壹號產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資運營有限公司（簡稱：深基壹號）計劃以50億元人民幣現(xiàn)金入股西安華南城有限公司約69.35%股權(quán)。

截至公告發(fā)布日，西安華南城由華南城間接持有30.6472%股權(quán)。如若此次出售順利，意味著華南城將實現(xiàn)完全退出。

據(jù)記者了解，載有招標程序詳情的招標公告已于2024年2月1日在華南城公司網(wǎng)站刊載并將于2024年2月6日屆滿。倘無合資格投標者，華南城可能考慮延長招標程序的屆滿日期。

2月5日，華南城再度發(fā)布公告稱，擬通過公開招標方式出售間接持有的深圳第一亞太50%股權(quán)，載有招標程序詳情的招標公告已于2024年2月5日在公司網(wǎng)站刊載，并將于2024年2月19日屆滿。

圖片來源：華南城公告

據(jù)了解，深圳第一亞太是華南城園區(qū)的物業(yè)服務提供方，推行多元化物業(yè)管理模式，擁有國家一級資質(zhì)物業(yè)服務，曾獲得“2023中國物業(yè)服務百強企業(yè)”“2023中國特色物業(yè)服務領(lǐng)先企業(yè)－商貿(mào)綜合園區(qū)服務商”等稱號。

截至目前，深圳第一亞太管理服務項目122個，在管面積超過2100萬平方米。

2022年12月，特區(qū)建發(fā)集團入股深圳第一亞太，持股50%。此次華南城出售的，是其間接持有的全部剩余股權(quán)。

對于上述出售事宜，華南城則表示，受中國房地產(chǎn)行業(yè)運營環(huán)境惡化的影響，預計將繼續(xù)面臨資金流動和現(xiàn)金流緊張問題。出售所得款項將用于償還貸款和一般營運資金，以緩解現(xiàn)金流緊張問題。

西安華南城現(xiàn)狀

西安華南城想必大家都不陌生。

該項目位于西安浐灞國際港，2009年底開始投資建設(shè)，總面積超過1750萬平方米，計劃投資超過200億元人民幣。

華南城對西安項目定位是，以交易市場為核心的超大規(guī)?，F(xiàn)代綜合商貿(mào)物流園，即集商品交易、會展中心、住宅、學校、醫(yī)院等多種功能于一體，以現(xiàn)代化綜合商貿(mào)物流業(yè)為主導的產(chǎn)業(yè)新城。

據(jù)其此前年報披露，截至2023年3月31日，西安華南城已購得總規(guī)劃建筑面積約417萬平方米的土地，并已完成約241萬平方米建設(shè)，包括商品交易中心、物流園及其他配套設(shè)施等，已經(jīng)投入運營。

圖片來源：華南城公告

其中，商品交易中心所涵蓋的經(jīng)營業(yè)態(tài)包括五金機電、窗簾布藝、紡織服裝、皮革皮草、汽摩汽配、家居建材、1668新時代廣場、奧特萊斯、跨境電商、中亞與東盟產(chǎn)品展示中心等，也一度被寄予厚望：

建成后能夠提供數(shù)萬個就業(yè)崗位，創(chuàng)造數(shù)億元稅收；

1668新時代廣場項目曾被列入陜西省2019年及2020年重點項目；

作為指定拆遷承接市場，接手朱宏機電、吉祥機電等市場的商戶。

據(jù)西安華南城披露，目前商品交易中心平均入駐率均在90%以上。截至2023年11月底，五金機電交易中心A區(qū)、B區(qū)、D區(qū)、E1區(qū)、E2區(qū)累計入駐商家約6640戶；1668新時代廣場A區(qū)已入駐3000余戶、華譽公寓已入住約1500戶。

記者此前實探西安華南城發(fā)現(xiàn)，五金機電交易市場少見空置店鋪，整體還算熱鬧，商業(yè)項目更像是交易市場的餐飲配套，一大半都處于停業(yè)狀態(tài)。

其住宅項目更是多次引發(fā)延期風波。此外，記者在“領(lǐng)導留言板上”看到，有許多購房者反映華南城1668公寓交房延期時間未定、未網(wǎng)簽備案等問題。此前也曾刊文《西安港務區(qū)1668公寓交房之困》對該事件進行關(guān)注。

圖片來源：人民網(wǎng)

或許是考慮到項目延期帶來的影響，西安華南城官微多次披露1688新時代廣場項目施工進度，以及部分項目具體交付時間。

尋找優(yōu)質(zhì)資方？

雖然項目區(qū)別于純住宅類房企，國資股東在接手后亦在不遺余力地輸血，但重資產(chǎn)屬性及電商、疫情對實體物流行業(yè)的沖擊，債務展期和利息未支付，顯露出華南城的資金壓力。

業(yè)績層面，華南城也沒能“補”回來。

從華南城近年營業(yè)情況來看，2020/2021財年、2021/2022財年、2022/2023財年，華南城的總營業(yè)收入分別為107.86億港元、96.16億港元、40.52億港元；對應的歸母凈利潤分別約24.15億港元、7.6億港元、7億港元。雖然收入下滑嚴重，但好在能夠保持盈利狀態(tài)。

而最新的中期業(yè)績報告顯示，華南城實現(xiàn)經(jīng)營業(yè)務收入25.16億港元，同比減少12.6%；母公司擁有人應占凈虧損約6.21億港元，同比下降341.90%。

圖片來源：華南城公告

進一步加劇了華南城的償債壓力。

截至報告期末，華南城的有息負債即期部分為143.087億港元，而報告期華南城現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為13.062億港元，企業(yè)資金短期流動性緊張。

華南城亦在公告中表示，鑒于現(xiàn)行房地產(chǎn)市場放緩，加上資本市場情緒尚未恢復，本集團可能需要比預期更長的時間來變現(xiàn)其物業(yè)出售現(xiàn)金或獲得外部融資現(xiàn)金以履行其貸款償還義務。

上述兩個項目的出售，已然是其履行變現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)籌措資金的具體表現(xiàn)。從項目本身來看，也都是比較優(yōu)質(zhì)、有變現(xiàn)價值的資產(chǎn)，或能緩解償債壓力，從而利好上市公司基本面。

數(shù)據(jù)顯示，截至2023年9月30日，西安華南城未經(jīng)審核綜合資產(chǎn)總值的賬面值約為89.54億元；截至2023年3月31日兩個年度，第一亞太的除稅后凈利潤分別為9000萬元和2.65億元。

圖片來源：華南城公告

再者，選擇出售西安華南城股權(quán)也是想引進運營能力成熟、資本實力強的資方進入，推進當下項目進度。如華南城官網(wǎng)刊載的“項目詢證意向受讓方的公告”中要求：

意向受讓方應當為在中國境內(nèi)或境外依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)法人，或具有完全民事行為能力的自然人；本項目不接受聯(lián)合體受讓；

意向受讓方應當具有良好的信用和充分的資金實力；

意向受讓方應當具備與標的企業(yè)相同或類似的項目的運營經(jīng)驗；

意向受讓方應當能夠為西安華南城有限公司項目導入相關(guān)資源，以促進西安華南城有限公司的全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展。

此外，公告也提到，西安華南城有限公司2023年增資擴股交易中，投資人尚有部分投資款未支付。如投資人最終未能足額支付該等投資款，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的標的將調(diào)整至西安華南城有限公司38.6988%的股權(quán)。屆時，深基壹號的持股比例將降至60%左右，仍為第一大股東。

針對上述出售問題，記者亦致電西安華南城公司進一步了解情況，但截至發(fā)稿，對方電話處于無人接聽狀態(tài)。