每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢(mèng)妤    

成都樓市2023年走出了獨(dú)立行情。

一片低迷的大背景下，華潤(rùn)置地、中國(guó)鐵建、龍湖集團(tuán)在成都的銷售額卻創(chuàng)下了新高，還有多家房企銷售額均突破百億元。

多家機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的2023年樓市報(bào)告顯示，成都樓市整體平穩(wěn)向好，商品住宅成交量?jī)r(jià)齊升。四川中原研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年大成都新建住宅成交1939萬平方米，同比2022年上漲5%；成交金額約3800億元，同比2022年的3205億元上漲約18.56%。

一年賣了14.6萬套新房、22.1萬套二手房

在全國(guó)樓市收縮的當(dāng)下，成都成為全國(guó)少有的實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的城市。

2023年，成都全市共發(fā)出999張預(yù)售證，累計(jì)新增房源供應(yīng)129131套，總供應(yīng)體量達(dá)約1713萬平米。

但從成交量來看，商品房成交量達(dá)14.6萬套，同比增長(zhǎng)9.7%；新房備案均價(jià)為19597元/平方米，同比增長(zhǎng)約12.88%，近5年來持續(xù)保持上漲。其中，錦江區(qū)成為成都唯一均價(jià)破3萬元/平方米的區(qū)域，高新區(qū)和青羊區(qū)均價(jià)突破2.8萬元/平方米、武侯區(qū)突破2.7萬元/平方米。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，2023年，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)保持良好韌性，3-5月新房、二手房市場(chǎng)保持高熱。特別是在“9·26”重磅新政出臺(tái)后，對(duì)市場(chǎng)猶豫客群形成短期強(qiáng)刺激，四季度再次迎來市場(chǎng)上行行情，全年商品住宅成交量保持正增長(zhǎng)。

相較于新房市場(chǎng)的微漲，成都二手房成交量在2023年明顯大漲。根據(jù)成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的公開數(shù)據(jù)，2023年成都二手房累計(jì)成交套數(shù)首次超過20萬套，達(dá)到了約22.1萬套，同比增長(zhǎng)68%，占成都全年房產(chǎn)成交量的6成以上。

根據(jù)貝殼研究院成都分院提供的信息，2023年成都二手房成交平均面積為92平方米，相比2022年上漲2.22%，新房、二手房總價(jià)差首次突破百萬元，“買新”更加依賴“賣舊”，而交易結(jié)構(gòu)也從局部存量轉(zhuǎn)為全面存量時(shí)代。

“自2018年成都樓市進(jìn)入改善時(shí)代元年以來，剛需與改善置業(yè)者開始進(jìn)入分流通道，‘剛需買二手房、改善買新房’的特征漸顯。”克而瑞四川分析指出，2022年成都新房與二手房成交套數(shù)的差值約0.8萬套，而2023年這一差值已經(jīng)達(dá)到7.5萬套。

不過，貝殼研究院成都分院也表示，部分賣家因售房意愿迫切，房屋掛牌價(jià)格降幅較大，目前成都二手房總價(jià)和面積卻呈現(xiàn)出下探趨勢(shì)。

整體而言，“對(duì)比全國(guó)來看，在2023年房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，成都樓市仍表現(xiàn)出了較強(qiáng)韌性，投資市場(chǎng)熱度靠前，新房與二手房累計(jì)成交量走高，高端需求表現(xiàn)強(qiáng)勁，產(chǎn)品力再上新臺(tái)階……”克而瑞四川表示。

中指研究院四川分院則認(rèn)為，2024年，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)仍具備良好的發(fā)展動(dòng)力。一方面，近年成都人口保持高速增長(zhǎng)，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，居民置業(yè)意愿逐步回暖，將在需求端對(duì)市場(chǎng)形成良好支撐。另一方面，土地整體供應(yīng)縮量，限價(jià)限購放開，市場(chǎng)供求關(guān)系存在變化空間，高品質(zhì)住宅產(chǎn)品將更受市場(chǎng)追捧。預(yù)計(jì)2024年成都房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度進(jìn)一步回暖。

多家房企刷新了銷售紀(jì)錄

據(jù)克而瑞四川，房企在成都全口徑銷售額排名前三的分別是華潤(rùn)置地、中國(guó)鐵建、龍湖集團(tuán)，對(duì)應(yīng)銷售額為288.33億元、238.15億元和208.28億元。

對(duì)比2022年的排序，華潤(rùn)置地、中國(guó)鐵建依然位居第一、第二位，龍湖和招商蛇口均實(shí)現(xiàn)了大步前進(jìn)。其中，龍湖從2022年的第七位前進(jìn)至第三名，招商蛇口從第十名上升到第五名，保利發(fā)展則以166.17億元保持住了第四名位置。

僅從銷售額來看，目前華潤(rùn)置地在成都處于絕對(duì)優(yōu)勢(shì)地位，288.33億元的銷售額同比2022年的145.44億元，增長(zhǎng)幅度達(dá)到了98.25%。

據(jù)每經(jīng)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2023年華潤(rùn)置地在成都至少7個(gè)項(xiàng)目在售，其中包括中環(huán)天序、錦江悅府等均是開盤熱銷。

與此同時(shí)，盡管華潤(rùn)置地2023年拿地?cái)?shù)量不及保利等房企，但通過公開市場(chǎng)競(jìng)得的3宗宅地，均是眾多房企爭(zhēng)搶的地塊。比如，創(chuàng)下71家房企爭(zhēng)搶紀(jì)錄的金融城三期29畝地塊，被華潤(rùn)置地幸運(yùn)搖中，此后項(xiàng)目熱度一直居高不下，市場(chǎng)上一度傳出“可提前鎖房”“茶水費(fèi)”等消息，為此華潤(rùn)置地成都公司不得不發(fā)官方聲明進(jìn)行否認(rèn)。

另據(jù)克而瑞，2023年，在成都土地市場(chǎng)上，保利發(fā)展以78.88億元拿地金額位居行業(yè)第一，共斬獲7宗地塊；緊隨其后的興城人居為73.27億元、8宗地。盡管成都高投在2023年拿地10宗，但由于地塊多不屬于核心區(qū)域，競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱。

2023年，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，成都百億房企達(dá)到12家，其中200億房企達(dá)到3家，兩個(gè)數(shù)據(jù)均為歷史之最。而12家百億房企中，僅龍湖和萬華2家民企，其余10家均為央國(guó)企，包括全國(guó)性的華潤(rùn)置地、中國(guó)鐵建、保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)，以及地方性國(guó)企興城人居、天投開發(fā)、高投置業(yè)、城投置地、錦江統(tǒng)建。

此外，2023年全年，成都TOP10房企銷售業(yè)績(jī)約1706億元，為近5年同期最高水平；銷售面積約為786萬平方米，是僅次于2020年的第二高位。

“在2023年前高后低的樓市行情下，市場(chǎng)與房企表現(xiàn)都在加速分化，而頭部房企在此背景下具有相對(duì)更大的優(yōu)勢(shì)，因此表現(xiàn)得出類拔萃。”克而瑞四川分析指出。

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