每經記者｜包晶晶    每經編輯｜魏文藝    

雙節(jié)假期，南京棲霞區(qū)首個股權重組項目璀璨云著首批次509套住宅集中交付完成。值得一提的是，從板塊熱盤到停工，此后又經歷了項目轉手、延期交付、業(yè)主維權等曲折后，璀璨云著最終在各方的共同努力下探索出一條“共建”保交付的新路。

10月17日，知情人士周麟（化名）在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，“項目停滯200多天之后重啟，各方的談判也是蠻艱難的。雖然最終沒有按照原定計劃交付，但比原先承諾的日期又提前了一個月。”

“目前整體市場壓力較大，但并不擔心。”周麟向記者表示，“后續(xù)銷售方面，我們還是希望能在板塊沖到第一的位置。”

從熱銷到停工超兩百天

2020年7月蘇寧置業(yè)拿下棲霞區(qū)NO.2020G24地塊，樓面價7706.98元/平方米，與世茂聯合開發(fā)，打造了南京蘇寧世茂璀璨云著項目。

2021年1月，蘇寧世茂·璀璨云著首開，成為區(qū)域內首個搖號樓盤。據克而瑞，2021年1~11月，璀璨云著項目銷售面積榮登南京項目排行TOP11；以32.01億元的銷售金額榮登南京項目排行TOP15。但此后，因兩家開發(fā)商先后出現了資金問題，璀璨云著項目陷入停滯，兩大股東先后將項目公司股權出售。

公開信息顯示，繼蘇寧置業(yè)轉讓55%股權后，世茂集團曾于2022年10月12日公告出售南京棲霞區(qū)堯化街道興智科技城的綜合混合用途物業(yè)發(fā)展項目（璀璨云著）45%的股權，總代價為17.5億元。至此，璀璨云著成為南京棲霞區(qū)首個“完整股權重整項目”。不過，因為項目已停滯200多天，且存在項目公司資信不足、部分責任主體存在驗收配合度等問題，疊加房地產市場下行等因素，璀璨云著的復工復產困難重重。

在璀璨云著屬地政府和主要債權人等各方的支持下，共建各方達成共識：所有資源優(yōu)先保障已售住宅的建設和交付。從今2月開始，參建單位按照要求履行施工合同約定復工復產，撥付工程款封閉運行，并與原股東其他項目做好風險隔離。

“當時經過摸底，留下了部分有經驗的團隊繼續(xù)復產復工，但是過程中還是遇到了一些問題。”周麟告訴記者，“項目體量太大了，總體達到83萬平方米，分五個地塊開發(fā)，所以在2023年7月引入藍綠雙城，成立了藍綠恒睿管理平臺。”

首批509套房集中交付

今年7月，藍綠雙城加入后，引入杭派品質精細化管理體系，以品質交付為統一目標，強化快節(jié)奏落地執(zhí)行、高頻次政府溝通，逐步建立了項目的新面貌。

談及其中細節(jié)，周麟坦言，“當時項目公司資信不足等問題，是需要花時間修復的，等于是各方拿出自己的優(yōu)勢，一起為這個項目公司賦能，包括資金、信用等各個方面。”

復盤璀璨云著項目整個保交付過程，周麟感慨道，南京市經濟技術開發(fā)區(qū)管委會及各相關主管部門配合非常高效，在嚴格執(zhí)行驗收標準的基礎上，前置介入各項工作、過程跟蹤品質監(jiān)管、放棄了雙休日，只要項目達到某個標準，第一時間會來做現場驗收，加快審批流程，實現9月26日完成竣工備案手續(xù)。

9月29日至10月2日，璀璨云著首批次509套住宅集中交付完成。交付期正值雙節(jié)假期，但仍有近七成業(yè)主推遲假期外出行程、滿懷喜悅收房，到訪業(yè)主交付率高達90%。

在社交平臺，有璀璨云著業(yè)主還上傳了收房記錄，并寫道：“歷時2年多 期間經歷開發(fā)商變更、延期交付，好在現在拿到啦。”

據藍綠雙城透露，與過往的代建模式不同，“共建”強調風險共擔和成果共享。由于璀璨云著是大型綜合項目，還有配建的商業(yè)MALL將在今年年底或明年春節(jié)前開工，整個項目建設仍然任重道遠。