每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

3月31日，南京市舉行進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策新聞發(fā)布會(huì)。自2025年3月31日起，南京全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。

據(jù)南京本地媒體報(bào)道，此次發(fā)布會(huì)主要明確了全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制、住房公積金新政、加大青年人剛性購(gòu)房政策支持、進(jìn)一步滿足居民置換改善需求、加快滿足被征收群眾安置需求、盤活企業(yè)存量閑置資產(chǎn)等方面。

新政明確，擴(kuò)大提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的范圍，從購(gòu)房人本人和購(gòu)房人的配偶，擴(kuò)大到購(gòu)房人的父母和子女，支持購(gòu)房人通過家庭互助，拓寬購(gòu)房資金來源，減輕購(gòu)房首付壓力。

同時(shí)，各區(qū)可結(jié)合實(shí)際疊加人才房票、租金抵房款、先租后售、貼息消費(fèi)等支持政策，推動(dòng)既有庫(kù)存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”，有效滿足被征收群眾多樣化住房需求。

南京的住宅限售政策始于2017年，彼時(shí)要求新購(gòu)新房或二手房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可上市交易，以此應(yīng)對(duì)市場(chǎng)行情過熱。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，2022年，南京住房限售政策出現(xiàn)松動(dòng)，規(guī)定新房“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿3年”調(diào)整為“自合同備案之日起滿3年”，上市交易的時(shí)間縮短。

2024年11月，南京繼續(xù)優(yōu)化二手房限售政策，限售期3年的限制在滿足一定條件下即可解綁，條件包括買房人購(gòu)買新建商品房后，名下處于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下處于限售期的二手房也可上市交易。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，連續(xù)3個(gè)月漲幅全國(guó)第一；南京市住房保障和房產(chǎn)局公布的2月二手房成交情況顯示，當(dāng)月，二手房網(wǎng)簽面積達(dá)到72.18萬平方米，同比增加58.1%；備案成交61.77萬平方米，同比增長(zhǎng)41.6%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，南京住房限售政策取消，充分說明各地積極落實(shí)“因城施策調(diào)減限制性措施”的政策精神，亦說明二季度購(gòu)房相關(guān)政策將持續(xù)寬松，為房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展創(chuàng)造更好的環(huán)境和條件。

“當(dāng)時(shí)的限售政策，是從限制房屋交易短線操作角度進(jìn)行的，是為了防范各類投資投機(jī)需求而出臺(tái)的，目前則是面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展供求關(guān)系新要求而取消限售政策。”

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，商品住房上市交易不再受到時(shí)間或其他條件限制，將極大地提高房屋交易市場(chǎng)的流動(dòng)性。一是有助于減少房東房屋持有的成本，促使房屋流動(dòng)性增強(qiáng)；二是有助于促進(jìn)房東更好地?fù)Q房，本質(zhì)上有助于改善型購(gòu)房需求的釋放。

疊加近期全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，以及各地“地王”現(xiàn)象頻出，客觀上將有助于促進(jìn)房屋交易市場(chǎng)的活躍，對(duì)于鞏固去年四季度以來的“止跌回穩(wěn)”，更好促進(jìn)房屋交易市場(chǎng)回暖向好等都有較為積極的作用。

封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖