每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

“2月初看到市場(chǎng)回暖，還怕房?jī)r(jià)會(huì)漲起來(lái)，當(dāng)時(shí)有點(diǎn)著急馬上就去看房。結(jié)果隔了不到一個(gè)月發(fā)現(xiàn)，我關(guān)注的幾個(gè)小區(qū)房源價(jià)格并沒有明顯變化，有些價(jià)格還越來(lái)越慘淡，就放心了很多，現(xiàn)在還是計(jì)劃慢慢看。”

從去年底就在廣州看二手房的這位購(gòu)房者的經(jīng)歷，正是年后二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀的映射。廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示，2月份廣州二手房成交重回近萬(wàn)宗的水平，創(chuàng)21個(gè)月以來(lái)的新高。價(jià)格方面，2月二手房網(wǎng)簽均價(jià)為29261元/平方米，環(huán)比上月微跌2.8%。同時(shí)，業(yè)主放盤明顯積極，市面新增盤源增多。2月份新增放盤量較1月增加3-4成左右，促使買家可選擇性增多。

不過，據(jù)廣州中原研究發(fā)展部最新統(tǒng)計(jì)，上周（3月13日-3月19日）二手住宅共成交498宗，環(huán)比下降7.9%。整體來(lái)看，自3月中旬起，整體市場(chǎng)熱度略有降溫，二手房周度成交已連續(xù)兩周下滑。

3月23日，多位廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，投資客趁市場(chǎng)回暖出貨套現(xiàn)以及“買一賣一”置換需求釋放助推二手房掛牌量增長(zhǎng)，但同時(shí)價(jià)格并未全部跟隨市場(chǎng)行情攀升，落地到具體交易層面，讓價(jià)促成交才是普遍現(xiàn)象，二手房議價(jià)空間也由窄向?qū)挕?/p>

數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院廣州分院

仍需讓價(jià)促成交

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)前尤其是2022年以來(lái)積壓的購(gòu)房需求陸續(xù)釋放，促使2月全市二手住宅網(wǎng)簽近萬(wàn)宗，創(chuàng)下2021年6月以來(lái)新高。

2月份，廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為9938宗和96.22萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)78.68%和74.63%，同比增長(zhǎng)1.38倍和1.40倍。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向記者指出，原本二手房的供應(yīng)范圍和數(shù)量就比新房廣闊，其次從去年到現(xiàn)在，二手房的價(jià)格下跌幅度比新房要大。在難得的回暖期來(lái)臨，二手房業(yè)主自然要趁機(jī)“買一賣一”置換。同時(shí)，一些投資客看到二手房持有在手上的價(jià)值不是很大了，也迫切出手套現(xiàn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》持續(xù)跟蹤發(fā)現(xiàn)，去年9月，廣州在鏈家的二手房房源剛突破12萬(wàn)套。目前，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)攀升至13.5萬(wàn)套，間隔時(shí)間剛好半年。而即便是在回暖的2月份，廣州二手房掛牌量也是在持續(xù)增長(zhǎng)的。從2月中旬至今的一個(gè)月時(shí)間里，廣州二手房掛牌量增加了約5300套。

數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院廣州分院

據(jù)貝殼研究院廣州分院監(jiān)測(cè)，2月份廣州絕大多數(shù)區(qū)域放盤量均有大幅增加，其中番禺、黃埔、南沙、花都等近遠(yuǎn)郊區(qū)域占比有所提升，放盤更加積極。不過，在商機(jī)量、成交量都遠(yuǎn)超去年水平的同時(shí)，實(shí)際帶看量還是只達(dá)到去年小陽(yáng)春水平，在結(jié)合客戶成交周期、帶看轉(zhuǎn)成交比值來(lái)看，其實(shí)當(dāng)下市場(chǎng)好轉(zhuǎn)主要是前期需求的觀望情緒化解，新增需求增長(zhǎng)并不如市場(chǎng)表現(xiàn)得那么好。

而從成交角度來(lái)看，能夠促成交易的房源還是需要一定幅度的價(jià)格讓利。記者從廣州多位中介人士處了解到，目前能夠成功交易的絕大部分樓盤都需要讓價(jià)才容易成交。如天河區(qū)的天薈公館一套162平方米的房源，業(yè)主急售掛牌價(jià)定在1780萬(wàn)元，而同戶型的另一套房源掛牌總價(jià)為2050萬(wàn)元，差價(jià)約270萬(wàn)元。番禺區(qū)金城花園一套94平方米的房源，掛牌價(jià)低于同類型房源20萬(wàn)元。

看房熱情漸回落

據(jù)貝殼研究院廣州分院統(tǒng)計(jì)，統(tǒng)計(jì)到，截至上周（3月13日-3月19日），廣州絕大多數(shù)區(qū)域放盤量仍高于上月周均值，但漲幅相比前值明顯縮小。從需求端看，帶看絕對(duì)量雖繼續(xù)保持高位，客戶看房熱情依舊較高，但趨勢(shì)較上周環(huán)比有所下降。此外，上周帶看轉(zhuǎn)成交比值為30組/成交，成交效率有所放緩。

數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州中原研究發(fā)展部

合富研究院高級(jí)分析師梁燕明3月22日通過微信告訴記者，積壓的購(gòu)房需求是在一二手房市場(chǎng)同時(shí)釋放的，一手房市場(chǎng)也會(huì)帶著看二手房的客戶。從價(jià)格層面看，二手房市場(chǎng)買賣雙方的價(jià)格博弈仍然激烈。二手業(yè)主的議價(jià)空間在前段時(shí)間的市場(chǎng)復(fù)蘇期出現(xiàn)了比較明顯的收窄，業(yè)主對(duì)價(jià)格都較為堅(jiān)挺。但最近議價(jià)空間又開始擴(kuò)大，大約從4%升至5%-6%。

“這個(gè)情況其實(shí)反映了買賣雙方對(duì)后市價(jià)格的心理預(yù)期。后續(xù)會(huì)不會(huì)有新買家繼續(xù)入場(chǎng)，主要跟整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顟B(tài)和收入預(yù)期相關(guān)。”

廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)也顯示，上周二手住宅共成交498宗，環(huán)比下降7.9%。整體來(lái)看，自3月中旬起，整體市場(chǎng)熱度略有降溫，二手周度成交已連續(xù)兩周下滑。同時(shí)，業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)為24.0%，環(huán)比上周凈減7.5%。受近期市場(chǎng)熱度下降，看房量下降，促使業(yè)主信心減弱，報(bào)價(jià)指數(shù)下調(diào)。

梁燕明補(bǔ)充道，一些如老破小之類的二手房源，價(jià)格和市場(chǎng)表現(xiàn)還沒恢復(fù)到疫情前的行情，有些甚至比疫情之前還更差，而核心區(qū)域的個(gè)別優(yōu)質(zhì)樓盤價(jià)格不斷往上已超過疫情前，當(dāng)下二手房市場(chǎng)行情走勢(shì)的分化也在加劇。

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封面圖片來(lái)源：視覺中國(guó)-VCG211313579139