每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 魏文藝    

只要從銀行貸款買過房，無論是否還清，均執(zhí)行二套房的首付比例，這是不少一線城市打工人的置業(yè)之痛。

11月11日，熱點(diǎn)城市杭州針對居民首套住房的貸款部分認(rèn)定條件、二套房首付比例和貸款利率就作出新的調(diào)整。

杭州市多家銀行網(wǎng)點(diǎn)的個貸部門向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，杭州首套房的認(rèn)定條件，自即日起，由原來的“認(rèn)房又認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，政策已正式執(zhí)行。

根據(jù)記者獲取的一份《關(guān)于調(diào)整杭州市個人住房按揭貸款政策的緊急通知》，杭州市調(diào)整差別化住房貸款政策主要包括四項(xiàng)內(nèi)容。

第一，對于在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善條件再次購買普通自住房，可按首套房貸政策執(zhí)行。政策調(diào)整范圍為杭州市限購區(qū)。

第二，為改善居住條件，貸款購買第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例為40%。政策調(diào)整范圍為杭州市限購區(qū)。

第三，對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期貸款市場利率報(bào)價減20個基點(diǎn)，即最低利率為LPR-20BP；二套房貸利率不得低于同期貸款市場利率報(bào)價加60個基點(diǎn)，即最低利率為LPR+60BP。政策調(diào)整范圍為杭州市全轄區(qū)。

第四，本次政策調(diào)整自2022年11月11日開始執(zhí)行，以購房網(wǎng)簽合同日期為準(zhǔn)，即2022年11月10日及以前的網(wǎng)簽合同，仍按原政策執(zhí)行。

“今天收到的通知，已經(jīng)在執(zhí)行新政策，不過沒有發(fā)官方文件。”中國銀行杭州開元支行一位負(fù)責(zé)個人貸款業(yè)務(wù)方面的經(jīng)理11月11日下午通過電話向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者確認(rèn)。

建設(shè)銀行杭州濱江支行一位客戶經(jīng)理也在接受記者電話采訪時表示，對于一些在外地有過購房貸款記錄的杭州市民，首付比例確實(shí)降低到了三成，“今天是政策執(zhí)行的第一天，暫時沒有成功審批的案例。”

該客戶經(jīng)理同時提到，此次政策并非針對所有房貸客戶，由于公積金政策方面仍然執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的措施，所以，貸款比例調(diào)整只適用于純商業(yè)貸款買房的客戶，“公積金+商貸”的購房客戶目前不適用。

工商銀行杭州開元支行一位負(fù)責(zé)個人貸款業(yè)務(wù)的人士也向記者明確表示，上述政策目前只適用于純商業(yè)貸款買房的客戶，“后續(xù)是否有新的政策，還得再等等看。”

杭州在本次限貸和利率政策調(diào)整之前，早就在外圍區(qū)域的部分街鎮(zhèn)放寬限購，以期改善郊區(qū)市場表現(xiàn)。而此輪政策調(diào)整的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大到了主城范圍，背后的意圖明顯。

對于杭州此輪政策松動的原因，億翰智庫方面認(rèn)為，主要是近期市場出現(xiàn)了購買乏力、支撐不足的情況。10月份，杭州新房銷售呈現(xiàn)轉(zhuǎn)冷的趨勢，一是分銷開始往市區(qū)蔓延，過去杭州樓盤采用中介分銷的只是遠(yuǎn)郊盤特色（尤其是臨安），如今不少市區(qū)盤也開始出現(xiàn)中介分銷、全民推介的情況；二是開盤熱度有所下滑，整體開盤去化率6月份以來首次降至60%以下。預(yù)計(jì)新政有助于釋放一批需求進(jìn)入新房市場，對成交量形成一定帶動。

杭州本地業(yè)內(nèi)人士將上述措施稱為“今年內(nèi)最有力度的一項(xiàng)新政”，只要將名下的房產(chǎn)出清，再買還可按首套房的首付比例和銀行利率，如果順利執(zhí)行將釋放“賣一買一”的需求。

“對開發(fā)商和購房者而言，這都將是個好消息，但政策剛推出來還有待觀察，市場需要適應(yīng)的過程。”11月11日傍晚，杭州本地一家品牌房企董事長助理在結(jié)束一天的會議后，向記者發(fā)來這樣一段信息。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-501640735