每經記者｜黃婉銀    每經編輯｜魏文藝    

8月11日，越秀服務（HK06626，股價3.65港元，市值55.55億港元）成為港股第一家發(fā)布半年報的物業(yè)公司。

半年報顯示，上半年越秀服務實現營業(yè)收入10.90億元（人民幣，下同），同比增長13.8%；毛利率為31.7%，維持在較高水平；公司擁有人應占盈利約為2.11億元，同比增長18.6%。

在當日舉行的業(yè)績發(fā)布會上，越秀服務執(zhí)行董事兼常務副總裁毛良敏在回答《每日經濟新聞》記者關于物業(yè)管理成本的相關提問時表示，小區(qū)的物業(yè)管理品質是整個物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展和未來想象空間的基礎，所以公司愿意在這方面做一些持續(xù)性的投入，未來也能夠創(chuàng)造更多的增值服務收入空間。

圖片來源：受訪企業(yè)提供

物業(yè)股信任有待重建

截至報告期末，越秀服務在管項目286個，在管面積為4355萬平方米，較截至2021年12月31日增加467萬平方米；合約項目344個，合約面積約為6262萬平方米，較截至2021年12月31日增加424萬平方米。

越秀服務非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰在業(yè)績會現場表示，雖然房地產整體開發(fā)增速在下降，上半年同比銷售規(guī)模還在下跌，但母公司越秀地產上半年的整體銷售規(guī)模同比實現了正增長，越秀服務能從母公司處獲得穩(wěn)定的交付面積。

“同時，由于母公司穩(wěn)健的財務和經營表現，也助力我們能夠更好地去拓展第三方市場，也給我們拓展對象樹立了比較好的信心。”

在今年3月份的年度業(yè)績發(fā)布會上，林峰就透露2022年外拓新增目標是翻倍增長。上半年，越秀服務第三方外拓合約面積達387萬平方米，同比顯著增長151%。

毛良敏告訴《每日經濟新聞》記者，雖然房地產會對物業(yè)管理行業(yè)有一些壓力，但公司有獨特的TOD優(yōu)勢和公建領域方向，“團隊、能力建立起來之后，在未來的時間里面會持續(xù)有更多外拓的貢獻。”

截至今年6月30日，越秀服務TOD在管面積為657萬平方米，合約面積為658萬平方米，上半年新增合約面積46萬平方米。期內，TOD物業(yè)管理業(yè)務所得收入為1.39億元，同比增長18.9%，占總收入比例為12.7%。

今年上半年，港股物業(yè)股股價波動頻繁，不少物企市值都出現回調。對此，林峰認為，去年以來物管股的股價有所調整，主要還是受地產板塊氛圍的影響。這一輪的調整，實際上也是價值體現和優(yōu)勝劣汰的過程，經過這個過程之后，相信資本市場會對物管股重新建立一些信任。

來源：越秀服務半年報

加強環(huán)境類資源投入

上半年，越秀服務的非商業(yè)物業(yè)管理及增值服務的收入為8.11億元，同比增長19.5%。其中，物業(yè)管理服務收入達3.95億元，同比增長32.9%，占總收入比例提升至36.2%。

得益于非商業(yè)物業(yè)在管面積增加、服務用戶大幅增長以及家居生活服務類型多樣化，上半年越秀服務的社區(qū)增值服務收入同比增加32.2%至2.44億元，占總收入比例提升至22.4%，毛利率為37.8%；非業(yè)主增值服務占總收入比例則為15.8%。

林峰指出，公司在上半年加大了跟業(yè)主相關的生活服務力度，如加大日用品、食品、奶類等相關的新零售產品供應。下半年還會加強整個產品的打造，進一步提升新零售業(yè)務的占比和對營收和利潤的貢獻。

報告期內，越秀服務用于園藝及保潔的成本同比增加51.1%至1.16億元。毛良敏向《每日經濟新聞》記者表示，公司在上半年有意識地加強在環(huán)境類方面的資源投入，使得小區(qū)整體觀感、品質更高，持續(xù)提升業(yè)主滿意度。

“小區(qū)的物業(yè)管理品質是整個物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展和未來想象空間的基礎，所以公司愿意在這方面做一些持續(xù)性的投入，未來也能夠創(chuàng)造更多的增值服務收入空間。”

值得一提的是，今年以來，物業(yè)行業(yè)在收并購的速度和力度上都有所放緩。今年年初林峰就曾表示，現階段整個物業(yè)的標的估值價格較去年上半年出現了一定幅度的回落，希望抓住一些好的收并購機會，但也不會盲目擴張。

而整個上半年，越秀服務在收并購上態(tài)度仍舊謹慎。在本次業(yè)績發(fā)布會上，越秀服務管理層認為，公司上半年基于積極謹慎穩(wěn)妥的策略在推進收并購事宜，但買賣雙方在對估值、PE倍數等方面存在一些差異。從目前情況來看，收并購相對前面幾年來講應該會是一個比較好的時機，估值也確實相比之前合理很多，希望在下半年能夠盡快有標的落地。

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封面圖片來源：攝圖網-20210618214626