每經記者｜任鋼    每經編輯｜師安鵬

毋庸置疑，十四運將成為2021年西安的超級變量。

類似案例，已經國內多座城市的驗證。

無論南京奧體中心、杭州錢江東岸，抑或廣州亞運城、天津全運會，能直接讓一塊區(qū)域從城郊農田升級為城市中心，且擁有其他建成區(qū)畢多年之功才可能擁有的發(fā)達交通體系，恐怕也只有大型體育場館的建設，以及大型體育賽事的舉辦才能完成。

事實上，這樣的變化，正在西安加速發(fā)生。

7月1日，以主體育場和游泳跳水館竣工并交付使用為標準，經過近千天的建設后，西安奧體中心全面竣工。與此同時，與之相配的交通、商業(yè)、醫(yī)院、綠化景觀等都在完善當中，時間節(jié)點就是明年。

這意味著，一條可以看得見的以奧體中心為核心的板塊正在強勢崛起，而你我都是見證者……

等了20年……

2000年開年不久，一份國務院辦公廳發(fā)布的《關于取消全國運動會由北京、上海、廣東輪流舉辦限制的函》，讓很多省份激動不已。

“全運會終于不再是北上廣輪流坐莊！”

隨后，遼寧、江蘇、浙江、湖北、陜西5個省正式提出申辦第十屆全運會。這是中國第一次采用申辦形式推選全運會承辦單位，競爭異常激烈，有的省份甚至把申辦“十運會”寫進了政府工作報告。

最終，陜西落選，花落江蘇。

以南京為核心的奧體神話就此開始。

南京把新建的奧林匹克體育中心選在了南京的河西。但當時的南京人根本瞧不上這里：公交車都不到，以前都是墳地。

但改變來得很快，就是從奧體中心建設開始，這里的交通、市容、城市配套發(fā)生了翻天覆地的變化，一批品牌開發(fā)商嗅到了商機，率先進駐，房價成倍上漲。

南京奧體中心〡視覺中國

2005年，十運會舉辦，更是一舉將南京河西這個原來名不見經傳的小地方推到了全國公眾面前，河西迎來了快速發(fā)展的15年。

此后這里又先后承辦了亞洲青年運動會、夏季青奧會等多個國際性體育賽事，早已沒有當年荒郊野村的氣息。

如今的河西，高樓林立，時尚前衛(wèi)，是華東地區(qū)僅次于上海陸家嘴的第二大中央商務區(qū)。

這里，更是南京的新中心。

有人疑惑一個奧體中心，一場體育賽事為何有如此大的魔力，那是他們還沒有看到，大型的體育場館和賽事能撬動的資源早已遠超體育本身。

一座城市可以有很多商業(yè)中心、金融中心，但奧體中心卻永遠只有一個。作為一座城市競爭精神的代表，奧體中心不僅是體育運動的專屬區(qū)域，更是這個城市最優(yōu)質配套的體現(xiàn)。

北京的奧林匹克公園賦予了北京的中軸線更多的功能，杭州奧體中心的落成，讓杭州從“西湖時代”正式邁向“錢江時代”，還有廣州亞運會，天津全運會，哪一個不曾上演“點石成金”的神話。

一座奧體，就代表著城市區(qū)域板塊的價值重塑。

西安準備好了

如今，這個機遇終于輪到西安。

2017年9月8日晚，第十三屆全運會閉幕，當會旗交給陜西時，全運會正式進入“陜西時間”。

轉眼三年過去，一座全新的奧體之城已初具規(guī)模。

今年7月1日，西安奧體中心主體育場和游泳跳水館順利竣工并交付使用。至此，第十四屆全運會主場館——西安奧體中心“一場兩館”全部竣工交付，標志著西北地區(qū)最大的體育中心全面建成。

與此同時，圍繞西安奧體中心的相關配套也在加速配齊。   

西安奧體中心〡國際港務區(qū)官網

2019年10月，西安發(fā)布《關于辦好第十四屆全運會加強城市規(guī)劃建設管理加快國家中心城市建設步伐的實施意見》。

具體的方案包括加快基礎設施建設，綜合整治提升77條線路的127條道路、“三中心”片區(qū)、全運會場館及配套設施、重要區(qū)域和星級酒店周邊環(huán)境在內的9大方面54項重點任務，521個詳細任務，總投資約2600億元。

截至7月初，521項任務，已累計完成108項。預計年底前能完成510項任務，占總任務97.8%，而這一切都以全運會的舉辦為最終節(jié)點。

區(qū)域價值的兌現(xiàn)就在眼前。

具體來看，交通是一座奧體中心的基礎配備。目前，地鐵14號線已完成全線“洞通”，8座車站全部封頂，確保2021年通車試運營。此外，地鐵5、6、9號線一期車站全部封頂，實現(xiàn)“三通”。

醫(yī)療方面，作為西安奧體中心的重要配套項目——西安交大一附院國際陸港醫(yī)院已完成前期手續(xù)。

學校，今年國際港務區(qū)新建、改擴建投用共9所學校，九月份可提供超過7000個學位。2022年秋季學期，將完成18所學校的新建、改擴建任務，實現(xiàn)新增學位17670個。

而公眾最關心的陸港灞河幸福岸線，目前東西兩岸都已進入緊張施工階段。到明年全運會舉辦前，圍繞奧體中心，一湖、兩岸、三道、八景將成為西安新的旅游勝地。

西安的東軸線因為奧體板塊的崛起，正在加速煥新。

搶奪奧體的“入場券”

板塊的紅利可以預見，價值兌現(xiàn)就在眼前，這里自然成為全國資本的競技場。

先是華潤、綠城、招商、金地等品牌房企率先布局，后又有中糧大悅城、融創(chuàng)冰雪世界隨后卡位。

搶到西安奧體板塊的入場券，其實就意味著拿到了西安未來城市新中心的門票。

無論是南京的經驗還是杭州的成果，都已證明，奧體中心未來絕不是一個體育中心那么簡單，隨著資本匯聚，業(yè)態(tài)富集，這里將逐漸成為涵蓋會展、商貿、商務、物流等綜合功能的城市中心。

已經有企業(yè)總部聞風而動。

2019年絲博會期間，西安國際港務區(qū)與多家央企簽訂合作協(xié)議，它們的區(qū)域總部將落子陸港，一個頗具規(guī)模的“總部基地”將在此落成。

根據最新消息，招商局絲路中心、中鐵絲路總部、中冶集團西北總部、中國電建西北總部、華潤奧體酒店、綠地絲路全球貿易港、綠城全運星級酒店等重大項目已全部啟動建設。 

國港絲路全球貿易港〡綠地西北官微

如果再加上與浐灞核心區(qū)的聯(lián)動，新的國際會議中心與國際展覽中心的投用，這里被稱為西安未來最值期待的板塊之一，應該沒有異議。

那現(xiàn)在的問題就是，如何讓奧體板塊的價值最大化，其實是需要城市運營商們好好思考的。

上個月，綠地總裁張玉良到訪西安，向西安市領導匯報企業(yè)在該市的投資情況，其中特意提到位于西安國際港務區(qū)奧體中心板塊東邊的國港絲路全球貿易港。

這個總投資100億的項目，涵蓋了國際貿易展示交易館、星級酒店、總部服務大廈、星級服務公寓、配套商業(yè)、品質住宅等，建成后將成為國際港務區(qū)地標性建筑群。

除此之外，一座幾乎同等規(guī)模，涵蓋會議中心、培訓基地、律政總部、大宗交易中心的絲路文化中心也在陸港同期籌建。

還有綠地國港新里城等住宅項目的提前布局，可以說作為城市運營商的綠地已搶到了西安奧體中心板塊的多張入場券。

未來，無論從產業(yè)導入還是項目運作，奧體板塊乃至國際港務區(qū)都頗具想象空間。

還有一年，讓我們共同見證西安陸港的蛻變。

（封面圖來源：視覺中國）