每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

在兩次申請延期后，今日（2月23日）云南城投（600239.SH）終于公告回復上交所問詢函。

云南城投稱，受金融監(jiān)管政策收緊及公司原董事長許雷嚴重違紀違法事件影響，公司融資額明顯下降，2019年全年僅實現111億元融資額，同比下降41%，后續(xù)開發(fā)資金嚴重不足，導致項目開發(fā)周期拉長、竣工結轉延后，房地產開發(fā)業(yè)務銷售收入不足以覆蓋全年營業(yè)成本費用。

此前，1月22日晚間，云南城投披露的2019年業(yè)績快報顯示，2019年度云南城投凈利潤將虧損24.5億～29.5億元。

2019年經營利潤大幅下降

1月22日晚，在云南城投披露預虧業(yè)績快報當晚，上交所發(fā)去問詢函，要求公司在2月6日前結合房地產業(yè)務的具體項目結轉等經營情況，說明2019年第四季度出現大額虧損的具體原因及合理性和藝術家園破產清算、海東方項目開發(fā)建設情況。

隨后，2月6日、2月15日，云南城投兩次發(fā)布公告稱受疫情影響，問詢函中涉及的相關事項仍在進一步核實中，向上交所申請延期至2月21日回復。

在此次回復函中，云南城投表示，受金融監(jiān)管政策收緊及公司原董事長事件影響，公司融資額明顯下降，2019年全年僅實現111億元，同比下降41%，平均融資成本由2018年的7.23%上升至2019年的8.63%。

同時，由于新增融資額及銷售回款主要用于保障金融機構還款，后續(xù)開發(fā)資金嚴重不足，導致項目開發(fā)周期拉長、竣工結轉延后。2019年公司新竣工面積26.18萬平方米，較去年同期大幅下降65%；房地產開發(fā)業(yè)務銷售收入約40億元，較去年同期下降約47%，不足以覆蓋全年營業(yè)成本費用。

至于公司四季度經營利潤大幅下降原因，云南城投解釋稱，一方面受第四季度經營虧損影響，另一方面則是由于項目公司因降價銷售計提存貨跌價準備、藝術家園破產申請以及海東方體育公園項目計提減值準備等因素影響。

旗下多家公司出售

事實上，就在1月22日晚間，云南城投除發(fā)布了業(yè)績預虧損公告和上交所問詢函外，還發(fā)布了一則關于公司籌劃重大資產重組暨關聯(lián)交易的提示性公告，宣告了一項云南城投的重大資產重組。

在這則公告中，云南城投方面稱，公司在1月21日與控股股東云南城投集團就出售公司下屬17家子公司的股權進行了約定，云南城投集團擬以支付現金對價的方式，收購這17家公司的股權。

而今日發(fā)布的另一則公告顯示，因受疫情影響，公司聘請獨立財務顧問、法律顧問、審計機構和評估機構等中介機構關于擬出售17家子公司股權事項工作尚未完成。

值得一提的是，2019年云南城投就已經開啟了“賣賣賣”模式。最引人矚目的是2019年10月，云南城投集團在云南產權交易所以152.69億元低價，掛牌成都環(huán)球世紀會展旅游集團有限公司51%股權和成都時代環(huán)球實業(yè)有限公司51%股權，隨后兩項目股權被融創(chuàng)拿下；2019年最后一天，云南城投又擬向保利灣區(qū)公司以9.41億元轉讓東莞云投90％的股權。而17家擬出售子公司，其2019年前三季度凈利潤絕大部分處于虧損狀態(tài)。

另外從業(yè)績上看，2019年第三季度，云南城投營業(yè)總收入48.52億元，同比2018年下降30.61%；歸母凈利潤約-10.63億元，同比下降567.25%。此外，公司資產負債率則達到了空前的91.3%。

盡管2019年7月保利已入局云南城投混改，然而關于本次混改的方案一直未定，合作方式、持股比例等事項也并未有更多消息傳出。

截至2019年末，云南城投資產總額約890億元，資產負債率達93%，有息負債率74%。對于目前公司所面臨的經營、財務等方面困難，云南城投在回復函中表示稱將借助集團混改，積極籌劃公司資產重組，優(yōu)化資本結構，降低負債率，增強盈利能力；并借助優(yōu)勢資源，實現戰(zhàn)略轉型。

其中，云南城投提出，將加大對現有商鋪及車位的去化力度，擬通過改造公寓出售、調價促銷等多種方法降低存貨占比，預計2020年去化約47萬平方米；計劃新開工面積為136萬平方米，擬竣工面積為72.8萬平方米。目前，公司已取證待開發(fā)的土地面積為6132畝。

封面圖片來源：攝圖網