每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

近日，58同城、安居客發(fā)布《2018年中國住房租賃報告》。數(shù)據(jù)顯示，流動人口及高校畢業(yè)生為當前住房租賃市場主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場主導地位，滬京深三地租賃房源供應量居全國前三名。

流動人口及高校畢業(yè)生為租賃主要群體，小戶型房源更受青睞

據(jù)國家衛(wèi)計委發(fā)布的《中國流動人口發(fā)展報告》，2015年至2017年間，我國年均流動人口達到2.46億，主要流向京津冀、長三角、珠三角等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)及沿海地區(qū)，這一群體已經(jīng)成為我國房屋租賃需求第一大群體。

與租賃需求相對應的，是2018年房屋租賃市場房源供應量保持持續(xù)增長。據(jù)58同城、安居客《2018年中國住房租賃報告》顯示，今年全國租賃房源同比增長36%，上海、北京、深圳租賃房源供應量位居全國前三，占比分別是11.9%、11.3%、10.6%。從面積上看，2018年全國租賃房源主力供應面積集中在50平方米以下和70～90平方米兩個區(qū)間，占比分別為29.5%和22.6%。

58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，小戶型房源更受租房群體青睞。從城市群租賃房源面積上看，長三角、珠三角和長江中游城市群供應面積主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租賃房源的主要供應面積為70～90平方米，在這個面積段的租賃房源占比達34.9%，在五大城市群中排名第一。從戶型結構上看，一居室、二居室為供應主力戶型，與2017年相比，2018年珠三角戶型結構變化最大，房源供應主力戶型由兩居室轉(zhuǎn)為一居室，其中一居室房源的供應量占比同比提升12.6%。

此外，春季后、畢業(yè)季為找房高峰期。據(jù)58同城、安居客《2018年中國住房租賃報告》顯示，訪問量與面積段呈反比，50平方米以下房源占比39.1%，排名第一，而珠三角地區(qū)超過一半訪問量集中在50平方米以下房源。

租金2000元/月以下租賃剛需占主導，全國租售比進入2.1時代

58同城、安居客《2018年中國住房租賃報告》數(shù)據(jù)顯示，從價格段的訪問量上看，租賃房源主力需求價格段集中在500～1000元/月和1000～1500元/月，2000元/月以下價格段需求總占比為79.4%。

從全年月租金價格走勢上看，6～8月畢業(yè)季帶動大量高校畢業(yè)生進入住房租賃市場，在一定程度上影響了租金走勢，其中8月份的月租金價格在全年最高；2～4月受春節(jié)假期影響，市場尚未回暖，整體租金水平處于全年最低。從重點監(jiān)測城市的租金水平上看，目前有21個城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4個城市的月租金超過50元/月/平方米。從租金漲幅上看，21個城市的月租金同比漲幅都在5%以內(nèi)。這說明，隨著房地產(chǎn)政策的收緊，房屋租金得到了有效控制，漲幅均有所收窄。

嚴監(jiān)管的政策效應還體現(xiàn)在租售比上，58同城、安居客《2018年中國住房租賃報告》指出，2018年全國租售比進入2.1時代。今年8月之后，租售比降低至2.1%～2.2%。同時，一線城市的租售比均在2%以內(nèi)。數(shù)據(jù)表明，部分熱點城市租金上漲得到有效控制，租售比趨于穩(wěn)定。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，可以明確的是，未來租賃人群對于居住品質(zhì)的要求會不斷提升，因此在增加租賃房源供給量的同時，租賃也將迎來品質(zhì)時代。值得關注的是，2018年下半年以來，部分城市紛紛出臺相關政策，加強對長租公寓市場的管理，預計明年對于租金的上漲以及長租公寓的運營更會加強管理。因此2019年在繼續(xù)推進各項住房試點工作的基礎上，推動租賃市場健康有序有質(zhì)量發(fā)展，也將是租賃政策的重點之一。