每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月19日至21日在北京舉行。

涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域，會(huì)議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。

此次會(huì)議對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)提出了三個(gè)新的策略：第一、要強(qiáng)化逆周期調(diào)節(jié)；第二、提高直接融資比重；第三、實(shí)施就業(yè)優(yōu)先政策。

對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，若是下行壓力大，容易影響就業(yè)，從這個(gè)角度看，也需要穩(wěn)定房地產(chǎn)及上中下游產(chǎn)業(yè)。類似逆周期調(diào)節(jié)也符合當(dāng)前部分下行的房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域，而提高投資比重對(duì)于部分房企的發(fā)債等有利好，尤其是公司債和企業(yè)債等，后續(xù)分類指導(dǎo)審核的節(jié)奏或加快。

該人士指出，逆周期調(diào)控對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)也存在下行壓力，在此情況下，逆周期調(diào)控的邏輯是貫徹穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的邏輯，所以房地產(chǎn)要穩(wěn)是主基調(diào)。因此，預(yù)計(jì)未來(lái)三四線城市基本會(huì)放開(kāi)，但是一二線城市還是會(huì)相對(duì)控制。具體如何控制就比較靈活了，比如從需求和供給兩端去調(diào)整，有城市自主調(diào)整需求，但前提是房子不能炒。未來(lái)會(huì)在因城施策的邏輯上給城市進(jìn)行體系化和指標(biāo)化的月度考核，包括監(jiān)測(cè)、考核，來(lái)確保政策落實(shí)到位。

某房企高管向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從中央的態(tài)度來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨下行壓力，因而采取逆周期調(diào)控，這不僅僅體現(xiàn)在金融方面，也包括房地產(chǎn)等領(lǐng)域。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議來(lái)看，“房住不炒”得到了再次強(qiáng)調(diào)，預(yù)示著2019年打擊炒房的力度不會(huì)放松。同時(shí)強(qiáng)調(diào)了因城施策的調(diào)控策略，不搞“一刀切”，不同城市不同的調(diào)控力度和手段將在2019年得到充分體現(xiàn)。從長(zhǎng)效機(jī)制的表述來(lái)看，2019年將更深入著眼于優(yōu)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展相匹配的頂層設(shè)計(jì)，不但表現(xiàn)在住房發(fā)展規(guī)劃落實(shí)，住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)控，更是在住房租賃市場(chǎng)以及差別化住房信貸、稅收政策上得到體現(xiàn)。