每經(jīng)記者 王星平    每經(jīng)編輯 曾健輝    

繼前一天與零售巨頭大潤發(fā)達(dá)成戰(zhàn)略合作后，蘇寧又開始和地產(chǎn)大佬“搞事情”。

6月22日晚，蘇寧易購（002024.SZ）發(fā)布公告稱，公司全資子公司蘇寧商管與恒大地產(chǎn)共同設(shè)立深圳市恒寧商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱恒寧商業(yè)），注冊資本人民幣200億元。其中蘇寧商管擬以現(xiàn)金方式出資98億元，持有恒寧商業(yè)49%的股權(quán)；恒大地產(chǎn)擬以現(xiàn)金方式出資102億元，持有恒寧商業(yè)51%的股權(quán)。

值得注意的是，這是蘇寧和恒大的第二個(gè)“200億”生意。在2017年11月6日，蘇寧控股集團(tuán)旗下蘇寧電器集團(tuán)之全資子公司南京潤恒向恒大地產(chǎn)戰(zhàn)略投資200億元，南京潤恒持有后者4.70%的股份。當(dāng)時(shí)雙方除了表示建立面向社區(qū)的智慧零售計(jì)劃外，也透露將在商業(yè)物業(yè)定制、基建物資供應(yīng)鏈等方面進(jìn)行合作。

連續(xù)兩次大手筆合作背后，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為零售企業(yè)與地產(chǎn)商有著天然的合作基礎(chǔ)。對于此次成立合資公司，互聯(lián)網(wǎng)分析師葛甲在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，蘇寧除了想要通過優(yōu)勢互補(bǔ)加速智慧零售落地，還看中了恒大的資產(chǎn)證券化能力。

蘇寧+恒大=恒寧商業(yè)

根據(jù)公告，恒寧商業(yè)設(shè)立的主營業(yè)務(wù)僅為以蘇寧易購線上線下融合運(yùn)營所需之蘇寧易購廣場的開發(fā)和運(yùn)營，所有項(xiàng)目的投資方向必須為以開設(shè)蘇寧易購廣場為目的，均以“蘇寧易購廣場”命名。

蘇寧易購廣場定位于一二級市場的新城、新區(qū)及三級市場的核心商圈，是蘇寧智慧零售“一大（蘇寧易購廣場）、兩?。ㄌK寧小店、蘇寧易購縣鎮(zhèn)店）、多專（零售云店、紅孩子、蘇鮮生、蘇寧體育、蘇寧影城、蘇寧極物、蘇寧易購汽車超市等）”中的“一大”部分。去年12月的智慧零售大開發(fā)戰(zhàn)略發(fā)布會上，蘇寧計(jì)劃到2020年將蘇寧易購廣場的數(shù)量拓展到300家。

蘇寧方面表示，雙方出資成立恒寧商業(yè)，一方面能夠低成本加快蘇寧易購廣場的建設(shè)；另一方面保障蘇寧易購廣場的運(yùn)營和回報(bào)。

“蘇寧具備豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，形成了多樣化的專業(yè)店面業(yè)態(tài)，能夠保障商業(yè)廣場的穩(wěn)定經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)營回報(bào)；恒大地產(chǎn)在商業(yè)廣場開發(fā)方面，具有快速獲取物業(yè)、專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)的能力和資源，且成本控制力較強(qiáng)”，上述公告指出。

蘇寧進(jìn)一步表示，未來，隨著蘇寧易購廣場運(yùn)營成熟，恒寧商業(yè)可通過推進(jìn)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)盤活資產(chǎn)資金，最終實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營的輕資產(chǎn)化。形成蘇寧易購廣場從物業(yè)獲取—商業(yè)運(yùn)營—資金回籠的良性資產(chǎn)運(yùn)作方式，實(shí)現(xiàn)蘇寧易購廣場的快速復(fù)制發(fā)展。

線下開店再提速

“雖然不直接規(guī)劃開店速度，但通過更專業(yè)的方式降本增效，也是間接加快線下開店的步伐。”葛甲說道。

在今年年初召開的蘇寧內(nèi)部2018年度工作規(guī)劃與部署會議上，蘇寧控股集團(tuán)董事長張近東提出了一個(gè)4萬億元的戰(zhàn)略目標(biāo)：未來三年要是過去三年平均增速的兩倍，線下開設(shè)兩萬家門店，蘇寧大生態(tài)全面協(xié)同發(fā)力，向2020年交易規(guī)模超過4萬億元的大目標(biāo)全面沖刺。

4萬億元戰(zhàn)略的重要一環(huán)，就是開店。自去年蘇寧提出全面轉(zhuǎn)型“智慧零售”以來，蘇寧便高舉著開店大旗加速在線下“攻城略地”。進(jìn)入2018年，開店速度有增未減。據(jù)了解，截至5月底，蘇寧小店已經(jīng)突破500店大關(guān)，覆蓋全國48座城市。“618”期間，蘇寧易購零售云店和直營店總數(shù)達(dá)到2994家。

與4萬億目標(biāo)相匹配的是到2020年蘇寧要開2萬家店，如今，盡管開店數(shù)量在快速增加，但距離龐大的開店計(jì)劃還有些距離。同時(shí)，作為蘇寧開店計(jì)劃中的數(shù)量支撐，蘇寧小店、零售云店等“兩小、多專”的店面業(yè)態(tài)推進(jìn)速度一直較快。但小店之外的蘇寧易購廣場，受限于優(yōu)質(zhì)物業(yè)獲取難、規(guī)劃建設(shè)專業(yè)程度高、資金投入大等，從目前來看，推進(jìn)速度較慢。

為了解決這一問題，蘇寧試圖通過與地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行合作，推進(jìn)蘇寧易購廣場的落地。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全梳理，今年以來，蘇寧的地產(chǎn)朋友圈名單不斷擴(kuò)大。1月，蘇寧95億元入股萬達(dá)商業(yè)，雙方計(jì)劃在原有的物業(yè)租賃合作的基礎(chǔ)上，全面推進(jìn)在商業(yè)物業(yè)開發(fā)及運(yùn)營、金融服務(wù)和會員數(shù)據(jù)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域的合作；4月，蘇寧與碧桂園約定，將在全國范圍內(nèi)開展商業(yè)地產(chǎn)的合作，預(yù)計(jì)今年內(nèi)將有600家蘇寧小店、蘇寧直營店等智慧零售業(yè)態(tài)店入駐碧桂園物業(yè)；5月，蘇寧和金科集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將不僅在零售板塊攜手展開蘇寧小店、蘇寧易購直營店及其他業(yè)態(tài)超200個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)，還將在投資、金融、采購等板塊進(jìn)行深度合作。