每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 曾健輝

三年半未進行公開土拍的鎮(zhèn)江，在今天進行了史上最激烈的土地拍賣。本次出讓的四幅地塊均位于鎮(zhèn)江核心區(qū)域，共吸引25家企業(yè)現(xiàn)場參與競拍。

最終四宗地塊分別被恒大、雅居樂、中海和中南斬獲，平均樓板價近8000元/平方米，而目前鎮(zhèn)江市商品住宅均價也僅在8000元/平方米，這意味著，此次拍賣直接將鎮(zhèn)江未來新房價格穩(wěn)在了“萬字頭”的水平。

四宗地高溢價成交

以掛牌交易為主的鎮(zhèn)江土地市場，在今天開展了空前的線下大型拍賣。

出讓的地塊多位于鎮(zhèn)江的南徐新城，規(guī)劃為鎮(zhèn)江的未來行政中心，且地塊緊鄰鎮(zhèn)江市人民政府，靠火車站、萬達廣場，優(yōu)勢較顯著，地塊平均起拍樓面價也達到4500元/平方米。

最終，位于鎮(zhèn)江市黃山西路以南、九華山路以西的一號地塊被恒大以總價23.3億元拿下，成交樓面價8490元/平方米，溢價率89%。不遠處的二號地塊則被中海以總價25.2億元拿下，成交樓面價9450元/平方米，相較起拍樓面價4500元/平而言，溢價了110%。

雅居樂此次亦有所得，以10億元奪下小米山路以西、花山路以北地塊，成交樓面價7800元/平方米，溢價率則達到149%。

另外，位于聆湖路以東、長香中大道以南地塊被中南集團以總價3.8億元拿下，成交樓面價6010元/平，該地塊起拍樓面價2100元/平方米，溢價率186%，為今日土拍溢價最高的地塊。

四宗地塊平均樓板價已近8000元/平方米，加上建安成本等費用，未來樓盤銷售價格將超10000元/平方米。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，目前鎮(zhèn)江市商品住宅均價僅為8000元/平方米，此次土拍抬高了區(qū)域的房價天花板。

限購?fù)庖珂?zhèn)江補漲

對于此次土地拍賣的成果，克而瑞南京高級分析師王為民告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，南京、上海、蘇州等地限購、限貸，在資產(chǎn)配置荒背景下，鎮(zhèn)江房產(chǎn)的洼地效應(yīng)凸顯，是企業(yè)青睞這一區(qū)域的重要原因。

實際上，鎮(zhèn)江雖然城市格局不大，但位于長三角都市圈與南京都市圈核心地帶，是一座底蘊深厚、人文薈萃的歷史文化名城，也是南京都市圈大發(fā)展的最直接受惠者。

鎮(zhèn)江南徐區(qū)雖然是新區(qū)，但高校資源和交通便利度優(yōu)勢突出，加之寧鎮(zhèn)揚大都市圈的構(gòu)建已經(jīng)邁出實際性步伐，未來系列規(guī)劃的落地將進一步提升區(qū)域價值。

“長三角周邊城市尤其是南京的置業(yè)客已經(jīng)出手了鎮(zhèn)江的很多優(yōu)質(zhì)樓盤，如濱江板塊的中南、招商北固、東方誠園，主城區(qū)的啟迪協(xié)信太古城，南徐板塊的萬科沁園、藍山，城東板塊的中建大觀天下等。”王為民表示。

實際上，從鎮(zhèn)江市場的發(fā)展水平來看，過去5年的商品房均價未有顯著變化，2014~2015年房價甚至出現(xiàn)了小幅下跌，但從2016年開始，隨著南京房價的上漲，以及限購政策的出現(xiàn)，南京購買力的溢出效應(yīng)明顯，鎮(zhèn)江樓市也被攪動了。

“尤其是今年年初，外地購買力流入，3月份開始鎮(zhèn)江樓市甚至出現(xiàn)了缺貨和供不應(yīng)求的局面。”

王為民認為，目前南京核心地區(qū)的房價已經(jīng)達到3萬元/平方米以上，但鎮(zhèn)江的項目單價都不超過1萬元，因而存在補漲空間。