每經(jīng)編輯 王寶汗    

近日，網(wǎng)上流傳著一份關(guān)于“大名城紫金九號房產(chǎn)項目開發(fā)商違規(guī)收取電商費(fèi)用”的投訴信。

投訴信的大致內(nèi)容是，開發(fā)商在房款之外額外收取了款項名為“購房優(yōu)惠服務(wù)費(fèi)”的38萬電商費(fèi)，投訴信中寫道“購房人不交此款則無購房資格，但開盤時未做任何房款抵扣”。

這可不得了！早在今年3月，上海電視臺就曾曝光過“浦東周康的中金海棠灣在收取首付之外違規(guī)收取65萬電商費(fèi)”的事情，在業(yè)界引起軒然大波，業(yè)主論壇中各種呼吁“處罰和內(nèi)部整頓”的聲音不斷。

10月14日，上海大名城企業(yè)股份有限公司發(fā)布了一份“關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是否存在閑置土地、炒地和捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)問題的專項自查報告”。

報告得出的結(jié)果則是，“大名城及子公司在報告期內(nèi)不存在因捂盤惜售、哄抬房價而受到行政處罰的情形；公司及子公司在上述房地產(chǎn)項目的銷售過程中，與購房人訂立書面購房合同，不存在故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張而被行政機(jī)關(guān)查處的行為。”

（圖片來源，大名城公司公告截圖）

邦地產(chǎn)調(diào)查了解到，額外收取費(fèi)用、要求統(tǒng)一裝修、立即交齊額外款項、不計入房款不作抵扣...這些違規(guī)現(xiàn)象，在大名城似乎依然存在。

大名城集團(tuán)營銷負(fù)責(zé)人則回復(fù)邦地產(chǎn)表示，由于房管局報批的價格只是毛坯房價格，這個是“一房一價”明碼標(biāo)價，38萬元是客戶簽署的裝修費(fèi)，客戶可以選擇交也可以選擇不交。

（邦地產(chǎn)實地拍攝）

近日，邦地產(chǎn)以購房者的身份，去到大名城位于浦東唐鎮(zhèn)的大名城紫金9號（即大名悅?cè)A庭）項目售樓處實地查探。

在案場，邦地產(chǎn)了解到，該項目的銷售團(tuán)隊由兩家代理公司和大名城的自銷團(tuán)隊組成，接待邦地產(chǎn)的是其中一家代理公司。

據(jù)該銷售介紹，該項目已于10月9日開盤，當(dāng)時已經(jīng)售出200多套，如今只剩下幾十套，因此現(xiàn)在已經(jīng)沒有優(yōu)惠，另外，還要收取38萬元的“裝修團(tuán)購費(fèi)”。

（圖片來源網(wǎng)上房地產(chǎn)）

這個“裝修團(tuán)購費(fèi)”引起了邦地產(chǎn)的注意，追問下，該銷售員透露，房屋交付時是毛坯狀態(tài)，因而要交38萬元的裝修費(fèi)用（開發(fā)商統(tǒng)一裝修）。

銷售員稱，裝修是按照6千元/平米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的，按照裝修面積算的話，其實裝修費(fèi)要60萬以上，如今的團(tuán)購價是已經(jīng)給予了一定優(yōu)惠的。

當(dāng)邦地產(chǎn)提出，不需要開發(fā)商裝修，希望自己裝修時，該銷售表示“都是這個標(biāo)準(zhǔn)。”

但邦地產(chǎn)算了一筆賬，以一套112平的房源為例，戶型單價原本為61000元/平，如果必須額外加上一筆“38萬元”的裝修團(tuán)購費(fèi)，買房相當(dāng)于花了64000元/平（每平米漲了3000多元）。

（數(shù)據(jù)來源網(wǎng)上房地產(chǎn)）

當(dāng)然，這是邦地產(chǎn)后來才算的帳，在現(xiàn)場時還來不及細(xì)算，該銷售就催促說，由于所剩房源不多，今天簽約的話，就必須立刻交10萬元定金，38萬元團(tuán)購費(fèi)也需要在交訂金的同時交齊。

但據(jù)銷售稱，這38萬元并不是記入房款，是另外收取。

變相強(qiáng)制統(tǒng)一裝修、額外收取費(fèi)用、立即交齊、不計入房款不作抵扣...對于大名城的系列做法，邦地產(chǎn)從朋友圈和業(yè)主論壇等地發(fā)現(xiàn)，很多購房者都提出了質(zhì)疑。

資深地產(chǎn)人士薛建雄則告訴邦爺，在整個商品房預(yù)售過程中，是不允許通過各種名目，變相收取額外費(fèi)用的，包括上面所謂的電商費(fèi)、裝修團(tuán)購費(fèi)。

值得一提的是，10月14日住建部召開會議，就進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作進(jìn)行了部署。同時發(fā)布了相關(guān)通知，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的9種不正當(dāng)經(jīng)營行為作出了明確界定：一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等；另一類是違法違規(guī)銷售行為，包括未取得預(yù)售許可證銷售商品房、變相收取定金預(yù)訂款、捂盤惜售、暗中加價收費(fèi)、捆綁搭售、“一房多賣”等。

在如此重壓之下，依然存在巧立名目、額外收取、變相抬高購房款現(xiàn)象的開發(fā)商，不得不說，膽子很大。但這一次樓市調(diào)控對行業(yè)環(huán)境的整頓力度，可謂空前，這一批中國樓市的“華爾街之狼”，會面臨怎樣的未來？

延伸閱讀“邦地產(chǎn)評論文章”：《樓市"華爾街之狼"的未來：被捕、重罰或關(guān)門！》（邦地產(chǎn)2016.10.16第一篇文章）