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每經(jīng)記者 王杰

9月8日，首開股份發(fā)布公告稱，2016年8月份，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積27.78萬平方米（含地下車庫(kù)等），簽約金額64.04億元。其中，公司及控股子公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積18.91萬平方米，簽約金額37.24億元。公司合作項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)簽約面積8.87萬平方米，簽約金額 26.80億元。

2016年1-8月，公司共實(shí)現(xiàn)簽約面積214.13萬平方米（含地下車庫(kù)等），同比上升82.16%；簽約金額480.59億元，同比上升162.92%。

首開股份積極補(bǔ)倉(cāng)

在銷售有了增長(zhǎng)的同時(shí)，首開股份也積極補(bǔ)倉(cāng)。

上述公告稱，自發(fā)布2016年7月份銷售簡(jiǎn)報(bào)以來，公司新增3宗土地儲(chǔ)備，其中首開股份子公司與廈門建呈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、上海興悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成聯(lián)合體，以總價(jià)67.9億元競(jìng)得位于上海市寶山區(qū)顧村鎮(zhèn)N12-1101單元06-01地塊，該地塊出讓宗地面積70210.4平方米，容積率1.8。

首開股份子公司以總價(jià)19.5億元競(jìng)得位于福州市宗地編號(hào)為2016-10號(hào)螺洲小鎮(zhèn)地塊，該地塊出讓宗地面積103942.4平方米，容積率2.0。首開股份子公司以總價(jià)人民幣73.5億元競(jìng)得位于武漢市P(2016)074號(hào)楊春湖商務(wù)區(qū)C地塊，該地塊出讓宗地面積111571平方米，容積率4.55。

首開股份2016年7月份銷售情況及取得房地產(chǎn)項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)中指出，首開股份通過對(duì)福建中庚置業(yè)有限公司全資子公司福州中庚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司增資，獲得宗地2016-02號(hào)海峽金融商務(wù)區(qū)B地塊50%股權(quán)，該地塊位于福州市臺(tái)江區(qū)鰲峰路南側(cè)，鰲峰支路西側(cè)，出讓總價(jià)17.75億元。

首開股份2016年半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目共21個(gè)，規(guī)劃計(jì)容建筑面積311.87萬平方米，其中，報(bào)告期內(nèi)新增4個(gè)項(xiàng)目，分別是北京市順義區(qū)幸福西街棚戶區(qū)改造地塊、福州市晉安區(qū)2016-03號(hào)鶴林片區(qū)HL-1-10地塊、成都市金牛區(qū) JN04(21252)2016-013號(hào)地塊以及杭州市拱墅區(qū)申花板塊。

提高年度銷售目標(biāo)

首開股份2015年報(bào)表示，公司持續(xù)通過各種形式新增北京區(qū)域土地儲(chǔ)備，成為北京土地市場(chǎng)最活躍的企業(yè)之一，2015年全年在北京取得項(xiàng)目9個(gè)，總地上規(guī)模157.8萬平方米。京內(nèi)項(xiàng)目同樣也是公司銷售收入和凈利潤(rùn)最核心組成部分。近幾年來，京內(nèi)項(xiàng)目每年結(jié)算收入均超過百億，始終是公司結(jié)算總收入的最重要組成部分。深耕北京市場(chǎng)，成為公司未來利潤(rùn)的保障。

在區(qū)域拓展上，統(tǒng)籌布局京津冀、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、“一帶一路”三大區(qū)域，著力在鞏固京廣、進(jìn)入滬深、拓展境外方面實(shí)現(xiàn)新突破。

首開股份董秘王怡在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，聯(lián)合拿地是業(yè)內(nèi)普遍形式，只要合作伙伴能達(dá)成一致，還是會(huì)積極合作。聚焦的區(qū)域和之前沒有變化，由于今年地價(jià)變化比較快，所以今年具體拿多少土地仍無法預(yù)計(jì)。但土地儲(chǔ)備的態(tài)度還是相對(duì)積極的。

今年7月份，首開集團(tuán)董事長(zhǎng)潘利群在接受媒體采訪時(shí)曾表示，城市更新方面的規(guī)模不會(huì)小于目前房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的規(guī)模。首開已經(jīng)開始嘗試把資源配置放在一些城市復(fù)興領(lǐng)域。比如棚戶區(qū)改造。“一般一個(gè)棚戶區(qū)改造的總投資都在百億以上，比房地產(chǎn)開發(fā)的增量要大。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已經(jīng)不再暴利，利潤(rùn)空間實(shí)際已經(jīng)很低。而棚戶區(qū)改造的利潤(rùn)并不會(huì)低于平均收益。”

在2015年年報(bào)中，首開股份表示，2016年公司全部項(xiàng)目計(jì)劃銷售面積212.75萬平方米，銷售簽約金額 360.11 億元。

在2016年半年報(bào)中，首開股份表示，基于1-6月份銷售情況良好，公司擬將計(jì)劃銷售面積調(diào)增至224萬平方米；計(jì)劃銷售金額調(diào)增至527億元。