國人很多時(shí)候一說到房產(chǎn)稅，就會舉美國的例子來說它是如何好、如何有利于社會公平、如何有利于抑制房價(jià)…

沒想到，這么快就被打臉了...

根據(jù)彭博社的消息，美國總統(tǒng)候選人特朗普提議，廢止他稱之為“死亡之稅”的地產(chǎn)稅。

但中國人對房地產(chǎn)稅的熱情很高，上個月都還在熱傳 “房地產(chǎn)稅最快2017年通過立法”的消息。

房產(chǎn)稅真的那么好用？估計(jì)很多人還沒搞清楚美國的地產(chǎn)稅是啥~~~

特普朗想廢除的是什么稅？

按照美國現(xiàn)行法律，特普朗想廢除的地產(chǎn)稅，稅率40%，僅適用于房產(chǎn)價(jià)值高于545萬美元的單身人士或1090萬美元的夫婦。

但為什么他說是“死亡之稅”呢？因?yàn)樵诿绹z產(chǎn)稅是地產(chǎn)稅的一部分。只不過遺產(chǎn)稅是在人死之后，有一個終生累積贈予免稅額度，這時(shí)會把生前所有用過的贈予免稅額度從545萬美金中減掉，然后剩余的額度跟遺產(chǎn)比較，遺產(chǎn)超出額度的部分，按照40%的稅率征稅。

很明顯，特普朗代表的是富人階層的利益。

因?yàn)榘凑丈鲜鼋痤~計(jì)算下來，你換成人民幣，會發(fā)現(xiàn)金額還真不小。

但美國人還是愿意交，為什么？

為什么美國人愿意繳納？

其實(shí)，即使是在美國，也是基本上所有的地方政府都會對不動產(chǎn)征稅，這些不動產(chǎn)包括：土地、商業(yè)地產(chǎn)以及家庭住宅。

但美國的土地屬于政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中。居民買房子是連地一起買下來，而這地也成了私有財(cái)產(chǎn)的一部分。所以普通老百姓繳納房產(chǎn)稅，被地方政府視為他們的一大收入來源。

在美國，大部分縣征收的住宅房產(chǎn)稅為每個房主每年1000 美元左右，占房產(chǎn)價(jià)值的1%以下，但由于各州繳納金額不相同，大部分都在1000美元～3000美元之間。但是紐約附近的各縣，房產(chǎn)稅能高達(dá)8500美元。

但重點(diǎn)是，美國的房產(chǎn)稅征收來，主要會用作地方政府的公共開支！

通常來說，主要用于當(dāng)?shù)亟逃?，圖書館，公共設(shè)施，支付本地公務(wù)人員（如警察等）的開支。

一般房產(chǎn)稅高的地區(qū)，因?yàn)橛懈嗟呢?cái)政支持，學(xué)校、圖書館等也會更好。相應(yīng)區(qū)域的房產(chǎn)，每年的增值空間也大。

中國人的房地產(chǎn)稅拿來做什么？

國內(nèi)征收房產(chǎn)稅的兩大目的已經(jīng)被報(bào)道過多次，那就是抑制房價(jià)！抑制市場投機(jī)！

但從上海和重慶的試點(diǎn)來看，這兩個目的顯然都是落空的。上海和重慶從2011年開始試點(diǎn)征收，上海房價(jià)至少漲了55%，重慶房價(jià)更是幾年來直線發(fā)展。

上海及重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅的前3個月，兩市住宅成交量分別下降46％和26％，比同類城市降幅高10至20個百分點(diǎn)，但到了第二年，兩地成交量均呈現(xiàn)較大幅度的增長。到了第三年，效果直接忽略不計(jì)。

如果說是為了增加政府收入，重慶試征稅的金額年均為1億元左右。以2011年為例，房產(chǎn)稅占本級財(cái)政收入的比重僅為0.03％；與重慶相比，上海雖然在絕對值上要多，但其占財(cái)政收入的比重同樣很小。2014年上海市預(yù)計(jì)征收房產(chǎn)稅27.6億元，只有土地出讓收入的1.7％。

根據(jù)上海國稅局的信息，2015年上海房產(chǎn)稅共收入約129億元，20多億的試點(diǎn)房地產(chǎn)稅貢獻(xiàn)率不過16%，再拋去征收成本，所剩無幾。

這點(diǎn)錢，想要像美國那樣用于公共開支，簡直是杯水車薪。

而且，中國似乎并沒有公布這筆稅收未來會用在什么地方。若僅僅是為了抑制房價(jià)，是不是有點(diǎn)過于“小白兔”？

財(cái)長為了房產(chǎn)稅仍義無反顧

在今年G20稅收高級別研討會上，財(cái)政部部長樓繼偉表示將“義無反顧推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革”。

按照設(shè)想，房地產(chǎn)稅將增加第二套、第三套房子的持有成本，從而使投機(jī)者減少，增加有效供給。

在國家稅務(wù)總局原副局長許善達(dá)看來，中國的房地產(chǎn)稅，是土地國有制下對私人住宅征收的財(cái)產(chǎn)稅，這在國際上難以找到借鑒先例。

肯定嘛～土地是國家的，不像美國“私人領(lǐng)土不可侵犯”，但是房子是老百姓的，交了契稅，老百姓還要每年繳稅……真要全面開征，想必是唉聲一片，因?yàn)椴缓侠戆。?/p>

按照上海的試點(diǎn)，對人均超過60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收，稅率為0.6%和0.4%。比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計(jì)180平方米，剛好人均60平方米，現(xiàn)又新購一套100平方米的住房總價(jià)100萬元，那么其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅4000至6000元左右。

真正有錢能多買房的人，會在乎這幾千塊的稅？房產(chǎn)稅卡的其實(shí)是普通置業(yè)人群，所以有觀點(diǎn)認(rèn)為征收房產(chǎn)稅是跟去庫存唱反調(diào)。

邦爺也覺得，想靠多征稅來調(diào)控樓市的理由顯得多么蒼白無力。不如學(xué)學(xué)美國，能真正用在惠于老百姓的地方。

＊文中觀點(diǎn)為作者評論，和邦地產(chǎn)立場無涉。