每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

最近，很多上海人在說(shuō)，現(xiàn)在買(mǎi)房應(yīng)該可以更輕松。

因?yàn)樗麄兛吹?，上海的限?gòu)，已經(jīng)把大約27.9%的“外地人”（非上海戶(hù)籍客戶(hù)）擋在了門(mén)外（這是根據(jù)上海中原2015年二手住宅成交數(shù)據(jù)得出的數(shù)據(jù)，詳見(jiàn)《新房成交量破紀(jì)錄的真相！上海請(qǐng)放這些人上買(mǎi)房末班車(chē)！》）。

因?yàn)樗麄冞€看到，上海4月一手商品住宅均價(jià)為32636元/平方米，創(chuàng)造了近7個(gè)月的新低；同時(shí)，市場(chǎng)也不再“供不應(yīng)求”了，4月份的“供求比”已經(jīng)逆轉(zhuǎn)到1.35:1，供應(yīng)量環(huán)比漲了51.3%，成交量環(huán)比降了56.1%（上海鏈家數(shù)據(jù)）。

這些是不是都在說(shuō)，上海本地人，你們搶房子更輕松了??？

別高興太早，年輕人，邦爺這就跟你談?wù)?ldquo;人生”...

小鮮肉PK老爺叔

普通人愛(ài)帥哥→帥哥愛(ài)美女→美女愛(ài)有錢(qián)人...

別不服氣，現(xiàn)實(shí)生活中的普遍邏輯就是這樣的。年輕男女分道揚(yáng)鑣，女方最終選擇多金怪蜀黍，這樣的劇情不止出現(xiàn)在電影里。房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也在赤裸裸地揭示這件事。

看看中原地產(chǎn)近兩年的二手房交易數(shù)據(jù)就知道，上海35-45歲，45-55歲兩個(gè)年齡段的客戶(hù)量的增幅最大。35歲以下的年輕人，要買(mǎi)房可能得靠縮衣減食和父母資助，才能和“老爺叔”們競(jìng)爭(zhēng)。

這種競(jìng)爭(zhēng)，在上海會(huì)更激烈。財(cái)新網(wǎng)報(bào)道的鏈家市場(chǎng)研究中心北京部和上海部的數(shù)據(jù)就顯示，2016年一季度北京市的二手房置業(yè)人群平均年齡為33歲，深圳為32.8歲，而上海得將近40歲！

邦爺記得，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心與光大銀行2010年合作完成的一份報(bào)告顯示，英國(guó)首套房貸者的平均年齡是37歲，在德國(guó)和日本為42歲。上海人買(mǎi)房的年齡晚于全國(guó)平均水平，難道是連這個(gè)也要“與國(guó)際接軌”？

這張表就清晰展示了，在上海，25~29歲的購(gòu)房人群只占19.93%，30~34歲年齡段購(gòu)房人群占了30.35%，35~45歲年齡段的購(gòu)房人群占27.4%。

購(gòu)買(mǎi)力VS搶房力

為什么會(huì)這樣？沒(méi)辦法，購(gòu)買(mǎi)力差距大啊~

中原地產(chǎn)研究院二手房成交客戶(hù)各年齡段成交價(jià)格（2014 vs. 2015，萬(wàn)元）

從下列中原給的數(shù)據(jù)可以看出，不管是2014年還是2015年，年齡25—34歲年齡群的購(gòu)房者都是總價(jià)承受能力最弱的年齡段，他們甚至不敵25歲以下的?。ǜ唬┠辏ǘ┹p（代）們。

這個(gè)背景下，25—34歲年齡段的人群想買(mǎi)房，或許被擠得只剩下兩個(gè)大方向：

要么去遠(yuǎn)郊買(mǎi)房，要么接受城里房齡20年以上又小又舊的“老公房”（老式公房）。

但“老公房”往往由于房齡的關(guān)系，目前已經(jīng)很難獲得全額貸款，如果無(wú)法全款支付，這部分置業(yè)人群，或許只能轉(zhuǎn)向郊區(qū)。

目前的市場(chǎng)趨勢(shì)也是這樣，市北南翔-嘉定新城-安亭，松江新城，以及浦東唐鎮(zhèn)-張江一線(xiàn)以東，是目前上海“極剛”人群的主要集中地。

當(dāng)然，“極剛”們現(xiàn)在很多也可能選擇“遷入”上海和其他省份接壤的地帶，比如花橋、瀏河、嘉善。

也是由于購(gòu)買(mǎi)力的制約，總價(jià)300萬(wàn)以?xún)?nèi)的房子是25—34歲年齡段人群的首選（占比73%）。但這種產(chǎn)品基本是主流產(chǎn)品，銷(xiāo)路更廣，它們也往往會(huì)成為老叔爺們青睞的投資物業(yè)，所以這種房子搶起來(lái)也不容易。

綜上所述，限購(gòu)雖然減輕了上海年輕人的搶房壓力，但要能擁有自己的房子，還是不容易??！不拼爹，就得更拼命~

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