每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

一位自稱是房地產(chǎn)經(jīng)紀人的邦地產(chǎn)粉絲昨日下午曝料說，“上海房地產(chǎn)交易納稅評估價于4月1號上調(diào)，也就表示后面要多交稅給國家了，買房的抓緊了！已買的先去交稅吧！別成非普通住宅了！”

邦爺?shù)谝粫r間聯(lián)系了交易中心相關(guān)工作人員，對方表示，目前尚未收到調(diào)整消息，評估價調(diào)整并不會以合同時間為準，調(diào)整評估價是有可能的。該工作人員告訴邦爺，此前，他們區(qū)交易中心在3月1日已經(jīng)上調(diào)了評估價，具體上浮多少依據(jù)各小區(qū)房源情況而定。

就在前兩天有消息稱，上海樓市新一輪調(diào)控正在醞釀，而調(diào)高交易環(huán)節(jié)的納稅評估價很可能是其中重要一環(huán)。

一直以來，無論是買家還是賣家，在買賣房產(chǎn)的時候，都需要納稅。但這里有一點需要指出：房源不同，所處的位置不同，所繳納的稅額也有所不同。

據(jù)交易中心工作人員介紹，各區(qū)的交易中心有一個評估系統(tǒng)，對于該區(qū)域內(nèi)的房子有一個評估機制。一般來說，在可控范圍內(nèi)，交易雙方給出略低于交易中心的評估價格是沒有問題的。不過據(jù)邦爺了解，各個區(qū)對于評估價格的尺度把握也有所不同，但即使再松，和市場評估價也不會差太多。

如果一旦對房產(chǎn)評估系統(tǒng)進行更新，那么，而對于二手房的買家來說，無疑會增加負擔。

舉例來說，如果買中山公園附近90平的住宅，按500萬算的話，買家需要繳納3%的契稅，即15萬，假設賣家當初購入這套房屋的價格為200萬，賣家則需要繳納300萬*5.65%的稅，將近17萬，雙方共計需要繳納稅金32萬元。

但若總價不超450萬，那么稅金只剩下買家繳納的1.5%，即6.75萬元，兩者相抵少交了25萬之多。

對上述消息，邦爺將進一步核實，一有最新消息將立即報道，請關(guān)注邦地產(chǎn)微信和每經(jīng)網(wǎng)的邦地產(chǎn)頻道。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強 終審：蔡戰(zhàn)波