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正合股份董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理毛勇

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

11月19日下午，正合股份（834209，OC）對(duì)外披露消息稱(chēng)，公司已獲得全國(guó)股轉(zhuǎn)系統(tǒng)同意其掛牌新三板，將于11月20日在新三板公開(kāi)掛牌“協(xié)議”轉(zhuǎn)讓。

這意味著，當(dāng)前號(hào)稱(chēng)中西部最大的房地產(chǎn)中介公司的正合股份正式獲得了新三板掛牌資格。從其披露的公開(kāi)轉(zhuǎn)讓說(shuō)明書(shū)來(lái)看，正合股份已將世聯(lián)行作為“標(biāo)桿”。

正合股份董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理毛勇向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司未來(lái)的轉(zhuǎn)型升級(jí)、產(chǎn)品業(yè)務(wù)的豐富等，都需要借力資本市場(chǎng)。

中西部首個(gè)地產(chǎn)中介股

今年5月份，成都本土巨頭正合地產(chǎn)正式啟動(dòng)了股份制改造，1個(gè)月后即變成了正合股份。3個(gè)月后，正合股份申請(qǐng)新三板掛牌，保薦人為中信建投證券。

據(jù)了解，正合股份現(xiàn)有總股本3913萬(wàn)股，其中四川正合地產(chǎn)持有1780萬(wàn)股，持股比例為45.62%；成都素樸文化傳播公司持股1155萬(wàn)股，持股比為29.52%；成都正行致遠(yuǎn)企業(yè)管理咨詢中心（有限合伙）持股413萬(wàn)股，持股比為10.55%；成都城事?tīng)I(yíng)策持股210萬(wàn)股，持股比5.31%。

在上述股權(quán)構(gòu)成中，自然人王武持股262.5萬(wàn)股，持股比6.71%，自然人王自華持股87.5萬(wàn)股，持股比5.22%。

公告顯示，毛勇直接持有四川正合92.80%的股份，四川正合100%控股城事?tīng)I(yíng)銷(xiāo)，毛勇通過(guò)四川正合控制正合股份合計(jì)50.99%的股份。此外，毛勇系正行致遠(yuǎn)（有限合伙）執(zhí)行事務(wù)合伙人，借此控制正合股份10.55%的股份。所以，毛勇控制正合股份合計(jì)61.54%的股份，系正合股份的實(shí)際控制人。

按照權(quán)威機(jī)構(gòu)的研究報(bào)告，在中國(guó)房地產(chǎn)策劃代理百?gòu)?qiáng)榜單中，正合股份以綜合實(shí)力名列全國(guó)第19位，正合股份也稱(chēng)其已連續(xù)5年穩(wěn)坐中西部地區(qū)頭把交椅。

截至目前，在A股市場(chǎng)，針對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)服務(wù)類(lèi)企業(yè)，除了已上市成為龍頭的世聯(lián)行之外，再無(wú)其他上市公司，而更多的像華燕房盟、樓市通網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)地產(chǎn)電商平臺(tái)頻繁掛牌新三板。

對(duì)于正合股份的獲批掛牌，成都地產(chǎn)代理同行的新巢地產(chǎn)成都總經(jīng)理蔣鵬說(shuō)，“恭喜，我知道這事。作為本土品牌，這是非常好的事。我們?cè)诿恳粋€(gè)領(lǐng)域都需要有代表性公司。”

記者致電毛勇，對(duì)方表示暫時(shí)要“低調(diào)”，隨后會(huì)進(jìn)一步公開(kāi)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，但談到上市，他說(shuō)公司未來(lái)的轉(zhuǎn)型升級(jí)、產(chǎn)品業(yè)務(wù)的豐富等，都需要借力資本市場(chǎng)。

對(duì)標(biāo)世聯(lián)行謀轉(zhuǎn)型

在公開(kāi)轉(zhuǎn)讓說(shuō)明書(shū)中，正合股份多次提及行業(yè)龍頭世聯(lián)行。數(shù)據(jù)顯示，2014年正合代理實(shí)現(xiàn)約210億元，顧問(wèn)實(shí)現(xiàn)近2000萬(wàn)元，相比世聯(lián)上市前2008年的264.77億元，認(rèn)為其展現(xiàn)出極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿Α?/p>

毛勇表示，一個(gè)企業(yè)不能老是局限于一個(gè)或幾個(gè)地方，非常需要全國(guó)化發(fā)展壯大。

截至目前，正合股份除了成都大本營(yíng)之外，已布局了重慶、貴陽(yáng)、昆明、西安等市場(chǎng)，但隨著擴(kuò)張加速，其成本也大增。

從正合股份的財(cái)報(bào)來(lái)看，以2013年、2014年及今年前4個(gè)月的數(shù)據(jù)為例，工資及銷(xiāo)售提成的成本占總成本比例一直占據(jù)90%以上，銷(xiāo)售人員公司及提成同比增加2253.65萬(wàn)元，增幅21.59%，這主要源于其異地?cái)U(kuò)張及銷(xiāo)售人員增加。

此外，正合股份的現(xiàn)有業(yè)務(wù)構(gòu)成主要依靠于地產(chǎn)代理銷(xiāo)售，該業(yè)務(wù)的營(yíng)收占總營(yíng)收的90%以上，顧問(wèn)費(fèi)收入占比僅為個(gè)位數(shù)。

不過(guò)，按照正合規(guī)劃，未來(lái)公司力爭(zhēng)從以依賴代理銷(xiāo)售收入為主營(yíng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)，轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)綜合服務(wù)商，未來(lái)業(yè)務(wù)規(guī)劃主要方向?yàn)榛ヂ?lián)網(wǎng)平臺(tái)搭建及大數(shù)據(jù)分析布局，包括面向大居住、商業(yè)、金融服務(wù)領(lǐng)域展開(kāi)業(yè)務(wù)研究探索。

今年7月份，正合股份已與成都一科技公司合作開(kāi)發(fā)基于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的房產(chǎn)資訊及交易服務(wù)的移動(dòng)軟件系統(tǒng)“無(wú)界軟件1.0”，同時(shí)也與民生銀行合作包括融資、結(jié)算和現(xiàn)金管理、金融顧問(wèn)等服務(wù)。