每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄧?yán)蛱O(píng) 發(fā)自深圳    

◎每經(jīng)記者 鄧?yán)蛱O(píng) 發(fā)自深圳

“3·30新政”出臺(tái)已有半月，房地產(chǎn)行業(yè)似乎在一夜之間重返美妙時(shí)光。據(jù)海銀財(cái)富市場(chǎng)部的觀(guān)點(diǎn)，在利好政策的刺激下，房地產(chǎn)銷(xiāo)售有望在2015年迎來(lái)觸底反彈。

不過(guò)，對(duì)于眾多翹首盼望政策出臺(tái)后能享受買(mǎi)房?jī)?yōu)惠的人來(lái)說(shuō)，“幸福”到來(lái)并沒(méi)預(yù)期的那么快。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，目前，北、上、廣、深幾大城市中，廣州和深圳二套房首付四成的政策都還未實(shí)施，而已經(jīng)實(shí)施二套房首付四成的地區(qū)（如北京），貸款利率仍然是要上浮10%。

此外，針對(duì)市場(chǎng)上關(guān)于“廣東銀監(jiān)局發(fā)緊急通知，廣州地區(qū)二套房首付暫不調(diào)整至四成”的消息，廣東銀監(jiān)局予以否認(rèn)。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著利率市場(chǎng)化的逐步推進(jìn)，銀行更愿意將有限的信貸資源投放到收益更高的貸款項(xiàng)目上。

廣東銀監(jiān)局否認(rèn)發(fā)文

“我也以為可以很快開(kāi)始實(shí)施二套房（新）政策，但過(guò)了這么久，具體政策還沒(méi)下來(lái)，我們現(xiàn)在還是按原來(lái)的政策執(zhí)行。”深圳地區(qū)一位大行客戶(hù)經(jīng)理表示。

事實(shí)上，“3·30新政”一出，立即引起購(gòu)房者、中介及媒體的廣泛關(guān)注，過(guò)去兩個(gè)星期以來(lái)，相關(guān)報(bào)道也不時(shí)見(jiàn)諸報(bào)端，新政是否實(shí)施也成為外界關(guān)注的焦點(diǎn)。

以深圳地區(qū)為例，上周就有報(bào)道稱(chēng)個(gè)別銀行已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施二套房首付四成的政策，但很快相關(guān)銀行就予以否認(rèn)。近日，又有消息稱(chēng)，深圳幾家銀行已經(jīng)實(shí)施了二套房新政策，并且首套房利率也已經(jīng)降到了85折。

昨日（4月15日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從深圳多家銀行處了解到，目前這些銀行的房貸政策并無(wú)變化，仍然在執(zhí)行此前的政策。據(jù)記者近日了解的情況來(lái)看，深圳地區(qū)執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，首付三成，有銀行最低可以做到9折，以93折~95折居多，二套房利率首付七成，利率上浮10%。

與深圳相鄰的廣州地區(qū)情況也類(lèi)似，“3·30新政”出臺(tái)兩周，銀行二套房新政策未見(jiàn)落地。

本周二，有消息稱(chēng)廣東銀監(jiān)局曾發(fā)文要求廣州地區(qū)暫不實(shí)施新政。不過(guò)，廣東銀監(jiān)局當(dāng)日發(fā)布聲明稱(chēng)，“4月14日，多家媒體向我局求證，是否發(fā)通知要求廣州地區(qū)銀行暫不實(shí)施3月30日人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的二套房新政。我局特此聲明，從未就該事宜發(fā)送有關(guān)通知。”

不過(guò)，隨后有消息稱(chēng)，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)文給廣東省內(nèi)（不含深圳）各成員單位，該文件要求除廣州地區(qū)以外的其他地區(qū)，二套房首付比例不低于40%，利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍，而廣州地區(qū)二套房政策另行通知。

這也意味著，廣州地區(qū)的二套房政策也暫時(shí)不能實(shí)施。

不過(guò)，公積金貸款政策實(shí)施較快。目前，深圳地區(qū)的公積金貸款二套房政策已經(jīng)實(shí)施，此外，深圳市住房公積金管理委員會(huì)昨日還宣布，調(diào)整住房公積金貸款可貸額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。職工住房公積金貸款可貸額度由該市現(xiàn)行規(guī)定中的職工住房公積金賬戶(hù)余額的12倍提高至14倍。

二套房利率優(yōu)惠暫未見(jiàn)

事實(shí)上，除了首付比例，銀行的貸款利率也是眾多購(gòu)房人關(guān)注的焦點(diǎn)。以貸款余額100萬(wàn)元，還款期限30年計(jì)算，按目前的基準(zhǔn)利率和打基準(zhǔn)利率9折計(jì)算，后者每月還款會(huì)少300多元，總還款額將減少10萬(wàn)元左右。

但從目前情況來(lái)看，即使已經(jīng)執(zhí)行二套房首付四成的地區(qū)，房貸利率仍然沒(méi)有明顯下降?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者近日在北京地區(qū)了解到，雖然部分銀行可以做到首付四成，但最低的利率仍然要上浮10%，而前述廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求廣東境內(nèi)執(zhí)行首付40%的區(qū)域，利率最低也是基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。

有內(nèi)人士表示，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，做房貸并不“劃算”，尤其是現(xiàn)在存款成本這么高的情況下，銀行并不是很愿意做收益并不算高的房貸業(yè)務(wù)，而且回款時(shí)間長(zhǎng)。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日咨詢(xún)房貸政策時(shí)，有銀行人士明確表示，沒(méi)有房貸額度，但可做消費(fèi)貸款。

目前，銀行5年以上貸款基準(zhǔn)利率5.9%，銀行3年以上存款基準(zhǔn)利率為3.75%，而很多銀行的存款利率還會(huì)上浮，如果房貸利率再打折扣，留給銀行的利潤(rùn)空間并不高。