每經(jīng)編輯 邦地產(chǎn)記者 王婷婷    

邦地產(chǎn)記者 王婷婷

如果你要找一個(gè)成都人，要么他在麻將館，要么他在去麻將館的路上。在外地人眼里，成都已然成了一座麻將之城。

和麻將有關(guān)的段子，邦地產(chǎn)君就不多講了，諸位可自行百度。最近，大家一直在納悶的一個(gè)事是：萬(wàn)達(dá)為啥在成都砸那么多錢，建那么多萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)？

邦地產(chǎn)君告訴你，原因之一是--成都是一座愛(ài)耍、舍得花錢的城市！

你可能更迷糊了：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和麻將？這八竿子打不著啊！別急，聽(tīng)我慢慢道來(lái)。

1、成都，一座愛(ài)吃愛(ài)耍的體驗(yàn)式城市

最近，萬(wàn)達(dá)開(kāi)了一個(gè)會(huì)，“財(cái)經(jīng)女俠”葉檀在會(huì)上說(shuō)，成都這座盛產(chǎn)“超男超女”的城市，其實(shí)是一座體驗(yàn)式的城市，娛樂(lè)業(yè)和游戲業(yè)都非常發(fā)達(dá)。

成都是一座比較注重“本能生活”的城市，愛(ài)吃愛(ài)玩是出了名的。按照成都作家潔塵的觀點(diǎn)，一個(gè)注重本能生活的城市，是比較人性化和個(gè)性化的，它的空間和氣候比較舒展，不逼仄，不干燥，競(jìng)爭(zhēng)不是那么慘烈，變化不是那么劇烈，人心也就不是那么焦灼。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)成都公司總經(jīng)理聶和平說(shuō)，所以，萬(wàn)達(dá)將在成都這座體驗(yàn)式的城市，大幅試驗(yàn)其“電商+體驗(yàn)”為核心雛形的第四代產(chǎn)品。

“青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)確實(shí)會(huì)是萬(wàn)達(dá)在成都‘體驗(yàn)式’的第一個(gè)試驗(yàn)田。”成都青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)營(yíng)銷副總經(jīng)理陳初銀告訴邦地產(chǎn)君，原因在于，成都除了地理位置、城市競(jìng)爭(zhēng)力、基礎(chǔ)建設(shè)等領(lǐng)先其他省會(huì)城市的優(yōu)勢(shì)，更重要的是，成都有足夠的消費(fèi)力。

“所以，萬(wàn)達(dá)第四代產(chǎn)品選擇在成都普及，而且還會(huì)在1020億元投資的基礎(chǔ)上，加量300億投資，總共達(dá)到1600億左右的投資量。”陳初銀說(shuō)。

2、要體驗(yàn)，就得迎合本地特色

青羊萬(wàn)達(dá)這塊體驗(yàn)業(yè)態(tài)的試驗(yàn)田，到底怎么做體驗(yàn)？體驗(yàn)業(yè)態(tài)和購(gòu)物業(yè)態(tài)如何分配？引入人流后怎樣開(kāi)發(fā)，才能保證凈資產(chǎn)回報(bào)率？

面對(duì)這么多問(wèn)號(hào)，陳初銀對(duì)邦地產(chǎn)君坦言，青羊萬(wàn)達(dá)團(tuán)隊(duì)剛組建不久，項(xiàng)目外立面都才起來(lái)，很難統(tǒng)計(jì)具體數(shù)據(jù)。不過(guò)，他透露，在商場(chǎng)的“體驗(yàn)式”運(yùn)營(yíng)上，青羊萬(wàn)達(dá)已經(jīng)確定的是會(huì)引入“寶貝王”，這是萬(wàn)達(dá)兒童娛樂(lè)公司自己打造的動(dòng)漫主題親子游樂(lè)園，而服裝等零售比例將下降，大歌星、萬(wàn)達(dá)影院、萬(wàn)達(dá)百貨等主力店的配置沒(méi)有太大變化，但會(huì)在商業(yè)街嘗試更多本土化的元素。

“我們會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，結(jié)合青城山等歷史文化做一些嘗試，實(shí)現(xiàn)一些具有成都特色的東西，比如美食。但這些都還在洽談階段。”

陳初銀表示，從成都環(huán)球中心的情況來(lái)看，客流量還是不錯(cuò)的，體驗(yàn)性的東西能夠吸引不少市民過(guò)來(lái)消費(fèi)。

但有媒體報(bào)道稱，去年11月，萬(wàn)達(dá)兒童娛樂(lè)有限公司總經(jīng)理邱曉軍已于3月辭職，原因是無(wú)法完成集團(tuán)立即盈利的要求。看來(lái)，體驗(yàn)式項(xiàng)目吸引了人流，但是否確乎能產(chǎn)生盈利，還是個(gè)未知數(shù)。

“我認(rèn)同葉檀的觀點(diǎn)，現(xiàn)在人們?nèi)ベ?gòu)物中心，已經(jīng)變成了‘吃喝玩學(xué)健’，順便購(gòu)物。”購(gòu)物成了配角，體驗(yàn)才是重點(diǎn)。

另外，陳初銀透露，青羊萬(wàn)達(dá)也想趕一回時(shí)髦——發(fā)展“創(chuàng)業(yè)孵化器”項(xiàng)目，解決寫字樓的租售問(wèn)題。眼下他們正在與政府洽談。