每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡飛軍 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 胡飛軍 發(fā)自廣州

江西省傳奇置業(yè)有限公司（簡稱江西傳奇置業(yè)）多套房源被法院查封一事（2月13日，本報曾做過報道）有了新進展。3月11日，南昌當?shù)卣ㄟ^對樓盤的財務審計，發(fā)現(xiàn)其資金被挪用。

南昌當?shù)卣賳T昨日（12日）向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，因開發(fā)商挪用資金導致出現(xiàn)上述情況，后期還有待探討方案解決僵局。

樓盤資金被挪用

春節(jié)一過，經(jīng)過焦急的等待，南昌傳奇國際廣場的業(yè)主終于等來了當?shù)卣膶徲嬐▓蟆?/p>

3月11日，南昌市高新區(qū)管委會通報，經(jīng)過相關司法審計所審計，江西傳奇置業(yè)開發(fā)的南昌傳奇國際廣場項目，收入方面，通過工商銀行南昌北京西路支行信托借款8000萬元，通過社會借貸1.04億元，售樓款項實際到賬2.28億元，合計收入4.13億元。

在支出方面，項目支付社會貸款利息3750萬元，支付銀行貸款還本付息及其他1.86億元，支付土地款1.1億元，支付工程相關款項7080萬元，支付南昌銀行、工商銀行按揭保證金571.25萬元，合計支出4.1億元，收入和支出相差300萬元。

“其中支付銀行貸款還本付息及其他高達1.86億元，而只通過工行貸了8000萬元，還本付息不可能這么多，官方的解釋是，開發(fā)商拿錢還他之前的鋼貿生意虧空去了。”參加了政府溝通會的業(yè)主王玉明（化名）對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

“這是一個初步審計結果，后面還有更詳細的調查審計”南昌高新區(qū)管委會副主任姜玉林對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“從目前的審計來看，資金并沒有完全用到樓盤項目上去，可能挪用到其他地方或者拿去還債了，具體的資金金額和流向目前還在進一步核實之中。”

傳奇國際廣場僵局待破

在當?shù)卣▓髮徲嫿Y果中，南昌傳奇國際廣場項目要竣工預計還差6000萬元資金缺口，當?shù)卣賳T表示，后續(xù)還需要繼續(xù)審計調查，并和相關方探討解決方案。

審計結果顯示，目前南昌傳奇國際廣場項目已經(jīng)停工，如果要將工程完工交付使用，整個后續(xù)工程費用根據(jù)肖傳發(fā)、鄭傳孫估計大概需要5750萬元。

“確實需要反思此類項目背后收入大于支出，但依然缺錢的尷尬。”業(yè)內資深房地產(chǎn)研究員嚴躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，若如業(yè)主所說的填補鋼貿生意虧損窟窿，這背后反映了此前房地產(chǎn)熱的背景下，企業(yè)私人老板將大量的流動性資金投入到房地產(chǎn)板塊，但后續(xù)各個產(chǎn)業(yè)發(fā)展不均衡的情況下，又違規(guī)挪用資金，暴露了目前中小房企財務監(jiān)管制度缺失、隨意性大的問題。

與此同時，政府通報的項目房屋備案登記顯示，383套正式售出，有240套房被民間借貸抵押，72套房屬于工行借貸抵押，38套屬于工程抵押。

“240套民間借貸都是低價抵押的，工行的也是比較低價格抵押的，而且還有350個車庫沒出售，這些房源的殘值和車庫套現(xiàn)基本都夠完工。”業(yè)主王玉明告訴記者，雖然政府在解決，“但交房期5月就到了，政府也沒有一個解決的具體時間表，業(yè)主心里沒有底。”

“此類資金缺口的彌補，最關鍵是需要地方政府出面進行擔保，從而保證相應融資渠道的暢通；同時，適當加速項目的變現(xiàn)，以實現(xiàn)資金的快速回流。”嚴躍進說。

“現(xiàn)在還在審計，把資金流向情況以及房源售賣情況，徹底查清楚之后，再和相關方探討解決方案。”姜玉林對記者表示，“從政府角度來說也是希望把傳奇國際廣場的房子完工，給真正購房者一個交代。”