每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 盧曦 楊羚強 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 楊羚強 發(fā)自上海

2月3日晚，微信公眾號 “房研所”消息顯示，有知情人士稱，九龍倉集團（00004，HK）將于2月4日正式向綠城中國（03900，HK）發(fā)函，欲70億元人民幣買下融綠平臺中綠城中國所占的50%股權(quán)。綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平對融綠平臺的態(tài)度是：賣！但價高者得。

隨后，《每日經(jīng)濟新聞》記者向融創(chuàng)和綠城方面核實上述消息，雙方均稱沒有聽說此事。記者又給綠城中國董事長宋衛(wèi)平發(fā)出短信核實上述消息，宋衛(wèi)平亦未回復。

記者昨日（2月4日）中午致電九龍倉求證此事，相關(guān)負責人回應稱，對此消息“不能確認”。

九龍倉策略風格轉(zhuǎn)向？

在融創(chuàng)與綠城收購的紛爭中，九龍倉雖作為并列的第一大股東，最初一直保持財務投資者的姿態(tài)，沒有介入，直至2014年12月，九龍倉才終于派出副主席周安橋奔赴杭州斡旋。有消息稱，是九龍倉一直反對出售上海融綠平臺，擔心綠城中國的最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)旁落。

剛剛過去的一整年，九龍倉僅拿下一幅小地塊。而進入2015年，九龍倉一改以往低調(diào)作風，在拿地方面頗為積極。

1月5日，北京土地市場首拍，出讓的兩宗地塊均位于豐臺區(qū)亞林西居住區(qū)。首幅地塊被招商華潤九龍倉平安聯(lián)合體以總價42億元、配建4.53萬平方米限價房的代價拿下，溢價率近50%；另一幅地塊，招商華潤九龍倉平安聯(lián)合體 “梅開二度”，再次以總價44.9億元、配建6000平方米限價房的代價成功奪得，溢價率也接近50%。

記者詢問，九龍倉在內(nèi)地的發(fā)展策略是否有所改變？九龍倉相關(guān)負責人回應稱，“我們在北京和三個合作方拿了兩塊地，我們看好北京和上海，會根據(jù)各地的政策、市場采取審慎的市場策略。”

融綠平臺純利偏低

2014年最后一天，融創(chuàng)中國（01918，HK）董事局主席孫宏斌發(fā)公告稱，擬以155億元收購融綠平臺的股權(quán)與債權(quán)資產(chǎn)。這一交易被普遍認為是綠城爭奪戰(zhàn)的真正尾聲與落幕。

就在融創(chuàng)公告發(fā)布兩個多小時后，綠城中國董事會秘書馮征就出來否認了這一公告。隨后，綠城官方也發(fā)公告予以否認。當時就有人指出，阻礙綠城出售融綠平臺股權(quán)的，正是大股東九龍倉。

上述知情人透露，除去27億元左右的債務，按照原計劃，買下綠城所持融綠平臺50%的股權(quán)需要花費64億元。這個叫價也是孫宏斌開出的買下另外50%股權(quán)的價碼。

在2月2日融綠召開的內(nèi)部年會上，公司公布2014年的銷售業(yè)績?yōu)?75億元。但是在業(yè)績背后，融綠平臺的銷售利潤率并不樂觀。融創(chuàng)及綠城先后發(fā)布的年報或中報均顯示，融綠平臺的純利偏低，甚至不足7%。

對孫宏斌而言，是否與九龍倉競價購買融綠，還要看融綠未來能產(chǎn)生的投資收益回報。如果九龍倉收購股權(quán)價格足夠高，那么融綠的另外50%股權(quán)也有可能出售。

但是，融綠歸屬綠城的50%股權(quán)是否能由九龍倉拿下，尚屬未知。根據(jù)此前媒體報道，綠城派駐融綠的董事王虹斌及錢曉華均在出售協(xié)議上簽字，兩人均稱先期已獲得董事會授權(quán)。所以該項協(xié)議的法律效力還需要經(jīng)過司法機構(gòu)的評估確認。

今日（2月5日），斡旋融綠之爭的九龍倉副主席周安橋?qū)⒃谏虾Ｅc《每日經(jīng)濟新聞》記者會面，記者屆時將就近期與九龍倉有關(guān)的熱點事件予以求證并及時發(fā)回報道，敬請關(guān)注。