每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 葉燕婷 發(fā)自深圳

今年前十月深圳僅兩宗居住用地出讓，舊改項(xiàng)目繼續(xù)成為房企爭食的重點(diǎn)。

中糧地產(chǎn)（000031，SZ）一個月內(nèi)，已在深圳奪下兩個舊改項(xiàng)目。繼10月下旬宣布與新創(chuàng)維電器、創(chuàng)維置業(yè)合作開發(fā)光明新區(qū)公明創(chuàng)維城市更新項(xiàng)目后，11月4日，中糧地產(chǎn)宣布以不高于4.3億元的價(jià)格收購深圳市錦峰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 （以下簡稱錦峰城）100%股權(quán)，從而獲得后者旗下的深圳愛聯(lián)舊改村項(xiàng)目。

2009年起，深圳改變拍地為主的土地供應(yīng)模式，開始實(shí)施大規(guī)模的城市更新計(jì)劃釋放存量土地，由此，通過對城市中老舊片區(qū)進(jìn)行拆遷、改造、重塑，逐漸成為深圳最主要的土地供應(yīng)方式。截至目前，包括京基、華潤置地、佳兆業(yè)、卓越、招商地產(chǎn)等房企均在投入深圳舊改項(xiàng)目，據(jù)《深圳商報(bào)》粗略統(tǒng)計(jì)，這些房企在深圳獲取舊改土地總面積超千萬平方米。

中糧地產(chǎn)手握大量工業(yè)用地

中糧地產(chǎn)表示，鑒于目前愛聯(lián)舊村改造項(xiàng)目A1區(qū)處于可開發(fā)狀態(tài)，本次收購交易若能達(dá)成，將進(jìn)一步拓寬中糧地產(chǎn)在深圳的業(yè)務(wù)。

中糧地產(chǎn)內(nèi)部人士向記者透露，目前該項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償已經(jīng)大部分完成，愛聯(lián)社區(qū)A1區(qū)舊村改造專項(xiàng)規(guī)劃申報(bào)手續(xù)目前正在辦理中，具體項(xiàng)目開工時(shí)間尚未確定。

該項(xiàng)目是中糧地產(chǎn)一個月內(nèi)在深圳拿下的第二個城市更新項(xiàng)目，10月22日，中糧地產(chǎn)與創(chuàng)維電器、創(chuàng)維置業(yè)達(dá)成協(xié)議，就獲取深圳市光明新區(qū)公明創(chuàng)維城市更新項(xiàng)目展開合作。據(jù)悉，該項(xiàng)目用地面積約11.49萬平方米，中糧地產(chǎn)需向新創(chuàng)維電器支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用16.5億元。

除近期新增的兩個深圳城市更新項(xiàng)目，中糧地產(chǎn)此前在深圳已握有大約130萬平方米的工業(yè)用地。

中糧地產(chǎn)內(nèi)部人士向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前部分土地已納入深圳城市更新項(xiàng)目，但仍處于摸底、規(guī)劃階段，未來項(xiàng)目進(jìn)展與政策息息相關(guān)。

地荒下房企爭食舊改項(xiàng)目

深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站土地出讓信息顯示，截至11月27日的供地安排中，今年深圳共出讓土地44宗，合約117.3公頃，但其中居住用地僅有兩塊，面積總計(jì)僅約10公頃。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2008年~2012年居住用地平均每年新增供應(yīng)62公頃，與此相比，通過舊改進(jìn)入市場的土地體量龐大，2011~2012年，每年約有500公頃的舊改土地進(jìn)入市場，今年的舊改供應(yīng)計(jì)劃亦有200公頃，其中，城市更新商品住房用地60公頃，已成為深圳住宅用地的主流。

目前，通過“舊改”項(xiàng)目爭奪深圳土地的房企已有約30多家，無論是中糧地產(chǎn)、華潤置地、招商地產(chǎn)等央企，還是京基、佳兆業(yè)、星河地產(chǎn)、卓越等本地民營房企，都已加入這場舊改爭奪戰(zhàn)。有“舊改專業(yè)戶”之稱的佳兆業(yè)目前已確定舊改項(xiàng)目達(dá)到了1200萬平方米；央企華潤置地在大深圳區(qū)域內(nèi)擁有大沖舊村等6個舊改項(xiàng)目，總占地面積超過300萬平方米；而京基在未來5年內(nèi)將推行814萬平方米 “舊改”計(jì)劃。

有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，舊改項(xiàng)目的效益比仍是房企最為關(guān)心的問題，在拆遷成本不斷上升的背景下，在舊改區(qū)域內(nèi)擁有土地產(chǎn)權(quán)的企業(yè)優(yōu)勢非常明顯。